玻璃幕墻損壞維修費(fèi)應(yīng)誰出

時(shí)間：2016-11-30作者：北京龍風(fēng)基業(yè)幕墻裝飾工程有限公司瀏覽：75

近年來，現(xiàn)在的建筑大多都是高層，因?yàn)椴Ａ粔Φ耐腹庑院?，還能夠反射出旁邊的景色使其很有美感，所以現(xiàn)在玻璃幕墻很受青睞，現(xiàn)在有不少小區(qū)也使用了玻璃幕墻進(jìn)行裝飾。但是對玻璃幕墻是屬于個(gè)人還是屬于小區(qū)的公共部分，玻璃幕墻損壞以后是由個(gè)人還業(yè)負(fù)責(zé)來維修這個(gè)問題一直受到爭義。
較近網(wǎng)上有一個(gè)篇報(bào)告說有一戶人家，他家的玻璃幕墻有幾塊玻璃損壞了。其中有一塊搖搖欲墜，很容易傷到人，但一直沒有得到維修，他希望物業(yè)公司出面維修。
 記者來到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)該棟樓上有一塊玻璃幕墻有好幾處裂紋，有掉落的危險(xiǎn)。其他小高層、高層的玻璃幕墻也發(fā)生或類似的情況，甚至有的已經(jīng)破損了。他認(rèn)為：“玻璃幕墻被損壞了，按物業(yè)管理的范圍來說，這個(gè)玻璃幕墻就是屬于房屋結(jié)構(gòu)的本體，本體就應(yīng)由物業(yè)公司去管理?！?
物業(yè)公司認(rèn)為該玻璃幕墻并不屬于房屋公共部分，應(yīng)該由業(yè)主自行維修，像他這幢樓還沒有過質(zhì)保期，應(yīng)該找開發(fā)商更換或維修。
那么，玻璃幕墻出現(xiàn)損壞，究竟由誰來保修?記者咨詢了相關(guān)律師后，律師這樣表述：“如果是公共墻體，那么就應(yīng)該是物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保修。如果是室內(nèi)結(jié)構(gòu)，則根據(jù)它是窗還是墻的劃分確定保修期，但對于一些公用和業(yè)主自用重合的情況，相關(guān)法律法規(guī)并沒有明確的規(guī)定。關(guān)鍵點(diǎn)在于對玻璃幕墻是墻還是窗的劃分，如果是墻體，則屬于公共部分。如果是窗戶，則屬于業(yè)主所有，由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任?！?
記者咨詢了相關(guān)人士了解到，關(guān)于玻璃幕墻是墻還是窗的劃分，也會導(dǎo)致保修期的不同，且保修期過后的維護(hù)也不一樣。如果界定為窗，那保修期較為短一些。
另外，在保修期過后，玻璃幕墻的不同劃分維修情況也有所區(qū)別。即如果認(rèn)定為共有部分，是墻，在玻璃幕墻保修期限屆滿后，可以動用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。如果玻璃幕墻認(rèn)定為業(yè)主專有部分，是窗戶，則在保修期限屆滿后不能使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修，應(yīng)由業(yè)主自行維修，所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。


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• 玻璃幕墻損壞維修費(fèi)應(yīng)誰出

  近年來，現(xiàn)在的建筑大多都是高層，因?yàn)椴Ａ粔Φ耐腹庑院?，還能夠反射出旁邊的景色使其很有美感，所以現(xiàn)在玻璃幕墻很受青睞，現(xiàn)在有不少小區(qū)也使用了玻璃幕墻進(jìn)行裝飾。但是對玻璃幕墻是屬于個(gè)人還是屬于小區(qū)的公共部分，玻璃幕墻損壞以后是由個(gè)人還業(yè)負(fù)責(zé)來維修這個(gè)問題一直受到爭義。 較近網(wǎng)上有一個(gè)篇報(bào)告說有一戶人家，他家的玻璃幕墻有幾塊玻璃損壞了。其中有一塊搖搖欲墜，很容易傷到人，但一直沒有得到維修，他希望物業(yè)公

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