天津開(kāi)發(fā)區(qū)法律顧問(wèn)律師費(fèi)用經(jīng)驗(yàn)豐富

時(shí)間：2020-04-08

陳某認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》*9條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”，據(jù)此原告之父和被告之間的互換行為應(yīng)當(dāng)依法到相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行登記，沒(méi)有合法進(jìn)行登記的互換行為是無(wú)效。既然行為無(wú)效。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于物權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)是指人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所

土地互換不去變更登記是否合法
這個(gè)規(guī)定就解決了陳某提出的疑問(wèn)。
事實(shí)上，作為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的公示方法的登記制度存在許多問(wèn)題，從行政主管部門(mén)的登記冊(cè)上是很難反映土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的真實(shí)狀況。實(shí)際操作中，本村村民之間的土地流轉(zhuǎn)是自由的，流轉(zhuǎn)的主體很少會(huì)主動(dòng)要求進(jìn)行登記的，而作為發(fā)包人在一定期限內(nèi)如果沒(méi)有持合理理由站出來(lái)反對(duì)的情況下，流轉(zhuǎn)主體一般就這樣固定下來(lái)。因?yàn)椋r(nóng)村是一個(gè)大集體，一個(gè)村(大隊(duì))一般是30至50戶(hù)人家，本村內(nèi)的土地承包情況，幾乎每戶(hù)人家都知道，這幾畝田地是誰(shuí)家的，誰(shuí)家的田地有互換情況，誰(shuí)家的田地轉(zhuǎn)讓給哪家，他們都了如指掌。所以，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記制度對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，既然大家都知道的事情，再去登記也沒(méi)有什么含意。

