中國樓市11大謊言+謠言 你中標幾個

時間：2016-10-06作者：廣州松奇機電設備有限公司瀏覽：309

	中國樓市11大謊言+謠言 你中標幾個


	樂居二手房2016年08月22日 10:13


	
	
		??城市套路深我要回農(nóng)村!
	
	
		??2016 年房地產(chǎn)市場無容置疑將刷新歷史記錄，量價上天是可以看得到的事實，但在過去的 7 個多月里，出現(xiàn)了很多非常有意思的謊言 + 謠言：摘錄如下：
	
	
		??1、面對經(jīng)濟下行壓力我們沒有搞 強刺激 !
	
	
		??這句話可以說是 2016 年影響房地產(chǎn)市場較大的一句話了，**人的講話擲地有聲：但事實是信貸釋放刷新了歷史天量。
	
	
		
	
	
		
	
	
		??過去十年買房看信貸，肯定沒有錯，但部分相信了這句話的人，基本都踏空了這一輪爆發(fā)式上漲。
	
	
		??從人民幣貸款期限看，中長期貸款增量占比進一步提高。上半年中長期貸款比年初增加 5.2 萬億元，同比多增 1.5 萬億元，增量占比為 69.1%，比上年同期提高 13.3 個百分點。
	
	
		??上半年個人住房貸款增加 2.3 萬億元，同比多增 1.2 萬億元，6 月末增速達 32.2%，月度增量也屢創(chuàng)新高。房價在這個政策影響下，也出現(xiàn)了看得見的一輪爆發(fā)!
	
	
		??2、個稅抵扣房貸!
	
	
		??如果執(zhí)行，這可以說是房地產(chǎn)市場的較大利好，可惜這到現(xiàn)在依然是個謠言。
	
	
		??中國財政學會副會長兼秘書長賈康 22 日在三亞某會議上表示，個稅抵扣房貸方案會在全國推廣。一石激起千層浪。有媒體甚至認為，房貸利息抵個稅或可以使房貸利息降低 15%-45%，成為購房者的一大福音。
	
	
		??不過，媒體隔天致電賈康求證，他表示，房貸利息抵個稅只是他作為學者的一貫主張，官方是否已經(jīng)明確尚不清楚，目前也沒有明確的時間表。
	
	
		??3、降房價去庫存!
	
	
		??《20 余省鼓勵農(nóng)民買房去庫存山西支持開發(fā)商降房價》
	
	
		??偉哥認為：房地產(chǎn)是吉芬商品，在過去的幾十年中國房地產(chǎn)市場里，一直的規(guī)律都是房價漲庫存降、房價跌庫存漲。越漲價成交越旺盛，但在 2016 年部分**提出的降房價去庫存，無情的欺騙了很多等著**的購房需求。
	
	
		??從市場走勢看，2016 年一二線城市房價輪番大漲，而庫存也在漲價中出現(xiàn)了分化，漲價越明顯的城市，庫存去化的越明顯，反而是價格基本不動的城市，庫存也基本不動。
	
	
		??4、二線城市限購限貸再啟動!
	
	
		??從 2016 年房價上漲看，二線城市已經(jīng)**過了*城市，但因為土地財政、房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟的等原因，雖然包括南京、合肥、廈門、蘇州都傳聞過限購重啟。
	
	
		??但截止日前，除了合肥落地了限貸政策，其他包括出臺政策的廈門等地，都未真正執(zhí)行。
	
	
		??可見，好不容易換來的房價上漲，大部分城市還是在精心呵護!
	
	
		??5、2016 年土地供應下滑態(tài)勢得到改觀!
	
	
		??國土資源部一季度發(fā)布分析 2016 年土地供應下滑態(tài)勢得到改觀，但事實上， 包括北京等城市在內(nèi)的一二線城市土地供應并未增加，甚至出現(xiàn)了部分城市土地嚴重斷頓的現(xiàn)象。
	
	
		??北京土地市場已經(jīng) 3 個月無住宅土地新增供應。*城市 2016 年也刷新了同期土地供應較少的歷史紀錄。
	
	
		
	
	
		??土地供應
	
	
		??6、對我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心!
	
	
		??住建部**在十二屆**四次會議記者會上說，在我國經(jīng)濟面向好、城鎮(zhèn)化進程加速、居民住房消費增長以及正確的宏觀調(diào)整政策下，對我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。
	
	
		??事實上，房地產(chǎn)市場在過去十年就沒有出現(xiàn)過平穩(wěn)，要不暴漲要不暴跌，對于完全的投資屬性產(chǎn)品來說，不存在平穩(wěn)的可能性。
	
	
		??7、恒大：沒買萬科!
	
