廣州房屋鑒定

時(shí)間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：92

房屋質(zhì)量檢測(cè)
        房屋安全不容忽視,它是直接關(guān)系人民生命財(cái)產(chǎn)和安居樂(lè)業(yè)的大事,特別是以人為本發(fā)展新概念的深入人心,使人們對(duì)房屋使用安全提出了較高的要求。社會(huì)的發(fā)展,對(duì)房屋安 全鑒定水平提出了新要求,結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)是房屋安全鑒定的主要手段,這要求我們要全面做 好房屋的質(zhì)量檢測(cè)工作。
一、房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目
　　一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、程**鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估等類別。　　1）房屋完損等級(jí)檢測(cè)　　2）房屋安全檢測(cè)　　3）房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)　　4）房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)　　5）房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)　　6）房屋其他類型檢測(cè)　　7）各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測(cè)　　8）程**鑒定　　9）住宅套內(nèi)驗(yàn)收（一房一驗(yàn)）　　10）建筑節(jié)能檢測(cè)　　11）文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估　　12）優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定　　13）歷史遺留的程序違法建筑取證檢測(cè)鑒定　　14）房屋加層改造檢測(cè)鑒定　　15）因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定　　16）租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估　　17）重裝修前檢測(cè)鑒定　　18）質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議（訴訟）檢測(cè)鑒定　　19）工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定　　20）建筑物使用管理例行的檢測(cè)鑒定　　21）建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固　　22）工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定二、房屋質(zhì)量的檢測(cè)過(guò)程　　七類檢測(cè)內(nèi)容的檢測(cè)深度依次遞增，各有不同；但均包括以下 5 部分內(nèi)容：　　1）調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；　　2）測(cè)量?jī)A斜和不均勻沉降；　　3）通過(guò)文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍；　　4）利用專業(yè)設(shè)備檢測(cè)相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)演算后分析原因；　　5）綜合評(píng)級(jí)。
三、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的*性　　房屋質(zhì)量檢測(cè)是房屋質(zhì)量評(píng)定的較終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性相當(dāng)于金字塔的*，報(bào)告全國(guó)范圍內(nèi)有效。
四、災(zāi)后建筑物檢測(cè)　　包括：火災(zāi)、雪災(zāi)、地震等災(zāi)后的建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)。
五、檢測(cè)類型　　1）文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估　　2）優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定　　3）歷史遺留的程序違法建筑取證檢測(cè)鑒定　　4）房屋加層改造檢測(cè)鑒定　　5）因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定　　6）租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估　　7）重裝修前檢測(cè)鑒定　　8）質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議（訴訟）檢測(cè)鑒定　　9）工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定　　10）建筑物使用管理例行的檢測(cè)鑒定　　11）建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固　　12）工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定
六、常見(jiàn)的房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目1、建筑報(bào)備質(zhì)監(jiān)站備案　　檢測(cè)項(xiàng)目：檢驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)是否按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，判斷房屋結(jié)構(gòu)的安全性?！　∵m用范圍：適用業(yè)主報(bào)備質(zhì)監(jiān)站備案，辦理產(chǎn)權(quán)證檢測(cè)。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。專業(yè)檢測(cè)類別：　　A）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；　　B）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力?！　）木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。檢測(cè)過(guò)程：　　1）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系?！　?）測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況?！　?）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。　　4）房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定?！　?）必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備?！　?）分析房屋損壞原因?！　?）綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。
2、工業(yè)建筑的可靠性鑒定　　工業(yè)建筑的可靠性鑒定，應(yīng)符合下列要求：　　1、在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定；　　1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí)；　　2）用途或使用環(huán)境改變時(shí)；　　3）進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時(shí)；    　　4）遭受災(zāi)害或事故時(shí)；　　5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時(shí)。2、在下列情況下，宜進(jìn)行可靠性鑒定：　　1）使用維護(hù)中需要進(jìn)行常規(guī)檢測(cè)鑒定時(shí)；　　2）需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時(shí)；　　3）其他需要掌握結(jié)構(gòu)可靠性水平時(shí)?！　?、當(dāng)結(jié)構(gòu)存在下列問(wèn)題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時(shí)，可根據(jù)需要進(jìn)行專項(xiàng)鑒定：　　1）結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專門要求時(shí)；　　2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年**；　　3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問(wèn)題影響其疲勞壽命時(shí)；　　4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動(dòng)影響時(shí)；　　5）結(jié)構(gòu)需要長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)時(shí)；　　6）結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問(wèn)題時(shí)。
3、抗震鑒定　　  房屋使用功能改變檢測(cè)全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變，主要是對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。該檢測(cè)應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。房屋的改造現(xiàn)在越來(lái)越普遍，從成本和經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō)，對(duì)房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟(jì)的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要?！　》课菔褂霉δ芑蚓植拷Y(jié)構(gòu)改變，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。因此，房屋使用功能改變檢測(cè)，主要檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測(cè)。　　房屋安全性檢測(cè)主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度，房屋安全檢測(cè)應(yīng)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13執(zhí)行。對(duì)工業(yè)廠房進(jìn)行安全檢測(cè)時(shí)，尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144－90等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送上海市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心審定?！　》课菘拐鹉芰z測(cè)是通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。房屋抗震能力檢測(cè)適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋?！　》课菘拐鹉芰z測(cè)應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察；全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度；調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023－95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析，抗震鑒定方法分為兩級(jí)。**級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，*二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。房屋滿**級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行*二級(jí)鑒定；否則應(yīng)由*二級(jí)抗震鑒定做出判斷。對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建設(shè)和抗震減災(zāi)對(duì)策。對(duì)進(jìn)行改建加層的房屋應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》DBJ08進(jìn)行抗震能力檢測(cè)。　　在房屋改造和加固前，需要對(duì)房屋進(jìn)行使用功能改變檢測(cè)，根據(jù)不同的荷載，來(lái)計(jì)算符合實(shí)際功能需要的改造和加固方案，保證房屋長(zhǎng)期的使用安全。
4、房屋安全性檢測(cè)　　房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目：　　1)通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過(guò)程?！　》课葙|(zhì)量檢測(cè)適用范圍：需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定的建筑?！　》课葙|(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容：　　1)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：沉降、傾斜、裂縫、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、地基基礎(chǔ)、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。　　2)非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：　　A.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；　　B.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。　　C.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)?！　z測(cè)過(guò)程：　　1)調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。　　2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料?！　?)抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件?！　?)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因?！　?)檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀?！　?)根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力?！　?)根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。　　8)檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。　　保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查?！　》课輽z測(cè)是房屋質(zhì)量評(píng)定的較終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性相當(dāng)于金字塔的*，報(bào)告全國(guó)范圍內(nèi)有效?！　≡摍z測(cè)主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋，主要通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋檔案，全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量。
5、房屋其它類型檢測(cè)

