云南辦理房屋檢測報(bào)告找什么單位

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：132

云南辦理房屋檢測報(bào)告找什么單位

房屋是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成的，不是某個(gè)構(gòu)件出現(xiàn)了裂縫或傾斜出現(xiàn)了問題，就說該房屋是危房，這是不全面的。危房是結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或是承重構(gòu)件已是危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類，按其危險(xiǎn)程度和影響范圍，按房屋危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。房屋是由地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按下列等級(jí)劃分; A 級(jí): 無危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn), 房屋結(jié)構(gòu)安全。 B 級(jí):有危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu), 基本滿足正常使用要求。 C級(jí):局部危險(xiǎn)。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。 D級(jí):整體危險(xiǎn)。承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

根據(jù)以上的計(jì)算模型，對(duì)不符合規(guī)范要求，或者薄弱區(qū)，或者加固后有利于結(jié)構(gòu)的部位，進(jìn)行加固設(shè)計(jì)。對(duì)加固后的模型進(jìn)行重新建模計(jì)算 協(xié)助客戶在各部辦理相關(guān)備案手續(xù) 客戶開辦午托所和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，需要房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定報(bào)告，要在教育局遞交備案資料；開辦廠房，寫字樓，倉庫，需要房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定報(bào)告，要在租賃所簽訂租賃合同遞交備案資料；開網(wǎng)吧需房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定報(bào)告，要在街道辦城建科辦理備案手續(xù)；開辦 KTV需房屋結(jié)構(gòu)安全檢性測鑒定報(bào)告，要在街道辦城建科辦理備案相關(guān)手續(xù)；開辦游戲廳動(dòng)漫城需房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定報(bào)告，要在街道辦城建科辦理備案相關(guān)手續(xù)；




房屋安全鑒定必須十分重視。什么情況下，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？法律作出了明文規(guī)定，當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：
（一）房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
（二）房屋**過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；
（三）自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
（四）需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或明顯加大房屋荷載的；
（五）**過**次鑒定的安全有效期限的；
（六）特殊用房三年未作安全鑒定的；
（七）因毗連或鄰近興建、擴(kuò)建、改建而可能影響房屋安全的；
（八）房屋擬進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等活動(dòng)的；
（九）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
那么我們該如何判定一個(gè)建筑物是危房呢，如何進(jìn)行危房鑒定呢？
1、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)：主要是檢測地基基礎(chǔ)有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對(duì)地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會(huì)造成影響，明顯的現(xiàn)象就是開裂，當(dāng)傾斜率接近1%時(shí)就應(yīng)引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成鄂州市梁子湖區(qū)房屋傾斜時(shí)，對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。
2、房屋砌體結(jié)構(gòu)：砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫（豎向裂縫），且縫寬大于2mm，縫長**過層高1/3的豎向裂縫時(shí)就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫（收縮裂縫）或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫。
3、房屋鋼筋混凝土構(gòu)件：其檢查重點(diǎn)是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點(diǎn)檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險(xiǎn)裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。







混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測方法

混凝土結(jié)構(gòu)宏觀性能試驗(yàn)方法是“試件試驗(yàn)”。這類方法以試件破壞時(shí)的實(shí)測值，作為判斷混凝土性能的依據(jù)較為直觀，稱為破損性實(shí)驗(yàn)，由于試件中的混凝土與結(jié)構(gòu)中的混凝土質(zhì)量、受力狀況及各種條件不可能完全一致，而且對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測也不太適用。20 世紀(jì)30 年代混凝土非破損檢測方法發(fā)展起來了，如回彈法、超聲脈沖法等在不破損混凝土的條件下進(jìn)行現(xiàn)場檢測。

1.1 回彈法

回彈法是用回彈儀彈擊混凝土表面，由儀器重錘回彈能量的變化，反映混凝土的彈性和塑性性質(zhì)，測量混凝土的表面硬度推算抗壓強(qiáng)度，是混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測中常用的一種非破損試驗(yàn)方法，我國已編制了規(guī)范。

