昆明房屋安全檢測鑒定怎么辦理

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：348

昆明房屋安全檢測鑒定怎么辦理




（一）在辦理房屋結構安全和使用功能檢測鑒定，房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會*降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。

（二）促進城市危舊房屋的改造。危舊房改造經(jīng)過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。
（三）防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。

（四）對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，

（五）對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定。使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到**房屋住用安全和社會公共安全的作用。
（六）進行**仲裁技術鑒定。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他仲裁、行政機關等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度，是否構成危房等進行鑒定，為**裁決提供依據(jù)。

1 各構件的破損程度；
2 破損構件在整幢房屋中的地位；
3 破損構件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例；
4 結構整體周圍環(huán)境的影響；
5 有損結構的人為因素和危險狀況；
6 結構破損后的可修復性；
7 破損構件帶來的經(jīng)濟損失。

房屋安全檢測鑒定——綜合評定原則
3．1 房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
3．2 在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統(tǒng)的危險；當構件的危險是相關的時，則應聯(lián)系結構的危險性判定其范圍。
3．3 全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：

建筑物概況

合肥某機關辦公樓建于1976 年,結構圖紙已經(jīng)丟失,現(xiàn)場調(diào)查確定,建筑面積約12 400 m2 ,總長度約110 m ,兩道變形縫將建筑物劃分為3 個結構單元,中部結構單元為5 層,高21 m。其他結構單元高3 層～4 層。豎向為實心黏土磚承重墻,現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋。屋面滲漏嚴重,雨篷等混凝土構件普遍露筋銹蝕。

2 結構檢測及樓蓋靜載試驗

為了評定結構承載力、耐久性及抗震能力,對結構的材質(zhì)、損傷進行檢測,并選擇一個普通辦公室的樓蓋進行靜載試驗。

2. 1 材料強度檢測

墻磚強度的檢測采用回彈與取樣抗壓試驗相結合的方法確定,測得抗壓強度平均值為10. 2 MPa ,強度標準值為5. 5 MPa ,據(jù)此確定黏土磚強度等級為MU7. 5 。砂漿強度的檢測采用貫入法,根據(jù)檢測數(shù)據(jù)取底層砂漿強度為M6 ,其余各層為M3?；炷翉姸葯z測采用鉆芯與超聲回彈綜合法,綜合推定強度為15. 2 MPa ,在對混凝土結構構件進行驗算時,取混凝土強度等級為C15 。

2. 2 損傷及變形檢測

混凝土實測碳化深度達到30 mm 以上,**過保護層厚度,混凝土構件無順筋裂縫,經(jīng)鑿開檢查,鋼筋基本未銹蝕。內(nèi)墻粉刷層完好,外墻為清水墻,調(diào)查表明,除局部外墻如雨篷及落水管處風化深度達5 mm～8 mm外,總體墻面風化深度小于4 mm ,屬輕度風化。墻體基本無裂縫,僅在端部**層存在八字形溫度裂縫,寬度小于1 mm ,這也反映出地基基礎滿足承載力要求,無不均勻沉降。

2. 3 樓蓋靜載試驗

取一間辦公室做靜載試驗,計算跨度3. 0 m ×4. 5 m ,板厚100 mm。樓板的恒載標準值Gk = 2. 5 kN/ m2 ,活載標準值Qk =2. 0 kN/ m2 。正常使用檢驗荷載為短期荷載組合: Gk + Qk =4. 5 kN/ m2 。對樓蓋結構承載能力的檢驗,考慮該樓蓋為正常設計施工,終破壞形式應為適筋梁彎曲破壞,取容許承載能力檢驗系數(shù)[γu ] = 1. 20 ,則承載力檢驗荷載為(1. 2 Gk + 1. 4 Qk ) ·[γu ] =6. 96 kN/ m2 。試驗共分5 級進行均布加載, 2 級卸載,大均布荷載為4. 29 kN/ m2 (不包括樓蓋自重) 。在樓板跨中安裝張線式位移計,大彎矩截面底部沿兩個方向分別安裝弦變式應變計,利用放大鏡讀數(shù),顯微鏡觀測開裂情況。試驗荷載—撓度實測曲線及試驗荷載—應變實測曲線 。





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• 詞條

  詞條說明

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  瑞昌市舊房改造鑒定資質(zhì)單位 在國外一些發(fā)達國家對于這些已經(jīng)不在具有實際功能的舊廠房建筑進行改造和利用，已經(jīng)進過嘗試發(fā)展的比較成熟，改造的方法和技術也越來越成熟，在國內(nèi)也有不少成功的案例例如廣州TIT創(chuàng)意園，這些成熟的經(jīng)驗都是值得借鑒的。我國近些年廢舊廠房的改造才剛剛開始屬于起步階段，大多數(shù)的二三線城市沒有深刻的認識到廢舊廠房改造事業(yè)的重要性。在國外這種廢舊廠房的改造已經(jīng)得到**和民眾的認可，我國

• 重慶危房安全檢測鑒定單位出具的*報告

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