昆明危房排查檢測鑒定報告

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：111

昆明危房排查檢測鑒定報告

昆明危房排查檢測*新聞


危房根據(jù)字面意思大家都知道那就是危險不能居住的房屋，危房鑒定就是對存在安全隱患的危險房屋進一步確定危險的程度及加固處理意見。危房的危險就在于它的支撐構件嚴重損壞，已經(jīng)屬于危險構件了，而房屋隨時都有喪失結構穩(wěn)定性和承載的能力，會使得房屋坍塌，造成安全問題。
若懷疑自家房屋有危險，如何進行房屋安全檢測和安全鑒定？
首先要學會自查，通常梁、柱、墻面、樓板等構件出現(xiàn)嚴重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等都是房屋出現(xiàn)隱患的征兆。比如只是墻體上出現(xiàn)小裂縫，也沒有擴大的跡象，如果不是承重墻，經(jīng)過維修一般可以正常使用。當然若是實在不放心，歡迎致電咨詢－－我院為客戶提供免費的房屋安全鑒定技術咨詢和現(xiàn)場勘查，專人為您解決房屋安全隱患。
房屋鑒定之后一般是怎么處理的呢，根據(jù)房屋安全等級不同所采用的處理方式也不一樣，房屋安全鑒定一共分ABCD四個等級，通俗地來說，A房屋為無安全質(zhì)量問題，可放心使用；B為個別構件有點問題，但是不影響主體結構，不影響居??；通常進行危房鑒定的房屋都是已經(jīng)出現(xiàn)明顯損壞，鑒定結果以C級、D級為主:C為部分承重結構的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房，采取適當?shù)募庸檀胧┖螅山獬课蓦[患；D就是指房屋整體出現(xiàn)險情，建議拆除重建若房屋有保護**的也可進行加固改造，但是居民要馬上撤離并采取緊急預防措施。
當然危房安全鑒定等級須經(jīng)具備相關資質(zhì)的危房鑒定機構*過后劃分的，并根據(jù)危房鑒定實際狀況出具*的房屋安全鑒定報告，我院是住建局備案企業(yè)，為業(yè)主提供的危房鑒定報告具備*性和法律效力，多年房屋鑒定經(jīng)驗準確地判斷房屋結構的危險度，為治理危房提供技術依據(jù)，確保居住和使用者生命和財產(chǎn)的安全。

一、什么樣的房屋是危房？ 
《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋 
哪些房屋需作危房安全鑒定？ 
1、達到一定的使用年限，有老化跡象；
2、主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；
4、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用； 
5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
二、房屋危險性等級鑒定應符合下列規(guī)定：
1 在階段地基危險性鑒定中，當?shù)鼗u定為危險狀態(tài)時，應將房屋評定為D級；
2 當?shù)鼗u定為非危險狀態(tài)時，應在*二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎及上部結構（含地下室）的狀況后作出判斷。
3對傳力體系簡單的兩層及兩層以下房屋，可根據(jù)危險構件影響范圍直接評定其危險性等級。
三、危房鑒定的程序（危房鑒定-危房安全檢測鑒定報告）
⒈申請
房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構--市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書面申請。
2.鑒定
鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定后應按下列程序進行：
⑴受理申請；⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷檢測驗算，整理技術資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)鑒定文書
一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報告。


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