唐山土石方工程施工

時(shí)間：2018-09-21作者：唐山湖楊土石方工程有限公司瀏覽：109

限價(jià)條件下，“降本增效”成為檢驗(yàn)房企綜合經(jīng)營(yíng)管理能力的重要體現(xiàn)。在工程項(xiàng)目開(kāi)展的初期，必須要進(jìn)行土方管控，這樣才能保證整個(gè)項(xiàng)目的投資預(yù)算準(zhǔn)確，并且為項(xiàng)目的資金投入和分配做到事前的統(tǒng)籌。

然而，在現(xiàn)在的政策環(huán)境（“環(huán)保督查”和“藍(lán)天保衛(wèi)張”）和當(dāng)?shù)貕艛喹h(huán)境（多人劃片區(qū)壟斷，多個(gè)地頭蛇）下，土石方工程成本管理工作頗有點(diǎn)棘手。
下面作者結(jié)合一個(gè)大型項(xiàng)目的實(shí)踐，剖析新形勢(shì)下土方成本管理要點(diǎn)與難點(diǎn)，全文分為以下六個(gè)部分：投資決策階段土方調(diào)研、土方成本的前期策劃、土方價(jià)格因素的調(diào)研、招標(biāo)或者直接委托、過(guò)程實(shí)施要點(diǎn)及難點(diǎn)、土方工程監(jiān)察審計(jì)關(guān)。
篇章一：投資決策階段土方調(diào)研
投資決策階段，進(jìn)行土石方踏勘的目的是：相對(duì)準(zhǔn)確預(yù)估土石方成本，施工難度及施工工期，提前做好風(fēng)險(xiǎn)提示，為投自己決策提供參考依據(jù)。
1、投資決策階段需要對(duì)土方工程進(jìn)行以下四個(gè)方面的調(diào)研：施工難度、地質(zhì)地貌、市場(chǎng)調(diào)研、土方平衡；
A、施工難度：石方爆破，周邊道路，雨季施工對(duì)總體施工難度要有預(yù)判；
在現(xiàn)在住宅依然講究高周轉(zhuǎn)的情況下，除拆遷情況外，土石方工程的施工難度及工期是影響提前開(kāi)盤(pán)與現(xiàn)金流回正的一大重要因素。
案例呈現(xiàn)：某些地塊存在山體石方，需要爆破，一旦需要爆破，則需要到公安機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，而且如果加上周邊道路不便，地塊周邊有非拆遷的居民，但是會(huì)被爆破所影響的話，那么此時(shí)的土石方的施工難度將會(huì)變大，施工工期將會(huì)拉長(zhǎng)。
以上此種情況，土石方工程將會(huì)大大影響項(xiàng)目預(yù)售時(shí)間，使得項(xiàng)目現(xiàn)金流回正時(shí)間變晚，從而導(dǎo)致財(cái)務(wù)成本增加，此時(shí)，踏勘小組應(yīng)針對(duì)此項(xiàng)工程作出風(fēng)險(xiǎn)提示；
B、地質(zhì)地貌：土方，淤泥，石方或者土質(zhì)類型；
不同的地質(zhì)地貌，對(duì)土石方的成本預(yù)估影響較大。
如果是石方，則有可能會(huì)增加石方爆破的成本，如果是淤泥，則外運(yùn)單價(jià)較高或者需要進(jìn)行換填。
所以：踏勘表中，應(yīng)清晰的體現(xiàn)地塊現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)地貌；
C、市場(chǎng)調(diào)研：富余還是**，壟斷化還是市場(chǎng)化，土源或棄土點(diǎn)距離、周邊項(xiàng)目單價(jià)水平；
此項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研，目的是要能相對(duì)準(zhǔn)確的預(yù)估土方綜合單價(jià)：
周邊土方是富裕還是**：如果周邊土方的富余與**與地塊項(xiàng)目情況剛好相反，則對(duì)土方成本大大有利，如果情況剛好相同，則相應(yīng)會(huì)增加成本；
區(qū)域土方是壟斷化還是市場(chǎng)化：市場(chǎng)化，定單位采用招標(biāo)，壟斷，定單位采用直接委托；摸排這個(gè)情況，可以有助于快速開(kāi)盤(pán)，如果公司對(duì)拿下這個(gè)地塊有**的信心，那么在地塊摘牌之前，可以提前將土方合同直接委托確定和完成招標(biāo)工作（為避免簽訂無(wú)效合同，通常只剩下發(fā)放中標(biāo)通知書(shū)，或者，合同蓋章未完成），這樣基本可以做到摘牌即開(kāi)工。
土源及棄土點(diǎn)距離：通過(guò)當(dāng)?shù)?*關(guān)系，可以初步大致摸排周邊棄土場(chǎng)的分布情況，有利于初步判斷土方單價(jià)的區(qū)間范圍；
周邊項(xiàng)目土方單價(jià)：通過(guò)了解周邊項(xiàng)目土方單價(jià)，以及土源或者棄土點(diǎn)的距離，基本可以在較小范圍內(nèi)鎖定土方單價(jià)，從而相對(duì)準(zhǔn)確的預(yù)估土石方成本；
D、土方平衡：大致預(yù)估挖填方量、是否能盡量地塊內(nèi)平衡；
根據(jù)以上調(diào)研數(shù)據(jù)，然后結(jié)合強(qiáng)排方案與地庫(kù)形式及開(kāi)挖深度，可初步估算土方平衡情況，從而達(dá)到相對(duì)準(zhǔn)確預(yù)估該項(xiàng)目的土石方成本的目的；
2、土方踏勘清單
由于土地市場(chǎng)的狂熱，為了能夠讓投資拓展小組人員能夠快速而準(zhǔn)確的對(duì)土石方工程完成踏勘，應(yīng)針對(duì)此項(xiàng)工程制作專門(mén)的“土方踏勘清單”，投資拓展小組人員只需要根據(jù)踏勘清單一一完成相關(guān)要素的調(diào)研，避免人為經(jīng)驗(yàn)，缺漏相關(guān)調(diào)研因素，某成員企業(yè)的“土方踏勘清單樣表

