臺(tái)州房屋安全檢測報(bào)告怎么出具

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：233

臺(tái)州房屋安全檢測報(bào)告怎么出具




既有建筑：指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。既有建筑結(jié)構(gòu)安全性的檢測與評(píng)估，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固處理建議。

當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，需要對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測與評(píng)估，且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測評(píng)估有所側(cè)重：

1)房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。

這類項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。

2)房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時(shí)。

對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評(píng)估，一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3)房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。

這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。

4)房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。

房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。

5)房屋過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。

一般地講，當(dāng)房屋過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測評(píng)估，除常規(guī)檢測評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。當(dāng)既有建筑按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評(píng)為危房時(shí)，檢測報(bào)告須送市房屋檢測中心組織技術(shù)審查。  




房屋安全鑒定的程序

一、受理委托

1、委托人一般應(yīng)提供以下資料：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證或購房合同）、承租人委托應(yīng)提供租賃合同；

（2）房屋原設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工驗(yàn)收資料等原始建房技術(shù)資料；

（3）對(duì)房屋進(jìn)行改造的，應(yīng)提供改造設(shè)計(jì)圖紙；

（4）對(duì)“三無”房屋、擬改造加層的房屋及達(dá)到一定使用年限的房屋應(yīng)提供有資質(zhì)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測報(bào)告。

2、根據(jù)委托人要求，確定房屋安全鑒定的內(nèi)容和范圍。

3、簽訂委托鑒定書。

一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：雙方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、被鑒定房屋名稱、地址、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、面積、建造年代、設(shè)計(jì)、施工單位、使用變遷、改造、裝飾裝修情況、委托鑒定的目的及內(nèi)容、鑒定費(fèi)用、付款方式、完成日期、雙方責(zé)任、違約責(zé)任等。

二、調(diào)查、檢測

1、調(diào)查、查勘：調(diào)查分為資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查及補(bǔ)充調(diào)查，并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質(zhì)量問題為主，做到有重點(diǎn)的調(diào)查。要仔細(xì)查看已有的資料，并查看現(xiàn)場，以掌握房屋過去及目前的情況，作為制定檢測方案及對(duì)結(jié)構(gòu)分析評(píng)價(jià)的依據(jù)，必要時(shí)可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。也可采用先初步調(diào)查，后詳細(xì)調(diào)查的調(diào)查方法。資料調(diào)查與現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)結(jié)合進(jìn)行。

（1）資料調(diào)查：仔細(xì)查閱委托方所提供的資料，包括房屋原設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收資料等，并做好記錄。

（2）現(xiàn)場調(diào)查、檢測：聽取現(xiàn)場有關(guān)人員的介紹和意見，詢問有關(guān)問題，并做好現(xiàn)場調(diào)查記錄?，F(xiàn)場調(diào)查著重記錄以下內(nèi)容：

1）調(diào)查結(jié)構(gòu)基本情況、形式、連接，以及荷載變化情況；

2）調(diào)查委托方提供的房屋存在的主要問題，如變形、裂縫、滲漏等病害或缺陷；受災(zāi)結(jié)構(gòu)的損壞程度，查勘改擴(kuò)建部位或維修加固部位的結(jié)構(gòu)狀況；

3）調(diào)查檢測地基基礎(chǔ)、柱、梁、板等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作狀態(tài)。檢查基礎(chǔ)沉降情況（沉降觀測記錄）和其所處環(huán)境（必要時(shí)挖開檢查）；檢測柱、梁、板有無變形、裂縫、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象。

4）調(diào)查房屋的施工質(zhì)量和使用狀況，如有維修、改擴(kuò)建、加固或加層的，應(yīng)查看其施工質(zhì)量，以及改建后對(duì)整個(gè)房屋的影響。

5）調(diào)查房屋的環(huán)境條件，周圍有無空氣污染或水污染，以及污染對(duì)房屋的影響程度。

6）填寫調(diào)查檢測表。

2、補(bǔ)充調(diào)查檢測：對(duì)于現(xiàn)場調(diào)查檢測的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數(shù)據(jù)的情況可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查檢測，補(bǔ)充調(diào)查檢測主要涉及個(gè)別項(xiàng)目或個(gè)別部位，應(yīng)在現(xiàn)場調(diào)查檢測后盡快進(jìn)行。

3、現(xiàn)場專項(xiàng)檢測：現(xiàn)場專項(xiàng)檢測要求準(zhǔn)確、可靠，并具有一定代表性。因此，現(xiàn)場專項(xiàng)檢測應(yīng)制定詳細(xì)的實(shí)施方案，以保證圓滿完成檢測任務(wù)。專項(xiàng)檢測一般應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施。

（1）準(zhǔn)備工作：準(zhǔn)備工作是搞好現(xiàn)場檢測的基礎(chǔ)，因而檢測前要做好充分的準(zhǔn)備，包括人員準(zhǔn)備、設(shè)備機(jī)具準(zhǔn)備、資料準(zhǔn)備等。首先成立檢測小組，確定負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人應(yīng)熟悉現(xiàn)場檢測工作，并有一定的組織能力，小組成員應(yīng)具有一定的建筑結(jié)構(gòu)檢測經(jīng)驗(yàn)，持有相關(guān)的上崗證。檢測前需召集小組全體成員進(jìn)行任務(wù)、技術(shù)和安全交底，使大家明確任務(wù)內(nèi)容和具體做法。

