沈陽(yáng)怎么辦理房屋質(zhì)量*

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市天博技術(shù)有限公司瀏覽：356

沈陽(yáng)市房屋建筑*中心，公司以敬業(yè)、認(rèn)真、負(fù)責(zé)和一絲不茍的做事態(tài)度, 確保鑒定的質(zhì)量。公司成立以來，為地鐵沿線、公路擴(kuò)建、截污工程、南部快速路、廣深港客運(yùn)專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作；為特種行業(yè)，例如賓館、旅店、娛樂場(chǎng)所等的開業(yè)和工商年審進(jìn)行房屋*鑒定，還參與房管部門的房屋普查工作；特別是對(duì)房屋損害、質(zhì)量糾紛的鑒定上，站在公正的立場(chǎng)，合理合法地進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論使得雙方當(dāng)事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**；公司還做了大量的房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定，在建筑物結(jié)構(gòu)性和抗震性能鑒定方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。公司是一家集設(shè)計(jì)、施工、于一體的專業(yè)建筑工程、鑒定、咨詢的單位，與**業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持。專業(yè)從事房屋*、房屋裂縫、房屋災(zāi)后、危房評(píng)估*、廠房承重、廠房驗(yàn)收、廠房加固設(shè)計(jì)施工、鋼結(jié)構(gòu)*鑒定、學(xué)校幼兒園房屋*、廣告牌*、酒店賓館等類型的。本公司資質(zhì)證書齊全，出具*鑒定。
一、沈陽(yáng)市房屋建筑*中心——房屋建筑*主要內(nèi)容：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的*儲(chǔ)備。6、分析房屋損壞原因。7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的，須按規(guī)定報(bào)送房屋質(zhì)量中心審定。
二、沈陽(yáng)市房屋建筑*中心——房屋建筑*鑒定工作是一項(xiàng)復(fù)雜的、科技含量較高的工作, 房屋*性主要是指房屋結(jié)構(gòu)的*度, 而影響結(jié)構(gòu)*的主要因素包括材料強(qiáng)度, 構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的剛度及穩(wěn)定性等。
1、材料強(qiáng)度的鑒定問題。
由于科學(xué)技術(shù)水平、技術(shù)和設(shè)備等方面的原因, 工作中對(duì)所對(duì)象的數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性問題本身可能就存在問題, 如在砌體結(jié)構(gòu)房屋中砂漿強(qiáng)度等級(jí)的準(zhǔn)確評(píng)定是較為困難的一項(xiàng)工作, 其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多, 象抽檢部位、灰縫厚度, 已使用的時(shí)間等等, 數(shù)據(jù)的科學(xué)性和合理性是位得考慮的問題已建砌休柱的抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值的確定也較為困難, 目前尚未見到砌休柱原位試驗(yàn)測(cè)試技術(shù)的有關(guān)文獻(xiàn)在混凝土標(biāo)準(zhǔn)抗壓強(qiáng)度的現(xiàn)場(chǎng)問題上, 不同的方法其結(jié)果經(jīng)常存在不一致的問題數(shù)量、部位的不同, 同樣也會(huì)影響數(shù)據(jù), 故強(qiáng)度宜采用多種方法、多個(gè)部位, *后綜合評(píng)定, 才準(zhǔn)確可靠。筆者曾經(jīng)歷一實(shí)例, 岳陽(yáng)市一棟框剪結(jié)構(gòu)房屋在樁基時(shí), 已進(jìn)行了樁基動(dòng)測(cè), 所得大直徑挖孔樁為合格樁,但根據(jù)建設(shè)方建議和委托, 進(jìn)行樁身抽芯試驗(yàn), 發(fā)現(xiàn)樁身有部分混凝土呈散粒松砂狀態(tài), 后經(jīng)大量灌漿, 使樁身混凝土密實(shí), 樁才真正合格, 若少作一項(xiàng), 未抽芯檢查, 則房屋就存在著*性問題。目前, 有關(guān)規(guī)范也不完善, 相關(guān)數(shù)據(jù)處理的可操作性不易把握,盡管規(guī)范采用了數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)理淪但山于間題性質(zhì)的不同, 其統(tǒng)計(jì)處理的方法有待進(jìn)一步研究。