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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 唐山土石方運(yùn)輸隊(duì)

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• 土方工程工程量的計(jì)算

  唐山湖楊土石方工程有限公司位于河北省唐山市灤南縣倴城鎮(zhèn)南大街金輝小區(qū)，成立于2016年5月20日。主要經(jīng)營(yíng)：土石方工程施工；工程機(jī)械設(shè)備租賃；普通貨物運(yùn)輸；工程技術(shù)咨詢；建材的銷售。公司業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍及河北、逐步形成向全國(guó)其他省市輻射的趨勢(shì)！已為許多客戶提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)，用心贏得了眾多企業(yè)的信賴和**，在河北地區(qū)逐漸樹(shù)立起良好品牌形象。 一）清單項(xiàng)目設(shè)置及說(shuō)明 1、土石方工程共包括四部分12個(gè)項(xiàng)目，其

• 唐山土石方工程施工隊(duì)

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• 唐山土石方施工隊(duì)伍

  1、人員和機(jī)械設(shè)備準(zhǔn)備 1）人員準(zhǔn)備包括項(xiàng)目經(jīng)理部管理人員及其協(xié)作隊(duì)伍管理人員和現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械操作人員和工人。 2）設(shè)備準(zhǔn)備包括在實(shí)際施工中能所用的機(jī)械設(shè)備及其儀器。 3）其中包括挖機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、平地機(jī)、壓路機(jī)、自卸車、灑水車等一些小型機(jī)具。 2、測(cè)量準(zhǔn)備 1）路基開(kāi)工前首先對(duì)導(dǎo)線測(cè)量，后對(duì)路基橫斷面進(jìn)行復(fù)測(cè)，并繪制CAD圖，計(jì)算土石方量并與施工圖紙比較，找出與設(shè)計(jì)不同的地方，并核實(shí)工程數(shù)量是