海東市房屋檢測(cè)報(bào)告怎么出具

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：242

海東市房屋檢測(cè)報(bào)告怎么出具

近幾年隨著城市改造不斷加快，國內(nèi)幾乎所有的*、二三線以及中小城鎮(zhèn)都掀起了舊城改造向新城開發(fā)的發(fā)展趨勢(shì)，每年都產(chǎn)生大量的拆遷工程，但隨著拆遷進(jìn)程的加快，一些地方**為了政績(jī)需求大肆行“危房改造、推倒新建”之風(fēng)，而很多城區(qū)舊房在建遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足二十年，這也導(dǎo)致了相關(guān)地方**與群眾在拆與不拆、是不是危房的界定中產(chǎn)生了一定的矛盾；這些舊房質(zhì)量真的滿足不了居住條件了嗎？以下就某地區(qū)舊城區(qū)拆遷規(guī)劃區(qū)內(nèi)一棟舊建筑是否屬于危房以及通過房屋安全鑒定方法進(jìn)行以下匯總分析。
1資料與標(biāo)準(zhǔn)
1.1資料
某地區(qū)一棟六間五層磚混結(jié)構(gòu)臨街房屋，總建筑面積為：1087m2，1985年8月建成。底層為4.1m，樓層8m；2層為商戶住房，3～5層為旅館，底層為六間零售商店；每間商店進(jìn)深6m,開間4.5米，由于該地區(qū)1996年經(jīng)歷了4級(jí)以上的一次地震，雖震感明顯，也由當(dāng)?shù)氐卣鹁诸A(yù)測(cè)并發(fā)布消息，但無造成城區(qū)房屋損毀和和人為傷害；隨著當(dāng)?shù)貙?duì)新城區(qū)規(guī)劃，2010年經(jīng)當(dāng)?shù)?*鑒定部門鑒定為“全危房”，需拆除重建，業(yè)主不服，后經(jīng)由業(yè)主與當(dāng)?shù)?*協(xié)調(diào)通過報(bào)送省級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
1.2鑒定標(biāo)準(zhǔn)
鑒定結(jié)果必須符合安全性居住原則和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是已有建筑物必需考慮的問題之一。Au級(jí)：指對(duì)房屋周圍基礎(chǔ)、環(huán)境條件影響下的居住和使用性能沒有退化，符合安全性要求；Bu級(jí)：符合各項(xiàng)安全性能檢測(cè)和鑒定要求，但建筑物外觀稍差，如出現(xiàn)裂縫等現(xiàn)象，并經(jīng)鑒定人員認(rèn)定不宜被評(píng)為Au級(jí)時(shí)可以評(píng)為Bu級(jí)；Cu級(jí)：當(dāng)對(duì)房屋各項(xiàng)檢查和鑒定結(jié)果顯示：不符合Au級(jí)的安全性要求，同時(shí)也不能引用降為Bu級(jí)的條款時(shí)，應(yīng)評(píng)為Cu級(jí)；Du級(jí)：當(dāng)各項(xiàng)檢查鑒定結(jié)果指標(biāo)均不符合對(duì)Au、Bu以及Cu級(jí)的安全性能要求時(shí)，應(yīng)被評(píng)為Du級(jí)，通常被評(píng)為Du級(jí)時(shí)，各項(xiàng)指標(biāo)顯示該鑒定對(duì)象的承載已相對(duì)處于臨近破壞的狀態(tài)，若不立即采取應(yīng)急措施，可能危及生命財(cái)產(chǎn)安全，一般被評(píng)為Du級(jí)別時(shí)也被認(rèn)定為：“全危房”。 


