南京建筑工程律師 徐義明

時間：2019-05-04作者：廣東華商（南京）律師事務所瀏覽：158

南京建筑工程律師 徐義明 南京建筑工程糾紛律師 專業(yè)高效，擅長工程款拖欠，工??程質(zhì)量，工程設計等糾紛。

徐義明律師力求緊密細致、務實高效對待所有業(yè)務、案件，以集合專業(yè)力量為當事人服務，從而求**較佳的效果，避免法律風險。

一、公司拖欠工程尾款怎么處理

首先向本市仲裁**提起仲裁，根據(jù)仲裁結果要求拖欠方支付工程款，如果對方還拒不支付，你可以直接向人民法院提起行政訴訟，根據(jù)法院判決要求對方支付工程款，如果對方還拒不支付，你可以申請法院強制執(zhí)行，法院將從對方銀行賬戶上直接劃走工程款交給你，或者扣押對方物品**后將工程款給你。
二、對于施工單位的特殊保護問題
由于目前建筑市場競爭非常激烈，施工單位在工程欠款訴訟中往往處于低人一等的地位，權利維護難度很大，對于久拖不決的欠款，要及時行使訴權，在訴訟中可以采取保全房屋財產(chǎn)賬戶的方式促使其及時付款，另一方面要注重采用我國俄合同法對于建筑企業(yè)的一項特殊保護權利，即建設工程價款**權，工程款**于銀行的抵押權，發(fā)包方不能按合同支付工程款，經(jīng)催告，施工企業(yè)可以申請人民法院**在建工程或已完工工程，**所得**支付給施工企業(yè)。但建設工程價款優(yōu)受償權從竣工之日(已完工工程)或約定竣工之日(在建工程爛尾)起必須在6個月內(nèi)行使，且不得對抗已付清大部分房款的消費者。因此，當發(fā)包方出現(xiàn)財務危機，訴訟難以避免時，施工企業(yè)應當在竣工后6個月內(nèi)及早向發(fā)包方催促工程款，否則過了6個月以后，工程款**于銀行抵押權的權利就不復存在，施工企業(yè)很有可能打贏了官司拿不到錢。
三、如何區(qū)別合法分包和違法分包
根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑和**基礎設施工程分包管理辦法》違法分包，是指下列行為：
（一）總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位的；
（二）建設工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的；
（三）施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的；
（四）分包單位將其承包的建設工程再分包的。即：合法分包應具備四個條件：
（1）可以將承包工程中的部分工程進行分包，但實行施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成；
（2）分包單位應當具有相應的資質(zhì)條件；
（3）除總承包合同約定的分包外，其他分包必須經(jīng)建設單位認可；
（4）禁止分包單位將其承包的工程再分包。凡違反上述條件之一的，應定為違法轉包。

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