1.2 超聲脈沖法

用超聲脈沖法檢測混凝土強(qiáng)度是測試超聲波在混凝土中的傳播參數(shù)，找出混凝土抗壓強(qiáng)度與這些參數(shù)的關(guān)系確定其抗壓強(qiáng)度。

1.3 超聲回彈綜合法

超聲回彈綜合法是建立在超聲傳播和回彈值與混凝土抗壓強(qiáng)度之間相互關(guān)系上，以聲速和回彈值來綜合反映混凝土抗壓強(qiáng)度的一種非破損檢測方法。

1.4 鉆芯法

鉆芯法與前3 種方法不同。它用**取芯機(jī)從被檢測的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上直接鉆取圓柱型的混凝土芯樣，并根據(jù)芯樣的抗壓試驗(yàn)強(qiáng)度，推定混凝土的抗壓強(qiáng)度，是一種較為直觀可靠的檢測混凝土強(qiáng)度的方法，由于需要從結(jié)構(gòu)上取樣，對(duì)原結(jié)構(gòu)有局部損傷，所以是一種現(xiàn)場檢測的半破損試驗(yàn)方法。

1.5 拔出法

拔出法試驗(yàn)也是一種半破損檢測方法，它是用一金屬錨固件預(yù)埋入未硬化的混凝土澆筑構(gòu)件內(nèi)，或在已硬化的混凝土構(gòu)件上鉆孔埋入一膨脹螺栓，然后測試錨固件或膨脹螺栓被拔出時(shí)的拉力，由被拔出時(shí)的錐臺(tái)型混凝土塊的投影面積確定混凝土的拔出強(qiáng)度，并由此推算出混凝土的抗壓強(qiáng)度。

1.6 超聲脈沖法

超聲脈沖法是檢測混凝土內(nèi)部缺陷和操作應(yīng)用廣泛的方法，當(dāng)結(jié)構(gòu)混凝土中存在缺陷或損傷時(shí)，超聲脈沖通過缺陷時(shí)會(huì)產(chǎn)生繞射，傳播的聲速要比相同種類材質(zhì)無缺陷混凝土的傳播聲速要小，聲時(shí)偏長;缺陷界面上產(chǎn)生反射，因而能量顯著衰減，波幅和頻率明顯降低，接收信號(hào)的波形平緩，甚至發(fā)生畸變，因此可判別混凝土的缺陷與損傷，這在工程驗(yàn)收、事故處理和已建建筑物可靠性鑒定工作中，可為結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和維修，提供可靠的判

別依據(jù)。

1.7 混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋位置和鋼筋銹蝕檢測對(duì)已建混凝土結(jié)構(gòu)作可靠性診斷和對(duì)新建混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量鑒定時(shí)，要求確定鋼筋位置、鋼筋情況，當(dāng)采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度時(shí)，為所取部位避開鋼筋，也常作鋼筋位置檢測。常用的電磁感應(yīng)法檢測，比較適用于配筋稀疏和混凝土保護(hù)層不太厚的情況，當(dāng)鋼筋位置在同一平面或在不同平面內(nèi)距離較大時(shí)，測得的結(jié)果比較滿意?；炷寥糍|(zhì)量差、工作環(huán)境惡劣或其它原因使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生各種裂縫，就會(huì)造成鋼筋的銹蝕。而鋼筋銹蝕則導(dǎo)致混凝土保護(hù)層脹裂、剝落，鋼筋有效面積削弱等，直接結(jié)構(gòu)的承載能力和使用壽命，而對(duì)已建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)鑒定和可靠度診斷時(shí)，必須對(duì)鋼筋銹蝕進(jìn)行檢測。用半電池法測量鋼筋表面與探頭之間的電位差，以判斷鋼筋銹蝕的可能性及銹蝕程度。








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