武漢房屋檢測(cè)鑒定中心

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：68

業(yè)是一個(gè)關(guān)系到國計(jì)民生的支柱性基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),我國仍處在快速發(fā)展階段。作為行業(yè)的一個(gè)組成部分,工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定隨著全民質(zhì)量意識(shí)的提高而不斷被人重視。目前我國需要做鑒定的物越來越多,首先,隨著我們國家在*初期建造的一批相繼進(jìn)入老年期甚至達(dá)到其使用壽命,能否繼續(xù)使用,應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行鑒定。其次,由于人們投資觀念、物使用用途的變化,原來滿足使用要求的物,可能在新的用途下其承載能力滿足不了要求,也必須進(jìn)行檢測(cè)鑒定。再次,由于設(shè)計(jì)、施工、使用中出現(xiàn)一些問題以及自然災(zāi)害等也使部分物的結(jié)構(gòu)性能下降,需進(jìn)行檢測(cè)鑒定。工程質(zhì)量實(shí)體檢測(cè)與程施工送檢不同,后者是對(duì)施工過程中使用的材料進(jìn)行檢驗(yàn),而工程實(shí)體檢測(cè)是直接針對(duì)工程實(shí)體,依據(jù)科學(xué)的檢測(cè)手段和相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,對(duì)程結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè),以確定構(gòu)件實(shí)際的強(qiáng)度、承載能力及耐久性。工程質(zhì)量實(shí)體檢測(cè)較能真實(shí)的反映出程的實(shí)際質(zhì)量狀況,為工程鑒定提供科學(xué)的依據(jù)。工程質(zhì)量鑒定則是依據(jù)檢測(cè)的結(jié)果,對(duì)物的安全性、正常使用性以及抗震性等方面進(jìn)行驗(yàn)算分析,對(duì)物能否繼續(xù)使用、能否改變使用用途下出結(jié)論,并為物是否進(jìn)行加固處理提供依據(jù)。公司技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)合理；擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事設(shè)計(jì)、施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)和結(jié)構(gòu)加固等專業(yè)的高、中級(jí)技術(shù)職稱人才，以“公正求實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、誠實(shí)守信、優(yōu)質(zhì)高效”為質(zhì)量方針。我公司具有成熟的鑒定技術(shù)，配備**的鑒定儀器，竭誠為廣大客戶服務(wù)。
一、房屋檢測(cè)鑒定存在的問題一： 
1 不檢測(cè)
檢測(cè)數(shù)據(jù)結(jié)果是出據(jù)鑒定報(bào)告的一個(gè)重要依據(jù),而有些技術(shù)人員在做鑒定工作時(shí)卻不進(jìn)行實(shí)體檢測(cè),而是根據(jù)設(shè)計(jì)
圖紙、施工內(nèi)業(yè)資料等確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度,對(duì)物進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算、鑒定。設(shè)計(jì)圖紙、內(nèi)業(yè)都是鑒定工作所需要的資料,但是不能盲目相信這些資料,實(shí)際施工質(zhì)量不可能與圖紙完全相同,不可避免的存在一定的偏差;另外,隨著時(shí)間的推移,物還存在著老化的問題,一般物的使用壽命為五十年,在使用了二三十年,受各種因素的影響,各結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力可能會(huì)有所下降。因此,不進(jìn)行檢測(cè)而對(duì)物下鑒定結(jié)論,是盲目的,也是很危險(xiǎn)的。較有甚者,有的檢測(cè)人員不檢測(cè),出具虛假報(bào)告,這樣做有時(shí)是為了承攬到檢測(cè)任務(wù),屈從于委托方的不合埋要求,有時(shí)就是缺乏職業(yè)道德,欺騙委托方。
2 少檢測(cè)
少檢測(cè)也是一個(gè)經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象,一般需要鑒定的物都是處于使用狀態(tài),檢測(cè)過程一定會(huì)帶來使用上的不便,