如建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)巖體抗壓強(qiáng)度樣本數(shù)量的要求, 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與地方標(biāo)準(zhǔn)就不同, 相同地點(diǎn)的不同單位對(duì)同一工程可能會(huì)采用不同的方法, 同時(shí)按不同標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)出的設(shè)計(jì)強(qiáng)度也不同, 特別是樣本變異性較大時(shí)較是如此。譬如岳陽(yáng)市某單位辦公樓的挖孔樁基底巖石按飽和單軸抗壓強(qiáng)度結(jié)果計(jì)算, 樁端承載力較小, 不滿足設(shè)計(jì)要求, 但按自然狀態(tài)下單軸抗壓強(qiáng)度計(jì)算卻能達(dá)到設(shè)計(jì)要求, 主要是樣本變異性較大引起的。在實(shí)際工作中, 單位常在其上注明“ 僅對(duì)迭檢樣品或試樁的結(jié)果負(fù)責(zé)” , 而工程上卻要求所有材料及構(gòu)件均應(yīng)合格這就存在著矛盾, 對(duì)項(xiàng)目和范圍通常是由委托方*的, 而委托方也只能根據(jù)委托內(nèi)容展開工作, 從而可能會(huì)導(dǎo)致兩種情況出現(xiàn)內(nèi)容無法完全解決甲方所需解決的問題, 從而導(dǎo)致事故的原因不在范圍內(nèi)或者項(xiàng)目不全, 范圍不能含蓋導(dǎo)致間題的所有原因。范圍內(nèi)的有關(guān)項(xiàng)目或材料可滿足設(shè)十和國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求, 而范圍以外的相關(guān)項(xiàng)日或材料不滿足設(shè)計(jì)和國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求, 從而造成委托方對(duì)單位的誤導(dǎo)作用。當(dāng)出現(xiàn)上述兩種情況后, 鑒定單位和鑒定人均會(huì)承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。如筆者曾發(fā)現(xiàn)岳陽(yáng)市某公司綜合樓在施工樁帽中, 彎曲樁上部鋼筋發(fā)生斷裂, 即建議將斷裂鋼筋送檢。結(jié)果顯示冷彎性能不合格, 而再將倉(cāng)庫(kù)中用剩的鋼筋送檢均合格。后經(jīng)多方調(diào)查, 發(fā)現(xiàn)樁基中的鋼筋不是同一個(gè)廠家的合格材料, 而是混有少量其它小鋼廠的劣質(zhì)鋼材。
2、構(gòu)件或結(jié)鉤的剛度及其穩(wěn)定性問題。構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的剮度也是找們?cè)诜课萁Y(jié)構(gòu)*性鑒定工作中的一個(gè)重要內(nèi)容, 有些科技人員對(duì)構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度非常重視計(jì)算方法正確, 數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。對(duì)剛度卻有所忽視, 如在陽(yáng)臺(tái)挑梁或挑板設(shè)計(jì)中, 上部縱筋及箍筋設(shè)置較準(zhǔn)確, 完全滿足強(qiáng)度要求, 而懸挑梁或懸挑板截面的高度卻設(shè)計(jì)較小在陽(yáng)臺(tái)施工完畢, 拆模后, 有些陽(yáng)臺(tái)欄桿與外墻面相接處就出現(xiàn)裂縫, 挑梁或挑板明顯下彎, 雖然陽(yáng)臺(tái)不會(huì)立即垮塌, 但對(duì)其結(jié)構(gòu)*性卻有影響, 同時(shí)在用戶心理上產(chǎn)生一些壓力。對(duì)溝件或結(jié)鉤的整體穩(wěn)定也必須鑒定, 在房屋附近的擋土墉整體穩(wěn)定性尤其**, 既要滿足抗滑要求又要滿足抗傾覆要求, 曾有一房屋旁的格構(gòu)式擋土墻在施工完成后, 發(fā)現(xiàn)擋土墻明顯整休外移, 結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)裂縫, 擋土墻外移左右、擋土墻整休有傾覆可能究其重要原因是擋土墻的內(nèi)、外兩排挖孔樁和柱之間無縱向連接, 結(jié)構(gòu)的整體空間剛度不足, 擋土墻背后未做濾水層, 使來水無法及時(shí)排出, 滯水的存在降低了回填土的抗剪強(qiáng)度, 排水孔的數(shù)量明顯不足, 增加了靜水壓力作用, 故回填土產(chǎn)生滑移, 使擋上墻外移并有傾覆跡象, 從而對(duì)房屋構(gòu)成了威脅。建造在山坡或坡角下, 塘、湖邊的房屋要鑒定其防滑防傾覆穩(wěn)定性, 土體受荷后是否會(huì)整體滑移, 如何鑒定呢這是一個(gè)較難的問題, 筆者認(rèn)為首先要有詳勘地質(zhì)資料，其次地基穩(wěn)定性可用圖弧滑動(dòng)而法進(jìn)行驗(yàn)算。

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