執(zhí)業(yè)經(jīng)歷：戴律師于2002年通過(guò)首屆國(guó)家**考試并開(kāi)始從事律師工作，在婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、損害賠償、公**律事務(wù)等領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，思路清晰*特，積累了大量成功和典型的案例。委托人包括美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新加坡、德國(guó)、日本、比利時(shí)等國(guó)家的公民和法人。戴律師始終堅(jiān)持“專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信、精益求精”的辦案理念，其專(zhuān)業(yè)辦案風(fēng)格獲得委托人高度評(píng)價(jià)。
上海申倫律師事務(wù)所簡(jiǎn)介
申倫的發(fā)端是一群懷揣法治夢(mèng)想，期待個(gè)人**與法律服務(wù)市場(chǎng)需求相契合的年輕律師，在踏入執(zhí)業(yè)律師大門(mén)時(shí)即已種下的心愿。而這顆初的愿望種子就與這樣一群年輕人開(kāi)始共同成長(zhǎng)，經(jīng)歷風(fēng)雨，也享受陽(yáng)光。
上海申倫律師事務(wù)所成立于2014年6月，目前擁有一支學(xué)歷高、素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精、陣容整齊的專(zhuān)業(yè)律師隊(duì)伍，上?？偛坑袌?zhí)業(yè)律師46名，均受過(guò)系統(tǒng)的法律專(zhuān)業(yè)教育及培訓(xùn)，具有精深的法律專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富的法律執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。2018年11月，上海申倫律師事務(wù)所正式進(jìn)駐天津，成立了上海申倫（天津）律師事務(wù)所，辦公地點(diǎn)選在市中心鼓樓商圈**5A**寫(xiě)字樓——中糧廣場(chǎng)，優(yōu)越的地理位置，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，為客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)、律師辦公提供了得天*厚的方便條件。
申倫律師事務(wù)所自成立以來(lái)，為眾多企事業(yè)單位和部門(mén)提供了*的法律服務(wù)，除精通傳統(tǒng)民事代理、刑事辯護(hù)業(yè)務(wù)外，還在復(fù)雜民商事案件的再審抗訴以及銀行金融業(yè)、不良資產(chǎn)、房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司并購(gòu)、資產(chǎn)重組、**貿(mào)易等多項(xiàng)領(lǐng)域成績(jī)顯著。
戴律師案例
生前將財(cái)產(chǎn)交給一個(gè)子女代管，繼承人之間對(duì)簿公堂
作者：戴雪靜律師
——記一起繼承糾紛典型案件
一、案情簡(jiǎn)介：
一對(duì)家境殷實(shí)的老夫妻，生前在年老體弱后將財(cái)產(chǎn)交由四個(gè)子女中的長(zhǎng)女代管，由長(zhǎng)女進(jìn)行理財(cái)及掌管各項(xiàng)開(kāi)支。老人生前未留下遺囑，死亡后，其長(zhǎng)女通過(guò)私自處分，使得遺產(chǎn)分配不均，引起糾紛。
二、辦案經(jīng)過(guò)：
找到我的是次女（委托人），她來(lái)找律師時(shí)是由她的丈夫陪同，因?yàn)樗鼛啄晟眢w一直不好，患有和一些身體上的疾病，整個(gè)人看起來(lái)特別虛弱。據(jù)她介紹，父母親去世后，兄弟姐妹間互不信任，對(duì)于父母到底留下多少財(cái)產(chǎn)，她也不太知情。我開(kāi)始通過(guò)引導(dǎo)發(fā)問(wèn)，逐步了解了她家里的情況。
在幾年前，大約是2016年，她的母親，也就是老太太突然生了重病，由于是80出頭的老人了，無(wú)法恢復(fù)只能是穩(wěn)定住病情，一家人輪流照顧，病情也有所穩(wěn)定。就在老太太病情剛穩(wěn)定不久，大約是2017年，老爺子因腦?；杳宰≡?，處于植物人狀態(tài)，一直到去世都沒(méi)醒過(guò)來(lái)。這老兩口自從得病，全靠請(qǐng)護(hù)工和家里的子女以及親戚幫著一起照顧。而老人的財(cái)產(chǎn)（存款理財(cái)?shù)龋┮恢笔墙唤o大女兒打理，開(kāi)通的網(wǎng)上銀行等網(wǎng)銀密碼均由大女兒掌握，老人也不會(huì)用智能手機(jī)或電腦。兩年后，老兩口先后去世（老太太先于老爺子去世）。兩位老人生前沒(méi)有遺囑。
而她的大姐在父母去世后，向兄弟姐妹們披露了父母親的遺產(chǎn)情況，她從幾家銀行打出了查詢(xún)證明，顯示有百余萬(wàn)余額。這時(shí)候小女兒其實(shí)對(duì)這個(gè)余額是不太認(rèn)可的，因?yàn)閾?jù)她所知，父母的存款遠(yuǎn)遠(yuǎn)**這個(gè)金額，即使治病開(kāi)銷(xiāo)等，也應(yīng)該不止這些。但是，她卻無(wú)法進(jìn)行進(jìn)一步的查詢(xún)，金融機(jī)構(gòu)不同意給她查詢(xún)。
通過(guò)向委托人了解案情，我們預(yù)判其他繼承人會(huì)以我的委托人即小女兒未盡贍養(yǎng)義務(wù)為名，要求少分或不分遺產(chǎn)，這是本案的焦點(diǎn)問(wèn)題之一，另外就是被繼承人財(cái)產(chǎn)數(shù)額巨大，如何查清遺產(chǎn)范圍是一個(gè)需要思慮周全的問(wèn)題。因?yàn)槔蟽煽诿律婕岸嗵追课荻嗉毅y行多個(gè)賬戶(hù)（包括存款、理財(cái)、外匯等）以及車(chē)輛，且被繼承人的死亡證明、身份證、產(chǎn)權(quán)證、賬號(hào)密碼均掌握在其他子女手中，拒絕告知財(cái)產(chǎn)信息。
首先，我要求委托人出具她近兩年治病的相關(guān)證據(jù)，以證實(shí)其因身體原因無(wú)法履行照料父母的事實(shí)，同時(shí)要求她在法庭上將生病前對(duì)家庭進(jìn)行照料和對(duì)父母盡孝的事實(shí)一一向法官說(shuō)明，這樣的證據(jù)和當(dāng)庭陳述，對(duì)法官認(rèn)識(shí)此問(wèn)題起到了重要作用，并部分得到其兄弟姐妹的認(rèn)可，使得繼承份額問(wèn)題迎刃而解。另外，就是在開(kāi)庭前向法院申請(qǐng)律師調(diào)查令，逐步查詢(xún)到，二被繼承人還留下了大量的現(xiàn)金財(cái)富，分布在數(shù)家銀行的十幾個(gè)賬戶(hù)中，其中包括幣、外匯以及理財(cái)賬戶(hù)。其中大部分賬戶(hù)都開(kāi)通了網(wǎng)銀和手機(jī)銀行功能，長(zhǎng)女利用代為管理被繼承人銀行賬戶(hù)的便利，長(zhǎng)女多次向自己名下銀行賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬、頻繁購(gòu)買(mǎi)各種理財(cái)產(chǎn)品，以及不停地在十幾個(gè)賬戶(hù)之間來(lái)回轉(zhuǎn)賬，所以大大加劇了我們準(zhǔn)確捋清楚每一筆往來(lái)賬目的難度。
其次，根據(jù)調(diào)取的銀行流水可知長(zhǎng)女利用掌握被繼承人銀行賬號(hào)密碼的便利，在被繼承人生前通過(guò)網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬和取現(xiàn)的方式已將大量金錢(qián)轉(zhuǎn)至自己名下。經(jīng)過(guò)多次開(kāi)庭我們終盡可能詳細(xì)的全面的查清了被繼承人的遺產(chǎn)范圍，保護(hù)了委托人的合法權(quán)益。
案件后以判決結(jié)案，雙方當(dāng)事人均未上訴，結(jié)果是為我們的委托人爭(zhēng)取到平均分割的，并且將其兄姐私自轉(zhuǎn)移侵占的資金都予以追回，并分割。這個(gè)案件，我們盡可能地還原了事實(shí)的真相，也為委托人**了其合法權(quán)益，判決中判定的遺產(chǎn)金額**出了委托人當(dāng)時(shí)預(yù)估的金額，委托人非常滿(mǎn)意。
三、小結(jié)
《*共和國(guó)民法總則》*三十五條，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！独^承法》*二十四條規(guī)定，存有遺產(chǎn)的人，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或者爭(zhēng)搶。建議家庭在處理此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，可以由老人主持家庭會(huì)議，根據(jù)具體情況，可要求子女中的財(cái)產(chǎn)代管人定期向其他子女披露相關(guān)信息，做到公開(kāi)透明。或者老人按照自己的意愿，盡早立下遺囑，以**其去世后子女可以按照其意愿進(jìn)行分割，而不至于對(duì)簿公堂。

