孝感危房改造檢測鑒定報告/怎么辦理

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：97

孝感危房改造檢測鑒定報告/怎么辦理

什么是危房結(jié)構(gòu)檢測鑒定：

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項專業(yè)性、技術(shù)性要求很強的工作，危房的鑒定應(yīng)慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必

須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定


1.3.1 整幢危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件，或房屋設(shè)備, 處于危險狀態(tài)的房屋。

檢測鑒定過程如下：

⒈檢測程序

⑴建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查。

⑵地基基礎(chǔ)檢查

⑶上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢測

①承重墻體 ②鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件 ③建筑物的側(cè)向位移量測

⑷上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的施工質(zhì)量及性能檢測

①砌筑砂漿抗壓強度

②磚抗壓強度

⑸圍護系統(tǒng)及附屬結(jié)構(gòu)使用功能檢查



危房排查安全檢測報告實例;


本工程位于廣東省惠陽市，為二層砌體結(jié)構(gòu)房屋，上部結(jié)構(gòu)采用磚墻、石墻混合承重，樓板和屋面板均采用現(xiàn)澆混凝土板，房屋高度為7.20m?？偨ㄖ娣e約為848.7m2。該辦公樓地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.10g) ，于1993年施工建成，已投入使用約23年。經(jīng)現(xiàn)場測繪的建筑平面布置圖詳見附錄附圖1-附錄附圖2。

危險性鑒定評級如下：

1.階段（地基危險性鑒定） 經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，房屋周邊無相鄰地下工程施工影響，上部結(jié)構(gòu)未出現(xiàn)因不均勻沉降導(dǎo)致的砌體開裂等特征、房屋整體未出現(xiàn)明顯位移。 根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果，地基危險性等級評定為非危險狀態(tài)。 2.二階段（基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險性鑒定）

①基礎(chǔ)危險性鑒定 經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，建筑物周邊地面發(fā)現(xiàn)明顯沉陷。因基礎(chǔ)老化導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯傾斜、位移、裂縫?；A(chǔ)危險性鑒定等級評定為Du級。

②上部承重結(jié)構(gòu) (1)實測大平面外位移比值為7.50‰，依據(jù)((JGJ 125-2016)5.3.3.6條的規(guī)定，評定為危險點；

(2)部分承重墻產(chǎn)生裂縫長過層高1/3的多條豎向裂縫,依據(jù)(JGJ 125-2016)5.3.3.2條的規(guī)定，評定為危險點；

(3部分承重墻表面風(fēng)化、剝落、砂漿風(fēng)化。依據(jù)(JGJ 125-2016)5.3.3.3條的規(guī)定，評定為危險點。 根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果，該房屋上部結(jié)構(gòu)存在較多危險點，顯著影響上部承重結(jié)構(gòu)承載功能，構(gòu)成整體危險，其危險性鑒定等級評定為Du級。

③房屋危險性綜合評級 根據(jù)基礎(chǔ)及上部承重結(jié)構(gòu)的危險性鑒定等級，本房屋危險性鑒定等級綜合評定為D級，其承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。








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