5.1化學(xué)、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)。
檢測(cè)內(nèi)容：1）調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。
2）對(duì)受損構(gòu)件的損壞部位進(jìn)行取樣，測(cè)試其化學(xué)成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。
3）確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。

5.2耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測(cè)。
檢測(cè)內(nèi)容：1）檢查確定受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料組成。
2）對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的變形或裂縫進(jìn)行初步分析，必要時(shí)應(yīng)對(duì)損壞部位取樣，進(jìn)行微觀測(cè)試分析。
3）根據(jù)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成材料的微觀測(cè)試進(jìn)行綜合分析，確定損壞原因。
4）確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。

5.3火災(zāi)損壞、房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測(cè)。

 


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 珠海鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量鑒定單位

  鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)的快速發(fā)展，鋼結(jié)構(gòu)在廠房中的應(yīng)用也越來(lái)越廣泛。然而，由于多種因素的影響，如材料老化、制造和安裝誤差、**載等，可能導(dǎo)致鋼結(jié)構(gòu)廠房的安全隱患。因此，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)廠房進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)估，已成為**安全生產(chǎn)的重要措施。本文將介紹西安市鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測(cè)的流程、方法和注意事項(xiàng)，為廣大企業(yè)提供參考。二、檢測(cè)流程1. 準(zhǔn)備工作：確定檢測(cè)范圍、制定檢測(cè)方案、準(zhǔn)備檢測(cè)設(shè)備和儀器。2. 現(xiàn)場(chǎng)勘查：對(duì)廠房的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)

• 彬州市鋼結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)

  鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測(cè)鑒定內(nèi)容鋼結(jié)構(gòu)工程安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：1、地基基礎(chǔ)現(xiàn)場(chǎng)觀察鋼框架柱底部錨固處周邊地面未見(jiàn)明顯沉陷，上部主體結(jié)構(gòu)未見(jiàn)因鋼框架柱受力引起的明顯變形。以上現(xiàn)象間接表明了該建筑物的地基基礎(chǔ)尚處于正常工作狀態(tài)，評(píng)級(jí)可定為B級(jí)。2、上部承重結(jié)構(gòu)（倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨架）本工程主體鋼結(jié)構(gòu)整體布置合理，構(gòu)件選型正確，傳力路線明確，可形成完整受力系統(tǒng)；鋼框架構(gòu)件間連接基本，工作狀態(tài)未見(jiàn)異常，未見(jiàn)節(jié)點(diǎn)有拉裂和

• 惠州物流園廠房承重檢測(cè)鑒定

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