拆遷補(bǔ)償?shù)降资前磭?guó)家標(biāo)準(zhǔn)還是按當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？

時(shí)間：2018-12-24作者：北京市凱諾律師事務(wù)所瀏覽：9

　　在征地拆遷中，許多被拆遷人都會(huì)問(wèn)到關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，比如“補(bǔ)償多少才算合適，補(bǔ)償方案是國(guó)家制定還是地方制定，補(bǔ)償是當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)說(shuō)了算還是按照國(guó)家規(guī)定的？......”那么，拆遷補(bǔ)償?shù)降资前磭?guó)家標(biāo)準(zhǔn)還是按當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？

　　對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是國(guó)家的法律法規(guī)還是地方法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。首先房地產(chǎn)價(jià)是千變?nèi)f化的，同時(shí)也是千差萬(wàn)別的。所以房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有具體的，較沒(méi)有統(tǒng)一。

　　但無(wú)論怎樣，在實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不得與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，也就是說(shuō)，拆遷補(bǔ)償必須在國(guó)家規(guī)定的范圍之類(lèi)進(jìn)行細(xì)化。

　　根據(jù)《*人民共和國(guó)土地管理法》*四十七條規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！蓖瑫r(shí)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》*十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋**的補(bǔ)償，不得**房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的**，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！?

　　此外，《*人民共和國(guó)物權(quán)法》*四十二條規(guī)定：“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)**被征收人的居住條件。”

　　簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是，拆遷補(bǔ)償不得**被征收房屋周邊的市場(chǎng)價(jià)，不能降低被征收人在拆遷之前的原有生活水平。

　　拆遷補(bǔ)償安置方案的制定部門(mén)

　　根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收**年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該**年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)不得**過(guò)被征收**年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新設(shè)基金。

　　那么也就是說(shuō)，依照《*人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，作出集體土地“征收補(bǔ)償安置方案”的主體應(yīng)該是市、縣人民**土地行政主管部門(mén)。

　　其次根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》*十八條，征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房**條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民**應(yīng)當(dāng)**給予住房**。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　同時(shí)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定：“對(duì)被征收房屋**的補(bǔ)償，不得**房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的**，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”

　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋**有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估***申請(qǐng)鑒定。

　　房屋征收評(píng)估辦法由**住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　對(duì)補(bǔ)償安置方案不服的救濟(jì)途徑

　　在《土地管理法實(shí)施條例》中明確規(guī)定，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民**協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民**裁決。

　　不過(guò)，征地拆遷過(guò)程中，無(wú)論是從征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定還是對(duì)于批準(zhǔn)后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的救濟(jì)規(guī)定來(lái)看，被征地農(nóng)民對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有很大的發(fā)言權(quán)。因此，對(duì)于所有有關(guān)權(quán)益被侵害的問(wèn)題，我們都可以通過(guò)合理合法的途徑來(lái)解決。


北京市凱諾律師事務(wù)所專(zhuān)注于征地拆遷律師,北京凱諾征地拆遷律所,農(nóng)村征地拆遷律師等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 凱諾拆遷律師解讀行政附帶民事訴訟制度

  北京凱諾律師事務(wù)所專(zhuān)注征地拆遷維權(quán)，專(zhuān)注行政訴訟領(lǐng)域，在凱諾律師代理的大量行政案件來(lái)看，在我國(guó)，行政附帶民事訴訟一直處于一個(gè)尷尬的地位，一些*認(rèn)為此類(lèi)訴訟應(yīng)當(dāng)由行政審判庭管轄，而一些*認(rèn)為此類(lèi)訴訟應(yīng)當(dāng)由民事審判庭處理，因此，對(duì)于行政附帶民事訴訟案件的制度一直沒(méi)有明確的規(guī)定。然而，在《行政訴訟法》作出修改后，在其*六十一條作出了相關(guān)規(guī)定：涉及行政許可、登記、征收、征用和行政機(jī)關(guān)對(duì)民事?tīng)?zhēng)議所作的

• 霸氣！無(wú)征地公告、征地補(bǔ)償安置方案就征地，獲較高院提審！

  征地拆遷中，由于大多數(shù)被征收人都是普普通通的老百姓，又對(duì)征地拆遷事項(xiàng)不了解，對(duì)法律知識(shí)相對(duì)淺薄，以致于征收方往往利用他們的這些短處在征收過(guò)程中為所欲為，如征地拆遷程序不按照法律規(guī)定的進(jìn)行，導(dǎo)致讓他們的合法權(quán)益受損。 李女士是四川省某市某村村民，在當(dāng)?shù)睾戏ǔ邪送恋剡M(jìn)行農(nóng)作物種植。2015年時(shí)候，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)在沒(méi)有依法依規(guī)發(fā)布征地公告和征地補(bǔ)償安置方案的情況下，在該村進(jìn)行了大面積的征收，于是李女士

• 兩個(gè)月喜獲合理滿(mǎn)意補(bǔ)償，凱諾律師山東當(dāng)事人寄來(lái)致謝錦旗

  “正義從來(lái)不會(huì)缺席，只會(huì)遲到”——美國(guó)大法官-休尼特 而釀就正義遲到的原因來(lái)自方方面面。究其根本，除了外在不可控的因素外，對(duì)于我們自身來(lái)說(shuō)，可掌控的就是在您個(gè)人合法權(quán)益被侵犯時(shí)，能否及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，并利用“法律”這把鋒利的維權(quán)之劍，讓律師為您仗法直言，與您一起采擷勝利的果實(shí)。 2018年10月20日北京市凱諾律師事務(wù)所潘覃秋與孫善權(quán)兩位拆遷律師收到來(lái)自山東省臨沂市平邑縣李先生等7位當(dāng)事人

• 拆遷補(bǔ)償?shù)降资前磭?guó)家標(biāo)準(zhǔn)還是按當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？

  在征地拆遷中，許多被拆遷人都會(huì)問(wèn)到關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，比如“補(bǔ)償多少才算合適，補(bǔ)償方案是國(guó)家制定還是地方制定，補(bǔ)償是當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)說(shuō)了算還是按照國(guó)家規(guī)定的？......”那么，拆遷補(bǔ)償?shù)降资前磭?guó)家標(biāo)準(zhǔn)還是按當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？ 對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是國(guó)家的法律法規(guī)還是地方法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。首先房地產(chǎn)價(jià)是千變?nèi)f化的，同時(shí)也是千差萬(wàn)別的。所以房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有具體的，較沒(méi)有統(tǒng)