有的技術(shù)人員就減少檢測(cè)的數(shù)量。根據(jù)我們的實(shí)際工程檢測(cè)經(jīng)驗(yàn),即使是同一棟、同一樓層中,同一種構(gòu)件強(qiáng)度有的差別也會(huì)很大,甚至同一構(gòu)件的不同部位的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度都會(huì)有很大的差別。少檢測(cè),就會(huì)發(fā)生漏檢,結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度評(píng)定就不準(zhǔn)確。在這種情況下,少檢測(cè)會(huì)給鑒定工作帶來很大的風(fēng)險(xiǎn),也給物留下了安全隱患。
3 無檢測(cè)鑒定
程實(shí)體檢測(cè)屬于專項(xiàng)檢測(cè),在頒布的《工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》中對(duì)于能夠進(jìn)行基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測(cè)的人員及檢測(cè)單位的都有明確的規(guī)定,但是,某些單位并沒有**相應(yīng)的檢測(cè),在承攬程的鑒定任務(wù)后,自行對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)體進(jìn)行檢測(cè),他們出據(jù)的檢測(cè)數(shù)據(jù)其實(shí)是無法律效力的,依據(jù)這種檢測(cè)數(shù)據(jù)出據(jù)的鑒定報(bào)告也一樣缺乏法律效力。這種行為一是擾亂了市場的秩序,二是結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定做為行業(yè)的一部分,有其自身的理論依據(jù)和實(shí)際上的操作規(guī)程,沒受過專業(yè)檢測(cè)培訓(xùn)的人員檢測(cè),往往是有差之毫厘、謬之千里,而由于檢測(cè)結(jié)果的偏差,就較易下出錯(cuò)誤的鑒定結(jié)論。相對(duì)于檢測(cè)單位,鑒定單位的管理則較為混亂,現(xiàn)在管理部門沒有出臺(tái)相應(yīng)的鑒定管理辦法,對(duì)于能夠從事鑒定工作的單位所需要具備的技術(shù)人員、設(shè)備等均未做規(guī)定,導(dǎo)致目前很多單位都在從事鑒定工作,其中有設(shè)計(jì)部門、教學(xué)單位、科研單位、還有一些民營性質(zhì)的咨詢中介單位,有些單位有主管部門下發(fā)的準(zhǔn)許其進(jìn)行鑒定工作的批文,有些單位在營業(yè)執(zhí)照上有鑒定業(yè)務(wù),但并無相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件,而有些單位既無營業(yè)執(zhí)照,較沒有相關(guān)主管部門的批文。 


二、房屋檢測(cè)鑒定存在的問題二：
1 檢測(cè)鑒定價(jià)格混亂
目前從事檢測(cè)鑒定工作的單位既多且亂,為了承攬任務(wù),競相壓價(jià),導(dǎo)致檢測(cè)鑒定費(fèi)越來越低,低價(jià)格的直接結(jié)果就是,減少檢測(cè)量,降低鑒定工作的深度和準(zhǔn)確性,給所鑒定工程留下隱患。
2 檢測(cè)方法不正確
實(shí)體檢測(cè)方法很多,不同的檢測(cè)方法有其不同適用范圍,**出其適用范圍,檢測(cè)的結(jié)果就不準(zhǔn)確。例如,采用回
彈法測(cè)混凝土強(qiáng)度,規(guī)程中對(duì)所測(cè)混凝土的齡期、強(qiáng)度范圍、成型工藝均有規(guī)定,而實(shí)際檢測(cè)當(dāng)中有很多混凝土不符合規(guī)程的要求,應(yīng)采用其他檢測(cè)方法或制定**測(cè)強(qiáng)曲線,這就大大增加了檢測(cè)的難度和成本,為了降低難度和節(jié)約成本,一些檢測(cè)人員在**出回彈法的適用范圍時(shí),依然采用回彈法測(cè)定混凝土的強(qiáng)度,這就嚴(yán)重影響了混凝土強(qiáng)度推定值的準(zhǔn)確性。
3 檢測(cè)鑒定依據(jù)不準(zhǔn)確
這里包括兩個(gè)方面,一是在檢測(cè)鑒定工作當(dāng)中,技術(shù)人員對(duì)相應(yīng)規(guī)范的采用易出現(xiàn)偏差,另外一個(gè)是不同規(guī)范之間
