阜陽(yáng)危房改造檢測(cè)鑒定報(bào)告怎么出具

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：131

阜陽(yáng)危房改造檢測(cè)鑒定報(bào)告怎么出具




構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定部分

1．1地基基礎(chǔ)
《危標(biāo)》*4．2．4條中只對(duì)基礎(chǔ)承栽力、老化及滑動(dòng)做了規(guī)定． 而對(duì)于地基不均勻沉降造成的基礎(chǔ)裂縫及對(duì)上部結(jié)構(gòu)造成的破壞沒(méi)有明確規(guī)定。如介休站房2707平方米，二層磚混結(jié)構(gòu)， 因地基不均勻沉降造成地基梁斷裂一處，裂縫呈“ ”型，大2毫米，窗臺(tái)下角墻體斜裂縫多處，大5毫米。這種狀況是否構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)無(wú)據(jù)判斷，建議增設(shè)*4款：“基礎(chǔ)已產(chǎn)生通裂、裂縫大于1毫米， 上部墻體出現(xiàn)裂縫多處且大2毫米以上”。


1．2砌體結(jié)構(gòu)
《危標(biāo)》*4．3．4條*6款“墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜度大于0．7％ ， 或相鄰墻體連接處斷裂成通縫”，對(duì)于
做過(guò)加固處理的“危房”，由于地基基礎(chǔ)及各個(gè)構(gòu)件的受力狀況發(fā)生變化，而破損和傾斜的程度**過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑物是否還應(yīng)視為危險(xiǎn)，《危標(biāo)》中無(wú)明確規(guī)定。如介休鐵路醫(yī)院住院樓， 三層磚混結(jié)構(gòu)，1325平方米，高度l0．2米f室外地平以上)，1989年投入使用不久因地基進(jìn)水造成樓房整體向北傾斜，墻體多處裂縫， 南北兩端樓
地面高差達(dá)100 毫米，后經(jīng)灰土及鋼筋網(wǎng)片加固繼續(xù)使用， 目前北縱墻傾斜120毫米， 南縱墻傾斜80毫米， 該房屋傾斜的程度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)**過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)．而實(shí)際已連續(xù)使用l2年無(wú)變化。因此，建議對(duì)類似這樣的情況做一個(gè)補(bǔ)充規(guī)定。磚過(guò)梁裂縫情況較多(大多數(shù)為60、70年代建造)特別是拱**結(jié)構(gòu)不易判斷， 應(yīng)有明確的數(shù)據(jù)，而《危房》*4．3．4條第8、9款中“明顯”的詞語(yǔ)出現(xiàn)較多， 在鑒定中對(duì)其理解上技術(shù)人員存在分歧。建議*8款改為“磚過(guò)梁中部產(chǎn)生的豎向裂縫2毫米以上， 或端部產(chǎn)生1毫米以上的斜裂縫且縫長(zhǎng)裂到窗間墻的三分二部位， 或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水裂縫， 或產(chǎn)生的彎曲下沉變形”。*9款改為“磚簡(jiǎn)拱、扁殼、波形筒拱、拱**，沿母線通裂或沿母線裂縫≥2毫米且縫長(zhǎng)**過(guò)總長(zhǎng)二分， 或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重， 且拉桿體系失效”。
1．3混凝土構(gòu)件
《危標(biāo)》*4．5．4條*5款“梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1毫米， 或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損， 或混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、露筋”。鋼筋銹蝕斷面損失應(yīng)有量化標(biāo)準(zhǔn)．有的鋼筋混凝土雖然保護(hù)層剝落露筋，但并未減弱其承載能力，有可能在很短的時(shí)間內(nèi)會(huì)銹蝕影響承重，但必競(jìng)銹蝕有個(gè)過(guò)程，這種情況是否算危險(xiǎn)點(diǎn)，不易判斷。如臨汾、介休機(jī)務(wù)段中檢棚f540平方米、530平方米)均為鋼筋混凝土柱、鋼筋混凝土屋面粱、槽型屋面板及部分雙向板，l987年投入使用，因蒸汽機(jī)車蒸氣的腐蝕，90年代初屋面板混凝土保護(hù)層就已剝落， 至蒸汽機(jī)車退役時(shí)， 中檢棚屋面板停車檢修的部位，鋼筋已腐蝕得蕩然無(wú)存，只留下一道銹痕，其他部位的鋼筋有的像織毛衣的針．有的像縫衣服的針，已經(jīng)完全失去了承載力．而目前仍在使用當(dāng)中(另做他用)。在中檢棚近十年使用中，到底從哪一個(gè)階段開(kāi)始應(yīng)視為危險(xiǎn)很難判斷。因此，建議本條款改為混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、鋼筋銹蝕有效斷面小于五分之四”。


2房屋危險(xiǎn)性鑒定部分
房屋危險(xiǎn)性鑒定在等級(jí)劃分上概念比較模糊，《危標(biāo)》第5、2．2條規(guī)定的房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定分為b級(jí)、C級(jí)，難以區(qū)別 做為房屋的一個(gè)構(gòu)件或一個(gè)組成部分，有危險(xiǎn)點(diǎn)就造成-j局部危險(xiǎn)，這樣到底是b級(jí)還是c級(jí)不易定論?！段?biāo)》*5．2．3條中房屋危險(xiǎn)性B、C級(jí)的劃分也存在類似的問(wèn)題，現(xiàn)實(shí)中使用的房屋各個(gè)構(gòu)件間是相互聯(lián)系、相互依存的，局部危險(xiǎn)倒塌或坍塌有可能造成整棟的倒塌，特別是磚混、磚木、排架結(jié)構(gòu)的房屋建筑物較為明顯。因此，建議將構(gòu)件及房屋危險(xiǎn)性的鑒定分為a、b、c(A、B、C)三級(jí)即可，這樣在標(biāo)準(zhǔn)的把握上會(huì)較準(zhǔn)確一些。
有關(guān)內(nèi)容：

（一）確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無(wú)形的損傷無(wú)時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)*降低，使用壽命大幅度縮短。在我國(guó)，多年來(lái)受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對(duì)建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查、房屋鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過(guò)合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除**載及老化構(gòu)件的更換等，通過(guò)及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

（二）促進(jìn)城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。通過(guò)對(duì)這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。

（三）防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害管理）。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行房屋鑒定來(lái)確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時(shí)維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失（如2004年的湖南衡陽(yáng)大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象），起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。




（四）對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性房屋鑒定。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。因此，對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過(guò)論證設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。 





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