深圳福田區(qū)辦理房屋檢測性檢測機(jī)構(gòu)

時間：2016-08-29作者：廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司瀏覽：79

深圳福田區(qū)辦理房屋檢測性檢測機(jī)構(gòu)

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房屋完損檢測鑒定

    房屋完損狀況檢測是依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）678號）以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（jgj125），通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。

    房屋完損檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。在完損檢測時若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響使用現(xiàn)象時，必須通知委托人及時進(jìn)行房屋檢測檢測。

    房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

    1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

    2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

    3）檢查核對房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

    4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

    5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

    6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件（墻體、樓屋面等）、裝飾裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺階）的損壞部位、范圍和程度；

    7）分析房屋損壞原因；

    8）綜合評定房屋完損狀況。

    2) 房屋檢測鑒定

    1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

    2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

    3）檢查核對房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

    4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

    5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

    6）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

    7）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

    8）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

    9）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；

    10）必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

    11）必要時應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；

    12）必要時可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；

    13）當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。

    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是對房屋進(jìn)行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。

    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。

    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

    1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

    2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

    3）檢查核對房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

    4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

    5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

    6）分析委托人提供的改造方案；

    7）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

    8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進(jìn)行驗(yàn)算；

    9）對房屋進(jìn)行抗震鑒定；

    10）綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的性和可行性。

    5）房屋抗震能力檢測鑒定

    房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能進(jìn)行評定。

    房屋抗震能力檢測適應(yīng)于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。

    房屋抗震能力檢測一般包括以下主要內(nèi)容：

    1）對房屋進(jìn)行完損檢測；

    2）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

    3）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

    4）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

    5）了解地基是否存在液化可能性；

    6）結(jié)構(gòu)布置、連接節(jié)點(diǎn)、抗震改造措施；

    7）圍護(hù)結(jié)構(gòu)與主體承重結(jié)構(gòu)間的連接情況；

    8）非結(jié)構(gòu)構(gòu)件以及伸出墻面的裝飾件、外掛件的工作狀況；

    9）抗震性能評定。結(jié)構(gòu)不發(fā)生改動時，可按抗震鑒定規(guī)范進(jìn)行評定；當(dāng)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變時，應(yīng)按建筑抗震設(shè)計規(guī)范進(jìn)行評定。

    8）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等。




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  詞條說明

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