	
		??8 月 4 日下午 13 時 13 分，財新傳媒 [ -2.53% ] 發(fā)出報道稱， 萬科股票近期的買家名單中出現(xiàn)了恒大的身影，目前持股比例約達 2%，其中部分資金或出自恒大集團董事局**許家印個人賬戶。
	
	
		??下午 14 時 03 分，某財經(jīng)媒體報道稱： 恒大集團相關人士對此給予否認，并稱恒大公司及許家印個人均未買入萬科股票，前述系假消息。 目前這一報道已經(jīng)被刪除。
	
	
		??8、北京 or 上海商住房限購!
	
	
		??商住房限購這是影響 2016 年北京的一件大事，從通州狼來了，真的限購了，到傳聞其他區(qū)縣限購，再到上海也學著說要限購：今年 11 月底之前，上海將對所有商住房、酒店式公寓實行限購政策，同時外地戶籍必須繳滿 3 年社保才能購買。
	
	
		??事實上，商住限購并非空穴來風，但在這幾波輿論影響下，商住房已經(jīng)基本去了庫存。
	
	
		??9、70 年產(chǎn)權延長到無限年限產(chǎn)權!
	
	
		??2016 年年初的**個爆炸新聞，在這個新聞影響下多地項目開始漲價，一手房 80% 已封盤停售，很多樓盤都已漲價 30%!
	
	
		
	
	
		??10、遺產(chǎn)稅將于 2016 年正式開征!
	
	
		
	
	
		??11、國家將推行累進制、懲罰式房產(chǎn)稅!
	
	
		??這則謠言是這樣說的：從 XXXX 年起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積 80 平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收 1%-3% 的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;
	
	
		??家庭*三套住宅，每年征收 4%-5% 的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭*四套及以上住宅，每年征收 10% 的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。
	
	
		??這個謠言每次都在各級**提到房產(chǎn)稅后再次被關注，但事實證明了，這就是個謠言。
	
	
		??這11大謠言+謊言有幾個影響了你在 2016 年的購房決策?
	
	
		
	




	
		
		
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• 個稅改革征求意見截止：有人認為起征點應是8000以上。年代不同了3 5千元收入是窮人家！

  7月28日是個人所得稅法修正案草案公開征求意見截止的日子，自6月29號草案公開征求意見以來收到**過13萬條意見。對于個稅法修正案草案，哪些問題較受公眾關注？ 關于個起征點 首先就是個稅起征點。個稅法修正案草案將起征點從3500元/月提高到5000元/月（6萬元/年）。草案一公布，就有不少意見提出，基本費用減除標準有提升的空間，至于提升多少，意見不完全一樣。 我覺得個稅起征點應該是8000甚至較高

• 男子虧損200萬后又創(chuàng)業(yè)，開170多家包子連鎖店，賺500萬

  何廣武初中畢業(yè)后，背井離鄉(xiāng)去打工掙錢養(yǎng)家，風里來雨里去，用稚嫩的肩膀挑起家里的重擔。 當了解到沈陽市場裝修生意紅火時，20歲的何廣武帶領部分鄉(xiāng)親，成立了一家140人的建工隊，專門做小裝修生意。幾年下來，他在沈陽賺到了人生**桶金。何廣武正想著進一步擴建自己的裝修隊時，但是命運之神并不青睞這個來自農(nóng)村的小伙子。當時因為缺乏防范意識，200多萬元的工程款被合作的伙伴劫卷一空，何廣武一下子陷入痛苦徘徊

• 大媽賣饅頭3年 年銷**過1000萬元

  大媽賣饅頭3年 年銷**過1000萬元 4499評論 幻燈播放 我要分享 1/8 山東威海文登區(qū)46歲的林紅，每天在小屋里圍著饅頭大作“文章”，用自己的一雙巧手創(chuàng)造了一個奇跡：短短3年時間，她的“花餑餑”就銷售到全國各地，年銷售額**過1000萬元。常亮 攝 2017年10月15日10:20視覺中國

• 熱風機的工作原理和適用場所

  熱風機由鼓風機、加熱器以及控制電路三部分組成，其工作原理就是設備通電后，鼓風機把空氣吹送到加熱器里面，空氣經(jīng)過電熱絲之后，就會產(chǎn)生熱量，熱量通過出風口出來，出風口處有一個K型熱電偶，可以將探測到的溫度傳輸?shù)綔乜貎x，溫控器就會時刻根據(jù)設定的溫度監(jiān)測著工作實際溫度，并且將信息傳遞到繼電器控制加熱器是否要工作。通風機上有一個風量調(diào)節(jié)器，可以根據(jù)需要進行調(diào)節(jié)風量大小，這樣也就實現(xiàn)了風量以及工作溫度的調(diào)控，