（2）現(xiàn)場檢測:目前所用的檢測方法有相應(yīng)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)（如國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）規(guī)定的檢測方法，有規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)建議的或擴(kuò)大的檢測方法（如規(guī)范附錄中的方法），有地方標(biāo)準(zhǔn)的檢測方法及檢測單位自行開發(fā)或引進(jìn)的檢測方法等。在檢測過程中，應(yīng)**選用國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的檢測方法。



此外，應(yīng)**選用非破損或局部破損的檢測方法，以保證原房屋結(jié)構(gòu)的完整性，如采用破損檢測方法時(shí)，必須保證結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)不變。

進(jìn)入現(xiàn)場后，應(yīng)按檢測方案合理地安排工作，使整個(gè)檢測過程有序地進(jìn)行。檢測注意事項(xiàng)如下：

1）檢測前應(yīng)預(yù)先檢查現(xiàn)場準(zhǔn)備工作是否落實(shí)，包括接通現(xiàn)場電源、水源、準(zhǔn)備好腳手架，影響檢測的設(shè)備等是否已移開；同時(shí)檢查儀器等準(zhǔn)備工作是否落實(shí)；

2）采用回彈法等非破損檢測方法時(shí)，應(yīng)事先根據(jù)檢測方案的布置用色筆標(biāo)出測區(qū)位置，并編號(hào)；

3）當(dāng)選用局部破損的取樣檢測方法或原位檢測方法時(shí)，宜選擇結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力較小的部位，并不得損害結(jié)構(gòu)的安全性；

4）當(dāng)對(duì)古建筑和有紀(jì)念性的既有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測時(shí)，應(yīng)避免對(duì)建筑結(jié)構(gòu)造成損傷；

5）現(xiàn)場抽檢的樣本必須做好標(biāo)識(shí)并妥為保存，在整個(gè)運(yùn)輸過程中，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)保管，防止丟失、混淆或被調(diào)包；

6）每項(xiàng)檢測至少有2人參加，做好檢測記錄，記錄應(yīng)使用**的記錄紙，要求記錄數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、字跡清晰、信息完整，不得追記、涂改，如有筆誤，應(yīng)進(jìn)行杠改。

（3）補(bǔ)充檢測:當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測數(shù)據(jù)不足需要增補(bǔ)數(shù)據(jù)時(shí)，或檢測數(shù)據(jù)有疑問需要重新檢測時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充檢測。補(bǔ)充檢測時(shí)，應(yīng)盡量在現(xiàn)場檢測后盡快進(jìn)行，并保持檢測人員及設(shè)備不變。

（4）善后工作:現(xiàn)場檢測結(jié)束后，根據(jù)合同的要求，對(duì)有破損的結(jié)構(gòu)（如鉆芯留下的空洞）應(yīng)予以修補(bǔ)，修補(bǔ)后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)滿足承載力的要求。

三、復(fù)核驗(yàn)算

根據(jù)現(xiàn)場檢測得到的房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)際截面尺寸、材料強(qiáng)度及房屋結(jié)構(gòu)形式，按照有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)房屋主要承重構(gòu)件強(qiáng)度、剛度進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算。只有當(dāng)現(xiàn)場檢測結(jié)果與房屋原設(shè)計(jì)圖一致時(shí)，方可按原設(shè)計(jì)圖復(fù)核驗(yàn)算。

四、鑒定評(píng)級(jí)

通過對(duì)所鑒定房屋的調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合判斷，提出鑒定意見。

對(duì)房屋的危險(xiǎn)性鑒定可參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-1999）執(zhí)行，對(duì)房屋的可靠性鑒定可參照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ144-1990）執(zhí)行。危險(xiǎn)房屋鑒定及對(duì)有特殊要求的建筑及在偶然作用下的房屋危險(xiǎn)性鑒定，除應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。地震后特殊地基土地區(qū)或特殊環(huán)境中的民用建筑和工業(yè)廠房鑒定，除應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

五、處理建議

根據(jù)鑒定結(jié)果，對(duì)需要加固或修繕的房屋提出原則性的處理建議。被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類提出處理建議：

觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

停止使用：適用于已無修繕**，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且已無修繕**，需立即拆除的房屋。

六、出具鑒定文書

按照鑒定文書統(tǒng)一格式，使用統(tǒng)一的專業(yè)術(shù)語、國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位和符號(hào)出具鑒定文書。

在鑒定文書中，應(yīng)對(duì)所評(píng)較低級(jí)別（如民用建筑評(píng)為cu級(jí)、du級(jí)構(gòu)件及Cu級(jí)、Du級(jí)子單元）的檢測項(xiàng)目數(shù)量、所處位置及其處理建議，逐一作出詳細(xì)說明。當(dāng)房屋的構(gòu)造復(fù)雜或問題較多時(shí)，尚應(yīng)繪制cu級(jí)和du級(jí)及Cu級(jí)和Du級(jí)檢測項(xiàng)目的分布圖。若在使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)cs級(jí)構(gòu)件或Cs級(jí)項(xiàng)目已嚴(yán)重影響房屋的使用功能時(shí)，也應(yīng)在鑒定文書中作出說明。  





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