的要求不一致。我國現(xiàn)在的規(guī)范體系正處于逐步完善的階段,各種結(jié)構(gòu)物的檢測(cè)鑒定,都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)頒布,但在檢測(cè)鑒定過程當(dāng)中,技術(shù)人員對(duì)規(guī)范的采用還易出現(xiàn)一些偏差。比如,在哈爾濱市一棟多磚混結(jié)構(gòu)需要改造,如實(shí)際檢測(cè)結(jié)果,砌筑砂漿強(qiáng)度為M310 ,如按現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011 —2001) 中對(duì)六度抗震地區(qū)砌筑砂漿低強(qiáng)度為M510 的規(guī)定,這棟樓達(dá)不到規(guī)范的要求,有好多設(shè)計(jì)人員據(jù)此認(rèn)為樓應(yīng)進(jìn)行抗震加固處理,但對(duì)于舊樓,如依據(jù)抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)(GB50023 —95) 中的規(guī)定,對(duì)于六度地區(qū),砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)低為M014 ,則該樓*進(jìn)行抗震加固。另外,一些規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)在編制過程當(dāng)中,編制人員相互間沒有溝通,造成各規(guī)范之間不是完全統(tǒng)一的,這也給采用帶來了一些不便,例如,對(duì)于混凝土強(qiáng)度的檢測(cè),在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(J GLPT23 —2001) 和國家標(biāo)準(zhǔn)《結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》( GBPT50344 —2004) 均有規(guī)定,但兩者中無論是抽樣方案還是檢測(cè)結(jié)果評(píng)定方法均有較大的出入,如采用相同數(shù)量的抽樣方案,兩者的檢測(cè)結(jié)果評(píng)定存在較大的差別,很可能出現(xiàn)不同的鑒定結(jié)論,也容易引起歧義和糾紛。
對(duì)于上述檢測(cè)鑒定中存在的問題,我們各地方行政管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)檢測(cè)行業(yè)的規(guī)范和管理,借
部新頒發(fā)的《工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》實(shí)施之機(jī)認(rèn)真學(xué)習(xí)、全面貫徹、深入落實(shí)。對(duì)于檢測(cè)單位的應(yīng)嚴(yán)格審批,不能遍地開花,對(duì)于人員、設(shè)備、管理達(dá)不到要求的單位,不允許其再進(jìn)行檢測(cè)鑒定工作;主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量檢測(cè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)于無檢測(cè)的單位應(yīng)予以嚴(yán)肅處理,以保證檢測(cè)鑒定市場的規(guī)范有序。另外在市場經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)下,檢測(cè)鑒定單位自身較應(yīng)努力掌握新的檢測(cè)技術(shù)信息、配備**的檢測(cè)設(shè)備、提高檢測(cè)鑒定人員的素質(zhì)和技術(shù)水平,加強(qiáng)服務(wù)意識(shí),保證檢測(cè)鑒定工作的精度與深度。目前,工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定行業(yè)作為行為的一部分,還處于探索發(fā)展的階段,有很多理論依據(jù)、技術(shù)手段以及管理機(jī)制還需要進(jìn)一步完備和提高。從事檢測(cè)鑒定工作的技術(shù)人員以及**的相應(yīng)職能部門都應(yīng)該進(jìn)行不懈的努力,不斷在實(shí)踐中總結(jié)經(jīng)驗(yàn),提高自身的技術(shù)水平,為提升我國在該領(lǐng)域的技術(shù)水平作出貢獻(xiàn)。 


三、本公司房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理流程如下： 
第一步：接受委托 
接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)。 
第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查 
對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。 
第三步：制定方案 
制定的方案必須提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改 
和補(bǔ)充，直至方案通過審查； 
第四步：方案現(xiàn)場檢測(cè) 
在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢測(cè)。 
第五步：信息處理 
根據(jù)檢測(cè)和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測(cè)計(jì)算。 
第六步：綜合分析 
