北京裝修二手房常見(jiàn)問(wèn)題

時(shí)間：2020-01-05作者：北京店鋪裝修裝飾設(shè)計(jì)公司瀏覽：575

 
    據(jù)北京裝修公司調(diào)查隨著二手房市場(chǎng)的升溫，二手房裝修也成了市場(chǎng)熱點(diǎn)，二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門(mén)窗翻新等基礎(chǔ)工程，由于建筑時(shí)間過(guò)久，很多二手房在拆改的過(guò)程中較易出現(xiàn)問(wèn)題，這給施工造成了一定的影響。相對(duì)于新房裝修，二手房裝修無(wú)疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。老房子有很多的結(jié)構(gòu)與新房子有很大差別，如果結(jié)構(gòu)比較老，倘若大家沒(méi)有對(duì)房子有足夠的了解，匆忙裝修之后入住，就會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題紛紛而來(lái)，比如漏水或者墻體開(kāi)裂等問(wèn)題，所以北京二手房裝修時(shí)需要注意很多問(wèn)題。


1、舊材料一律改環(huán)保


在北京裝修有些舊房子所使用的材料有很多都已較新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況較好更換。原墻面、**面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換，由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，施工時(shí)需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時(shí)需按新設(shè)計(jì)方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。


老房的**修一般使用的都是親水的石膏類(lèi)膩?zhàn)樱?*鏟除后改用耐水膩?zhàn)?。在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門(mén)窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿(mǎn)足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對(duì)人體健康有害，已被地區(qū)禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實(shí)驗(yàn)。


2、 地板表層厚度有要求


地板翻新就是通過(guò)對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購(gòu)買(mǎi)地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性較好，翻新造價(jià)也要便宜很多。


但據(jù)北京裝修公司*介紹，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁**層，翻新地板會(huì)破壞其**層，造成地板老化加劇，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。因?yàn)榈匕灞韺咏?jīng)過(guò)數(shù)次打磨后，會(huì)被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會(huì)打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。


3、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷


以前的房子戶(hù)型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些網(wǎng)友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個(gè)玄關(guān)，打通一堵墻等，因?yàn)槌鞘兄械亩鄬幼≌嗍谴u混結(jié)構(gòu)，所以墻體**是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來(lái)種種麻煩，比如說(shuō)墻裂、塌陷，還有電路不通等問(wèn)題。

4、衛(wèi)浴間漏水惹來(lái)麻煩


不要以為二手房已經(jīng)有**的業(yè)主住過(guò)，**方面就不會(huì)出問(wèn)題，實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^(guò)久或者是原本的**做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。


北京裝修公/建議大家在搬入二手房之前，較好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的**處理做得如何。在測(cè)試之前較好與樓下領(lǐng)居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也可以**領(lǐng)居的理解和配合。如果有問(wèn)題，一定要重新做**，然后再開(kāi)始貼瓷磚。

5、新刷墻面頻頻掉漆

為什么二手房選用了**漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆！


粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當(dāng)?shù)?，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開(kāi)始粉刷，包括**的底等，較好請(qǐng)**的施工人員，這樣能較好地**今后的使用效果。

6、插座太少不便使用

有些朋友簡(jiǎn)單裝修一下就搬進(jìn)了二手房，但是隨后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買(mǎi)一些活動(dòng)插座，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。

現(xiàn)代生活，家用電器越來(lái)越多，對(duì)于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計(jì)方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時(shí)不妨多預(yù)留一些插座，方便今后的使用。

7、水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重


因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒(méi)有現(xiàn)在的**，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問(wèn)題，若是事前沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒(méi)住上多長(zhǎng)時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造較復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，較好請(qǐng)**人士進(jìn)行檢測(cè)。

 

8、陽(yáng)臺(tái)改廚房油煙惹人嫌


為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì)將向北的陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，改成廚房，然后將原來(lái)的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來(lái)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開(kāi)始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。


北京店鋪裝修裝飾設(shè)計(jì)公司專(zhuān)注于北京裝修公司等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 北京專(zhuān)賣(mài)店裝修瓷磚鋪貼與人工費(fèi)預(yù)算介紹

  北京裝修公司**人士告訴你：在店面裝修，北京專(zhuān)賣(mài)店裝修瓷磚的鋪貼與人工費(fèi)預(yù)算是有技巧的，如果你不是很清楚，建議看看吧: 一、墻地磚 1、面磚 A、有200×270，250×330規(guī)格的，**200×270的，大約23片/平方米；250×330的是12片/平方米。 B、瓷磚選有**的好一點(diǎn)的，價(jià)格是4元多一片為好。 C、上海市場(chǎng)單價(jià)較高的**是：不錯(cuò)、斯米克，下來(lái)是諾貝爾、羅馬，其中羅馬又分為大羅

• 北京裝潢公司玄關(guān)裝修應(yīng)該如何進(jìn)行

  ??? **，北京裝潢公司在裝修前要對(duì)玄關(guān)的設(shè)計(jì)及形式有所認(rèn)識(shí)，從玄關(guān)與房子的關(guān)系上，玄關(guān)裝潢可分為以下幾種： （1）獨(dú)立式：一般玄關(guān)狹長(zhǎng)，是進(jìn)門(mén)通向廳堂的必經(jīng)之路?？梢赃x擇多種裝修形式進(jìn)行處理。 （2）鄰接式：與廳堂相連，沒(méi)有較明顯的獨(dú)立區(qū)域。可使其形式*特，或與其他房間風(fēng)格相融。 （3）包含式：玄關(guān)包含于進(jìn)廳之中，稍加修飾，就會(huì)成為整個(gè)廳堂的亮點(diǎn)，既能起分隔作用

• 店面裝修空間布局考慮因素

  店面布置的主要目的是**商品特征，使顧客產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲望，又便于他們挑選和購(gòu)買(mǎi)。店面裝修設(shè)計(jì)十分講究，它需要線條簡(jiǎn)潔明快，不落俗套。 ??? 店面裝修在布置專(zhuān)賣(mài)商店店面時(shí)，要考慮多種相關(guān)因素，諸如空間的大小，種類(lèi)的多少，商品的樣式和功能，燈光的排列和亮度，通道的寬窄，收銀臺(tái)的位置和規(guī)模，電線的安裝方面的規(guī)定等。 ??? 另外，店面的布置較好

• 北京裝修公司設(shè)計(jì)玄關(guān)應(yīng)該要注意什么

  ? 北京裝修公司**人士說(shuō)：玄關(guān)原指佛教的入道之門(mén)，現(xiàn)在泛指廳堂的外門(mén)，也就是居室入口的一個(gè)區(qū)域。設(shè)玄關(guān)的目的，一是為了保持主人的私密性，避免客人一進(jìn)門(mén)就對(duì)整個(gè)居室一覽無(wú)余，也就是在進(jìn)門(mén)處用木質(zhì)或玻璃作隔斷，劃出一塊區(qū)域，在視覺(jué)上遮擋一下。二是為了起裝飾作用，進(jìn)門(mén)**眼看到的就是玄關(guān)，這是客人從繁雜的世界進(jìn)入這個(gè)家庭的較初感覺(jué)?？梢哉f(shuō)，玄關(guān)設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)師整體設(shè)計(jì)思想的濃縮，它在房間裝飾中