當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)的安全性按地基穩(wěn)定性(斜坡)項(xiàng)目評(píng)級(jí)時(shí)，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定： Au級(jí)：對(duì)建筑物場(chǎng)地餓地基穩(wěn)定性能進(jìn)行測(cè)定和鑒定，主要考察有無滑動(dòng)跡象以及滑動(dòng)史，如以上情形未出現(xiàn)則可以評(píng)為Au級(jí)；Bu級(jí)：要對(duì)建筑物的場(chǎng)地地基出現(xiàn)過局部滑動(dòng)，但由專業(yè)人員已經(jīng)進(jìn)行治理并己停止滑動(dòng)，且通過安全性能鑒定近期評(píng)估不會(huì)再出現(xiàn)滑動(dòng)現(xiàn)象的發(fā)生；Cu級(jí)：主要是對(duì)建筑物場(chǎng)地地基在地震、暴雨等自然災(zāi)害后發(fā)生過滑動(dòng)，經(jīng)治理已停止滑動(dòng)，但若遇地震、暴雨等天氣和災(zāi)害的觸動(dòng)下仍可能誘發(fā)再滑動(dòng)的被評(píng)為Cu級(jí)；Du級(jí)：主要是鑒定建筑場(chǎng)地地基在歷史上發(fā)生過的滑動(dòng)現(xiàn)象后，多次進(jìn)行治理仍有滑動(dòng)或滑動(dòng)跡象的，被評(píng)為Du級(jí)。
2安全性鑒定方法
2.1混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性鑒定
基于建筑物大多為磚混結(jié)構(gòu)，因此應(yīng)按照承載能力、主體構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移(或變形)和裂縫等四個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行檢查和安全性能鑒定，并且對(duì)每一構(gòu)件均標(biāo)注明顯該構(gòu)件評(píng)定的等級(jí)，并取低一級(jí)作為該構(gòu)件安全性能等級(jí)。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)非受力裂縫時(shí)，因主筋銹蝕產(chǎn)生的沿主筋方向的裂縫，其裂縫寬度已大于1mm,也應(yīng)視為不適于繼續(xù)承載的裂縫，并應(yīng)根據(jù)其實(shí)際嚴(yán)重程度定為Cu級(jí)或Du級(jí)。
2.2地基、樁基的安全性鑒定
根據(jù)對(duì)建筑的場(chǎng)地地基、樁基沉降觀測(cè)和檢查結(jié)果進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)條件適宜于按地基、樁基承載力進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)時(shí)，可根據(jù)巖土工程的勘察檔案和有關(guān)檢測(cè)資料的完整程度，適當(dāng)補(bǔ)充近位勘探點(diǎn)，進(jìn)一步查明土層分布情況，并采用原位測(cè)試和取原狀土作室內(nèi)物理力學(xué)性質(zhì)試驗(yàn)方法進(jìn)行地基檢驗(yàn)，若現(xiàn)場(chǎng)條件許可，也可以通過在基礎(chǔ)下進(jìn)行載荷試驗(yàn)以確定地基(或樁基)的承載力。當(dāng)發(fā)現(xiàn)地基受力層范圍內(nèi)有軟弱下臥層時(shí)，應(yīng)對(duì)軟弱下臥層地基承載能力進(jìn)行驗(yàn)算。對(duì)建造在斜坡上或毗鄰深基坑的建筑物，應(yīng)驗(yàn)算地基穩(wěn)定性
控制澆灌溫度。要降低混凝土的高溫度和溫差，比較直接的措施是降低澆筑溫度。為了降低混凝土從攪拌機(jī)出料到卸料、運(yùn)輸和澆灌振搗后的溫度，減少結(jié)構(gòu)的內(nèi)外溫差，一般應(yīng)根據(jù)季節(jié)采取措施。如夏季施工時(shí)，采用一個(gè)坡度、薄層澆灌、循序推進(jìn)、一次到**等措施來縮小混凝土暴露面積及加快澆灌速度，縮短澆灌時(shí)間。在冬季施工時(shí)，對(duì)結(jié)構(gòu)厚度在1.0 m以上的混凝土可繼續(xù)施工，但應(yīng)保證保溫澆灌、保溫養(yǎng)護(hù)，一般可利用混凝土本身散發(fā)的水化熱養(yǎng)護(hù)自己，并要求在混凝土沒有達(dá)到允許臨界強(qiáng)度以前防止凍害。
近年來我國地震災(zāi)害發(fā)生十分頻繁，地震屬于自然災(zāi)害，具有不可預(yù)見性，而且具有強(qiáng)大的破壞性。由于我國在相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中對(duì)于房屋建筑的抗震性能有明確的要求，因此在實(shí)際房屋建筑過程中，需要有效地提高結(jié)構(gòu)的抗震性能，做好房屋建筑抗震性能的預(yù)測(cè)和鑒定工作，并對(duì)達(dá)不到抗震要求的房屋結(jié)構(gòu)實(shí)施加固處理，從而有效地確保人們的生命和財(cái)產(chǎn)安全。 


在砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑中，各種砌體作為主要承重構(gòu)件，但由于砌塊自身抗剪能力和延性較弱，一旦有強(qiáng)大外力作用下則會(huì)發(fā)生變形。特別是地震發(fā)生時(shí)，砌體結(jié)構(gòu)房屋的承重構(gòu)件會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的開裂和變形，從而導(dǎo)致建筑受到嚴(yán)重破壞，甚至發(fā)生整體倒塌的現(xiàn)象。在汶川地震發(fā)生時(shí)，由于很大部分房屋多為砌體結(jié)構(gòu)，地震發(fā)生后針對(duì)房屋受到破壞的情況表明，房屋裂縫多發(fā)生在窗下，以X型貫穿于整個(gè)墻段。在房屋的內(nèi)外墻交接處也受到嚴(yán)重的破壞，外縱墻倒塌嚴(yán)重。墻體轉(zhuǎn)角處*發(fā)生破壞，從而引發(fā)倒塌事故。由于采用的是裝配式或是整體式的樓屋蓋，在地震中破壞十分嚴(yán)重，部分墻體及樓梯間也發(fā)生一定程度的破壞。
為了能夠好地對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進(jìn)行掌握，合理評(píng)估砌體結(jié)構(gòu)房屋的抗震性能和安全性能，則需要做好砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全鑒定工作。同時(shí)在評(píng)估過程中針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，并提出合理性的改進(jìn)建議。目前我國砌體結(jié)構(gòu)安全抗震鑒定過程中使用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)較多，同時(shí)還要使用到多種儀器，在具體安全鑒定工作中往往會(huì)針對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的合理性、主要構(gòu)件連接的可靠性、建筑材料的強(qiáng)度、易損構(gòu)件及主要構(gòu)件的連接等進(jìn)行綜合性評(píng)估，對(duì)于已建成的建筑則需要針對(duì)實(shí)際功能和需要來選擇適宜的鑒定方法。目前普遍采用的方法主要有：
概率法的原理表現(xiàn)為：利用房屋結(jié)構(gòu)可靠性原理，采用結(jié)構(gòu)失效概率評(píng)價(jià)房屋結(jié)構(gòu)的安全性和可靠性，雖然該種方法在理論上可行，但是在實(shí)踐應(yīng)用還存在一定的問題需要進(jìn)一步完善。
根據(jù)鑒定人員對(duì)房屋損壞原因的分析，并根據(jù)規(guī)定的檢測(cè)和鑒定項(xiàng)目，采用檢測(cè)儀器進(jìn)行實(shí)地勘察和檢測(cè)，再結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算以及實(shí)驗(yàn)結(jié)果，對(duì)既定的檢測(cè)與鑒定項(xiàng)目進(jìn)行綜合性評(píng)定，進(jìn)而獲得準(zhǔn)確的檢測(cè)以及鑒定結(jié)果，在采用該種檢測(cè)鑒定方法時(shí)，需要采用現(xiàn)代化的科學(xué)檢測(cè)儀器獲得房屋建筑工程的數(shù)據(jù)資料，進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算以及模型分析，結(jié)合房屋建筑的環(huán)境、勘察、規(guī)劃以及圖紙等相關(guān)技術(shù)資料，對(duì)房屋建筑工程的整體安全程度和可靠程度進(jìn)行檢測(cè)鑒定。
這是一種直接對(duì)房屋建筑面進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和調(diào)查的方法，需要房屋安全鑒定人員要具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，在具體檢測(cè)鑒定過程中，需要根據(jù)房屋的設(shè)計(jì)圖紙來核對(duì)房屋建筑面工程各個(gè)構(gòu)件的運(yùn)行狀況，通過鑒定人員的具體驗(yàn)算及自身的專業(yè)知識(shí)來實(shí)評(píng)定房屋裝飾建筑工程的安全等級(jí)。直接經(jīng)驗(yàn)法在對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行鑒定過程中不僅操作簡(jiǎn)單，而且所需時(shí)間較短。但在具體鑒定過程中，由于所需要配備的現(xiàn)代化檢測(cè)設(shè)備缺乏，必然會(huì)對(duì)檢測(cè)結(jié)果的科學(xué)性和有效性帶來較大的影響。
由于現(xiàn)有砌體結(jié)構(gòu)使用年限及外部原因，很多砌體結(jié)構(gòu)都存在不同程度的損害，考慮到經(jīng)濟(jì)性，大面積的拆除不現(xiàn)實(shí)，因此對(duì)砌體結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固是有效的辦法，目前工程中對(duì)砌體結(jié)構(gòu)房屋加固措施主要有以下幾點(diǎn)：
1 外加鋼筋混凝土構(gòu)造柱技術(shù)
主要是利用鋼筋混凝土構(gòu)造柱，將其加固在砌體墻面薄弱部位的內(nèi)外兩側(cè)，加固完成后，構(gòu)造柱能夠與墻體共同承受各類破壞性作用，并進(jìn)一步增強(qiáng)砌體結(jié)構(gòu)房屋的抗剪強(qiáng)度。而且加固所用的鋼筋混凝土構(gòu)造柱與樓層的外回圈梁、拉桿等還會(huì)構(gòu)建十分牢固的空間體系結(jié)構(gòu)，對(duì)于提高整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性具有非常重要的意義。利用此加固體系后，不僅砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能得到大幅度提升，而且墻體中間部位抗剪能力及兩側(cè)部位的抗彎能力也會(huì)有相應(yīng)的增強(qiáng)，在地震水平作用力下結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性有了明顯的改善。特別是將鋼筋混凝土構(gòu)造柱設(shè)置在砌體結(jié)構(gòu)建筑的受拉邊緣時(shí)，可以有效地對(duì)應(yīng)力過度集中現(xiàn)象起到有效預(yù)防，在圈梁約束力作用下，墻體整體具有非常好的延性，即使發(fā)生大強(qiáng)度的地震，砌體結(jié)構(gòu)的房屋的墻體出具有較好的抗震性能，不會(huì)出現(xiàn)開裂及倒塌的現(xiàn)象。
2 鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固
在當(dāng)前砌體結(jié)構(gòu)房屋中，鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固技術(shù)應(yīng)用十分常見，也可稱為板墻技術(shù)。由于水泥砂漿在外界作用力作用下會(huì)出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，這就會(huì)導(dǎo)致砌體墻面開裂及鋼筋屈服問題發(fā)生，因此采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層來改善墻體的抗側(cè)力剛度和抗剪強(qiáng)度，能夠整體優(yōu)化房屋的性能，特別是這種加固方法在多層砌體結(jié)構(gòu)房屋加固中應(yīng)用所效果為顯著。


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