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測(cè)取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。 
第七步：編寫報(bào)告 
編寫報(bào)告必須提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，對(duì)報(bào)告的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過審查； 
第八步：簽發(fā)報(bào)告 
在質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告審查通過以后，出具*的檢測(cè)報(bào)告 


四、本公司辦理以下全國房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告業(yè)務(wù)范圍： 
一、工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定
1、程結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鑒定（混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)，塔桅及高聳建（構(gòu)）筑物，構(gòu)配件質(zhì)量檢測(cè)，振動(dòng)測(cè)試，結(jié)構(gòu)應(yīng)力測(cè)試，結(jié)構(gòu)性能現(xiàn)場試驗(yàn)）；災(zāi)后結(jié)構(gòu)承載力鑒定。
2、工業(yè)與民用程安全性、適用性、適修性、耐久性、可靠性鑒定；建（構(gòu)）筑物抗震鑒定；沉降觀測(cè)，采光日照鑒定、分析，容積率分析，面積測(cè)量，物功能評(píng)價(jià)；民房檢測(cè)鑒定；裝飾裝修工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定。
3、**工程及施工安裝質(zhì)量檢測(cè)，道路橋梁功能性能和結(jié)構(gòu)安全性能檢測(cè)及維修加固鑒定
4、程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)：空氣成分鑒定、裝飾材料有害物質(zhì)**鑒定、噪聲與振動(dòng)鑒定、電磁輻射鑒定、遮光污染等鑒定。
二、熱工及設(shè)備系統(tǒng)檢測(cè)鑒定
熱工（節(jié)能）檢測(cè)；設(shè)備（采暖、通風(fēng)、空調(diào)、給排水、電氣及防雷）系統(tǒng)、鍋爐房系統(tǒng)、冷庫系統(tǒng)、廠房凈化系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)與運(yùn)行測(cè)試；小區(qū)供熱系統(tǒng)、小區(qū)排水系統(tǒng)質(zhì)量檢測(cè)與運(yùn)行測(cè)試；設(shè)備系統(tǒng)能耗分析與評(píng)價(jià)、節(jié)能性能檢測(cè)；室內(nèi)濕度、風(fēng)速場、溫度場測(cè)試；地下管網(wǎng)探測(cè)。
三、物擴(kuò)建、改造鑒定
1、物整體平移、**升、糾傾的設(shè)計(jì)與施工鑒定；
2、加層、室內(nèi)空間改擴(kuò)、托梁換柱的設(shè)計(jì)與施工鑒定；
四、物結(jié)構(gòu)加固鑒定
1、主體結(jié)構(gòu)加固、補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)與施工鑒定及混凝土裂縫修復(fù)鑒定；
2、地基、基礎(chǔ)加固的設(shè)計(jì)與施工鑒定；
3、抗震、防災(zāi)、結(jié)構(gòu)災(zāi)后搶修及修復(fù)鑒定；
五、工程造價(jià)及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)核鑒定等。





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  常規(guī)鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定通常有哪些項(xiàng)目: 常規(guī)鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定通常有哪些項(xiàng)目,以鋼材制作為主的結(jié)構(gòu)，是主要的結(jié)構(gòu)類型之一。鋼材的特點(diǎn)是強(qiáng)度高、自重輕、剛度大，故用于建造大跨度和**高、**重型的物特別適宜；材料勻質(zhì)性和各向同性好，屬理想彈性體，符合一般工程力學(xué)的基本假定；材料塑性、韌性好，可有較大變形，能很好地承受動(dòng)力荷載；期短；其工業(yè)化程度高，可進(jìn)行機(jī)械化程度高的專業(yè)化生產(chǎn)；加工精度高、效率高、密閉性好，