佳木斯市危房改造安全檢測報告怎么出具

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：146

佳木斯市危房改造安全檢測報告怎么出具

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象者，應(yīng)評為危險點：

（1）受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的85%；

（2）受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬2mm，縫長過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長過1/3的多條豎向裂縫；

（3）受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；

（4）支撐梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已過1mm；

（5）墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；

（6）墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

（7）墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

（8）磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支撐過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；

（9）磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱**沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，且拉桿體系失效；

（10）石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6m。墻體的偏心距達墻厚的1/6。







危房排查安全檢測報告實例;

本工程位于廣東省惠陽市，為二層砌體結(jié)構(gòu)房屋，上部結(jié)構(gòu)采用磚墻、石墻混合承重，樓板和屋面板均采用現(xiàn)澆混凝土板，房屋高度為7.20m。總建筑面積約為848.7m2。該辦公樓地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.10g) ，于1993年施工建成，已投入使用約23年。經(jīng)現(xiàn)場測繪的建筑平面布置圖詳見附錄附圖1-附錄附圖2。

危險性鑒定評級如下：

1.階段（地基危險性鑒定） 經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，房屋周邊無相鄰地下工程施工影響，上部結(jié)構(gòu)未出現(xiàn)因不均勻沉降導(dǎo)致的砌體開裂等特征、房屋整體未出現(xiàn)明顯位移。 根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果，地基危險性等級評定為非危險狀態(tài)。 2.二階段（基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險性鑒定）

①基礎(chǔ)危險性鑒定 經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，建筑物周邊地面發(fā)現(xiàn)明顯沉陷。因基礎(chǔ)老化導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯傾斜、位移、裂縫。基礎(chǔ)危險性鑒定等級評定為Du級。

②上部承重結(jié)構(gòu) (1)實測大平面外位移比值為7.50‰，依據(jù)((JGJ 125-2016)5.3.3.6條的規(guī)定，評定為危險點；

(2)部分承重墻產(chǎn)生裂縫長過層高1/3的多條豎向裂縫,依據(jù)(JGJ 125-2016)5.3.3.2條的規(guī)定，評定為危險點；

(3部分承重墻表面風(fēng)化、剝落、砂漿風(fēng)化。依據(jù)(JGJ 125-2016)5.3.3.3條的規(guī)定，評定為危險點。 根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果，該房屋上部結(jié)構(gòu)存在較多危險點，顯著影響上部承重結(jié)構(gòu)承載功能，構(gòu)成整體危險，其危險性鑒定等級評定為Du級。

③房屋危險性綜合評級 根據(jù)基礎(chǔ)及上部承重結(jié)構(gòu)的危險性鑒定等級，本房屋危險性鑒定等級綜合評定為D級，其承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。









危房檢測鑒定的處理方法：
三十二條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；
（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。責(zé)令限期進行處理，解除危險；
（三）停止使用。適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；
（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕**，危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋，需立即拆除的房屋。
三十三條鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險房屋，危及到的房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。
鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險房屋，未采取適當(dāng)安全技術(shù)措施前，危險部位的房屋不得使用。
鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用的危險房屋，未解危前，不得使用。
三十四條區(qū)建設(shè)行政主管部門根據(jù)*小組的評審意見或復(fù)鑒結(jié)果發(fā)出處理意見書，處理意見書既是對鑒定報告的備案意見，也是危房治理的通知書，房屋安全責(zé)任人應(yīng)按處理意見對危房進行處理，對有即時危險的房屋應(yīng)立即采取應(yīng)急排險措施，如房屋存在嚴(yán)重安全隱患而房屋安全責(zé)任人拒不采取治理措施，區(qū)危房辦可發(fā)出限期治理通知，限期仍未治理的，可實行強制治理，區(qū)、街道危房管理機構(gòu)對后續(xù)處理進行跟蹤管理。
三十五條異產(chǎn)毗連房屋的各所有人，應(yīng)按照國家對異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理危險責(zé)任。
三十六條危險房屋經(jīng)鑒定需加固補強的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)按現(xiàn)行基本建設(shè)程序辦理相關(guān)報建手續(xù)，審批機關(guān)須及時予以辦理。需緊急搶修的報區(qū)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后,可行搶修,再按規(guī)定補辦報建手續(xù)。
三十七條危險房屋經(jīng)鑒定需整體拆除的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)按區(qū)建設(shè)行政主管部門《房屋拆除備案指南》的有關(guān)規(guī)定進行。需重建的，按建設(shè)程序到國土、規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門辦理相關(guān)手續(xù)。
三十八條對經(jīng)鑒定為危房且關(guān)系到公共安全的公共建筑及租賃建筑如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、影劇院、商場、娛樂場所、**公共物業(yè)及出租屋等建筑物，該行業(yè)的行政主管部門如區(qū)教育局、衛(wèi)生局、體育局、文化局、貿(mào)工局、**、公共房產(chǎn)管理局及租賃辦等應(yīng)積督促該房屋的安全責(zé)任人按照區(qū)建設(shè)行政主管部門發(fā)出的處理意見書進行治理。
三十九條危舊房屋分布集中的區(qū)域，區(qū)建設(shè)行政主管部門將建議區(qū)**和所在街道列入舊城（村）改造計劃統(tǒng)一進行治理。
四十條已領(lǐng)取了《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》的建筑物經(jīng)鑒定為危險房屋的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門抄報國土房產(chǎn)部門備案，在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，相關(guān)申請人應(yīng)當(dāng)出具知情并自行承擔(dān)責(zé)任的承諾書。

四十一條在危房治理工作中，發(fā)改、規(guī)劃、國土、住宅、舊改辦、消防等有關(guān)部門應(yīng)高度重視、積配合，制定相關(guān)配套政策和規(guī)定給予優(yōu)惠，促進危房治理工作的順利進行。





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