詞條
詞條說(shuō)明
哪些遺囑無(wú)效
為什么實(shí)際生活中不斷有遺囑繼承糾紛案件發(fā)生？我們通過(guò)分析大量真實(shí)案例發(fā)現(xiàn)，主要原因是雖然有遺囑但由于遺囑不具備法律效力，較終還是按照法定繼承處理。下面我們具體看一下，遺囑無(wú)效的情形都有哪些？遺囑無(wú)效情形??1遺囑人立遺囑時(shí)不具有完全民事行為能力1、被診斷為精神病、癡呆癥及年老而神志不清的人所立遺囑無(wú)效；?2、間歇性精神病人，發(fā)病期間所立遺囑無(wú)效；?3、未成年
如何寫(xiě)遺囑找律師
雖然隨著社會(huì)進(jìn)步、法治的發(fā)展，越來(lái)越多的人意識(shí)到遺囑的重要性，逐漸開(kāi)始選擇通過(guò)遺囑的方式來(lái)處理自己的財(cái)產(chǎn)。但是在實(shí)際生活中由于遺囑方面法律知識(shí)比較欠缺，大多數(shù)的遺囑都存在效力瑕疵。遺囑若被認(rèn)定為全部無(wú)效，立遺囑人的遺產(chǎn)則應(yīng)該按法定繼承辦理；若被認(rèn)定為部分無(wú)效，并不影響遺囑其他有效部分的效力，即立遺囑人的遺產(chǎn)有效部分按照遺囑繼承，無(wú)效部分按照法定繼承處理。因此建議大家在立遺囑的時(shí)候還是選擇專(zhuān)業(yè)的法律
怎么找律師天津律師合同律師
因“委托人指示錯(cuò)誤”導(dǎo)致的定作合同糾紛案本案是一起典型的由于定作人指令錯(cuò)誤導(dǎo)致的定作合同糾紛，爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中在證明責(zé)任和損失賠償?shù)囊罁?jù)方面。一、案情簡(jiǎn)介：承攬人A公司與定作人B公司自2014年已建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。A公司是一家包裝制品公司，專(zhuān)門(mén)承接各類(lèi)包裝制品制造。B公司是一家文化傳播公司，從事地毯等進(jìn)出口業(yè)務(wù)。本案中B公司從地毯廠(chǎng)訂購(gòu)地毯，再向A公司定作相應(yīng)的地毯腰封、指示板配套出口至國(guó)外。2
河?xùn)|專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師咨詢(xún) 勝訴率高
執(zhí)業(yè)經(jīng)歷：戴律師于2002年通過(guò)首屆國(guó)家**考試并開(kāi)始從事律師工作，在婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、損害賠償、公**律事務(wù)等領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，思路清晰*特，積累了大量成功和典型的案例。委托人包括美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新加坡、德國(guó)、日本、比利時(shí)等國(guó)家的公民和法人。戴律師始終堅(jiān)持“專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信、精益求精”的辦案理念，其專(zhuān)業(yè)辦案風(fēng)格獲得委托人高度評(píng)價(jià)。一、劉先生2006年離婚判決后分得兩套房產(chǎn)，但由于女方下落不明，