老舊廠房出現(xiàn)質(zhì)量問題找什么部門檢測

時間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：169

廠房結(jié)構(gòu)安全檢測-從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題?！　。ㄒ唬┓课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用 后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造 成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。　?。ǘ┮蚍课葙|(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，**實踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù) 解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題 不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失?！　。ㄈ┮话阗|(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等 。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。　　現(xiàn)在越來越多的房子需要做數(shù)據(jù)庫廠房抗震鑒定，可是大多數(shù)人對房屋檢測這個領(lǐng)域不太熟悉，現(xiàn)在由鈞測小編為大家做個小科普。 首先為了確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽 命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往 往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時才進(jìn)行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通 過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除**載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時處置，使其達(dá)到新的安 全狀態(tài)，防患于未然?！　S房結(jié)構(gòu)安全檢測-按具體來分?jǐn)?shù)據(jù)庫廠房抗震鑒定可以為為以下幾個內(nèi)容　　1、 房屋完損狀況檢測 通過檢測房屋結(jié)構(gòu)、裝修、和完損狀況，確定房屋的安全等級（A-B-C-D）主要適用于房屋評估，房屋管理，等需要確定完損程度的房屋 2、 房屋安全性檢測 通過調(diào)查，現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。 3、 房屋損壞趨勢檢測 通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損傷的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于各 種因素可能或已造成損壞需要檢測監(jiān)測的房屋。 4、 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測 此類型檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況，該檢測應(yīng)在房屋進(jìn)行改建，加層，變動結(jié)構(gòu)或房屋改 變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。 5、 房屋抗震能力檢測 該檢測適用于正在使用中房屋及擬作改造的房屋抗震能力評定，主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防 要求，對房屋的抗震性能做出評價。 6、 房屋質(zhì)量綜合檢測 該檢測主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和 完善房屋檔案，全面評價房屋質(zhì)量。 7、 建筑工程**鑒定 該檢測適用于受**機(jī)關(guān)仲裁其他組織或當(dāng)事人的委托，提供建筑工程**鑒定服務(wù)。 8、 建筑節(jié)能檢測 該類型檢測主要針對建筑節(jié)能保濕材料檢測、粘結(jié)加固材料檢測、節(jié)能現(xiàn)場檢測與節(jié)能系統(tǒng)檢測等。 9、 住宅套內(nèi)檢測（一房一驗） 住宅套內(nèi)檢測“一房一驗”是指住宅工程竣工驗收前，和現(xiàn)行相關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范，對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的質(zhì)量驗收活動， 是住宅工程質(zhì)量竣工組成部分。 10、 各類災(zāi)后檢測 如房屋受到水災(zāi)、火災(zāi)、地震等不屬于人為破壞的因素而受到的災(zāi)害而對房屋現(xiàn)狀所做出的房屋安全性檢測?！　?*：重要的工業(yè)與民用建筑物30層以上的高層建筑體型復(fù)雜，層數(shù)相差**過10層的高低層連成一體建筑物大面積的多層地下建筑物(如地下車庫，商場運動場等) 對地基變形有特殊要求的建筑物復(fù)雜地質(zhì)條件下的坡上建筑物(包括高邊坡) 對原有工程影響較大的新建建筑物場地和地基條件復(fù)雜的一般建筑物位于復(fù)雜地質(zhì)條件及軟土地區(qū)的二層及二層以上地下室的基坑工程　　乙級：除**，丙級以外的工業(yè)與民用建筑物　　丙級：場地和地基條件簡單，荷載分布均勻的七層及七層以下民用建筑及一般工業(yè)建筑物次要的輕型建筑物通過以上規(guī)定，可以看出，30層以上的建筑肯定要進(jìn)行沉降觀測；未經(jīng)地基處理的30層以下的一般的高層建筑，不需要沉降觀測。其它的情況要具體分析建設(shè)單位在組織沉降觀測時，為降低費用，可以采用獨立高程系統(tǒng)。《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8-2007*3．0．2條規(guī)定： 建筑變形測量的平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)宜采用國家平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)或所在地方使用的平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)，也可采用獨立系統(tǒng)。　　當(dāng)采用獨立系統(tǒng)時，必須在技術(shù)設(shè)計書和技術(shù)報告書中明確說明?！　〔捎锚毩⒌母叱滔到y(tǒng)，完**夠滿足沉降觀測的要求，但是降低了測量工作量，從而能夠降低測量費用。設(shè)計單位有時在圖紙中對沉降觀測提出具體要求，但有時設(shè)計單位對規(guī)范的掌握也不一定全面，建設(shè)單位也可以根據(jù)規(guī)范的要求，與設(shè)計單位進(jìn)行溝通，與建設(shè)單位**一致意見?！　I(yè)檢測單位提供廠房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告　　城鎮(zhèn)房屋安全檢查工作目的：依據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)統(tǒng)計報表制度（試行）的通知》（建住房[2002]67號）、《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部1989年11月*4號令，2004年7月建設(shè)部令*129號修改）和《市城鎮(zhèn)住宅樓房大中修定案標(biāo)準(zhǔn)》（房地修字[1999]930號）等規(guī)定：房屋所有人應(yīng)當(dāng)定期查勘房屋，掌握房屋完損狀況，發(fā)現(xiàn)危險或破損應(yīng)及時修繕。依此，每年組織對城鎮(zhèn)房屋及其設(shè)備進(jìn)行一次全面安全檢查，為編制城鎮(zhèn)房屋修繕及危舊房改造計劃提供依據(jù)。　　一、檢查范圍、對象和時點　　1、檢查范圍和對象：北京市城鎮(zhèn)國有產(chǎn)房屋（包括直管公房、單位自管公房）、私有房產(chǎn)等房屋。不包括軍產(chǎn)、廠礦工業(yè)用房等?！　?、檢查時點：每年11月至次年3月。 二、檢查內(nèi)容 北京市城鎮(zhèn)房屋現(xiàn)狀、完損等級評定，以及房屋是否存在安全隱患或其它的應(yīng)修項目等?！　∪z查方法 城鎮(zhèn)房屋安全檢查為年度房屋狀況調(diào)查，由我委組織各區(qū)縣建委（房管）實施。由各管房單位、各區(qū)縣建委（房管）逐級按房屋產(chǎn)別匯總上報。 四、檢查要求 城鎮(zhèn)房屋安全檢查的重點是房屋的結(jié)構(gòu)部位。對在檢查中發(fā)現(xiàn)的危險隱患必須及時采取安全措施。要保證查房和搶修加固質(zhì)量，確保數(shù)據(jù)的全面、及時和準(zhǔn)確?！　」ぷ靼才拧　?、我委擬于每年10月底召開城鎮(zhèn)房屋安全檢查動員會，布臵年度城鎮(zhèn)房屋安全檢查工作。各區(qū)縣建委（房管）于11月上旬始組織實施。　　img_7681 副本　　四、當(dāng)前建設(shè)施工中沉降觀測主要存在如下問題：　　（１）施測單位未作統(tǒng)一規(guī)定，部分地區(qū)是施工單位監(jiān)測，費用由施工方自理；部分地區(qū)是由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)測量資質(zhì)的檢測單位檢測，費用由建設(shè)單位承擔(dān)或在施工合同中另行明確。　?。ǎ玻╉椖渴┕ふ邔Τ两涤^測的認(rèn)識程度不夠。認(rèn)為施工單位只要按照設(shè)計、相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，能滿足安全、功能和質(zhì)量要求即可，沉降多少，與己無關(guān)。　?。ǎ常┏两涤^測記錄主觀臆造、弄虛作假，不能真實反映房屋沉降變形情況。施工單位為保證工程竣工后順利交付，提供均勻的沉降資料，即使建筑物出現(xiàn)不均勻沉降而引起某些構(gòu)件裂縫，也以其資料搪塞；或施工單位因自身原因而　　造成構(gòu)件裂縫、質(zhì)量不合格而編造不均勻沉降資料，將質(zhì)量問題歸咎于地基沉降不均。　?。ǎ矗┏两涤^測從業(yè)人員良莠不齊；測量儀器設(shè)備精度不一，未按規(guī)定進(jìn)行定期校核與檢驗；觀測點基準(zhǔn)點設(shè)置不符合要求；觀測時間、周期，內(nèi)業(yè)計算平差不符合要求。　?。ǎ担┓课菘⒐そ桓妒褂煤螅窗匆筮M(jìn)行繼續(xù)監(jiān)測，連續(xù)性不夠?！　。ǎ叮┍O(jiān)控力度不一。在實行施工階段監(jiān)理的工程，竣工前控制較完備，竣工后較缺乏；未實施監(jiān)理的項目工程，監(jiān)控機(jī)制較是缺失。

 


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