榆樹市危房安全評估檢測鑒定報告辦理費用多少

時間：2020-01-05

榆樹市危房安全評估檢測鑒定報告辦理費用多少

危險房屋督修與排危
危險房屋的定義
危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，而不能保證住用安全的房屋。危險房屋分為A、B、C、D四級：A級為無危險點，B級為有危險點，C級為危險點量發(fā)展至局部危險，D級為危險點量發(fā)展至整棟危房。
危險房屋的形成原因
危險房屋形成的主要原因包括以下幾個方面：①過了房屋規(guī)定的使用年限；②房屋年久失修、嚴重破損；③房屋主體結構被隨意拆改，比如：在承重墻鑿洞開門窗，拆掉陽臺與房間之間的墻體以擴大門窗尺寸，拆改廚房和衛(wèi)生間墻體，用磚或混凝土等重型材料砌封陽臺，在墻外用角鋼等材料搭設懸掛陽臺等；④新建房屋時地基處理不當引起相鄰房屋不均勻沉降；⑤火災、地震、水災、地陷和人為破壞。
房屋安全鑒定的方法及程序
根據(jù)建設部《城市危險房屋管理辦法》規(guī)定，房屋安全鑒定包括受理申請、初始調查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔等七道程序。
受理申請
確定受理房屋安全鑒定的范圍。

初始調查
鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后，應按下列要求進行調查：①按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)量的鑒定人員承擔鑒定工作；②向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好相關記錄；③查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料；④制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具儀器等。
現(xiàn)場查勘
依照先室外后室內(nèi)、先下層后上層的原則，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查，并對鑒定申請中提出和初始調查中確定的重點項目進行重點、詳細查勘。此外，要繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數(shù)量。

1工程概況

此辦公大樓完工于上世紀70年代，原先為三層磚混結構，之后加到四層，局部五層，面積為1581 m’，取漿砌毛石條基為基礎，橫墻承重，內(nèi)、外墻均是240mm，1層到3層取用紅磚砌筑，4層到5層采用混凝土小型砌塊合紅磚混合砌筑，樓面板結構采用預制圓孔板。此樓至今已有4O多年的歷史，并無設計存檔資料。如今，陽臺有明顯的傾斜現(xiàn)象，因此決定進行該房屋的加固改造。在加固之前，要對此樓進行檢測鑒定，將其危險部位以及危險程度明確下來，為此樓的加固和改造提供可靠地試驗基礎。

2房屋檢測

房屋檢測旨在鑒定此樓是否為危房，查出是否存在結構上的安全隱患，確定安全隱患的部位、性質，得到初步處理參數(shù)。

2．1檢測方法和內(nèi)容

2．1．1結構基本狀況

此樓長為39．9米，寬為8．4米，層高為3．2米，主體為磚混結構，外挑走廊。

2．1．2結構使用條件調查情況

此樓使用到如今已至30多年，一直采用為辦公樓，結構上荷載滿足《結構荷載規(guī)范》的要求，建筑物工作于正常使用荷載之下。樓周圍并無腐蝕性介質，周邊場地平整，沒有震動影響。

2．1_3地基檢測情況

據(jù)建筑物的實際情況，此次檢測布置三個探井軸縱墻、軸山墻和廁所樓梯處軸橫墻，通過三個探井對建筑物的地基進行檢測。經(jīng)過勘察，發(fā)現(xiàn)場地地層結構如下：一層為雜填土，有塊石、磚塊等建筑垃圾混合粘土組成，色澤雜，結構稍密。層厚約為1．0～1．2米。二層為紅粘土，殘坡程積因，色澤為褐黃色，根據(jù)狀態(tài)的不同劃分為可塑、硬塑兩個單元。其中硬塑紅粘土層厚約為4．6—5．5米，可塑紅粘土約為5．8～6．5米。根據(jù)現(xiàn)場的鉆探資料，場地之上覆蓋的紅粘土較為均勻，厚度較大。檢測取了6組原狀土樣在室內(nèi)進行了土工試驗，據(jù)試驗結果，場地之內(nèi)的硬塑紅粘土壓縮模量及特征值確定如下：E =7．8MPa、厶=210kPa

2．1．4基礎檢測

對本樓采用開挖三個探井對建筑物的地基持力層、基礎尺寸進行檢測

①混凝土強度的檢測

檢測采用回彈法抽檢了八根混凝土梁，砼強度推定值小為10．0MPa，大值為22．8MPa，采用鉆芯法對一根混凝土梁進行了檢測，其強度代表值為12．5MPa，這個結果接近了回彈法的檢測結果。

②檢測鋼筋混凝土構件鋼筋隱蔽性

檢測采用鋼筋掃描儀與剝開混凝土檢查鋼筋位置以及數(shù)量，檢測結果如下表2。

2．1．5砌體及墻體、屋面的檢測

一層～三層：采用了原位軸壓法抽檢一組墻體，檢測結果為：砌體抗壓強度標準值為1．70MPa；四層～五層：檢測得砂漿的抗壓平均強度值是1．65MPa，砼小型空心砌塊的強度等級是MU7．5級。屋面是不上人屋面，結構層采用的預制空心板，柔性防水，沒有保溫隔熱層。

2．1．6檢驗樓板承載力

選取了塊預制空心板進行了靜載試驗，試驗結果如下：此板在6。0KN／m2的荷載作用下沒有出現(xiàn)任何一種破壞情況，也沒有裂縫出現(xiàn)。

2．1．7結構的整體性調查和建筑物傾斜觀測

此樓構造上設有地圈粱，一層、三層、五層隔層設置了一道封閉圈梁，并無構造柱；在⑤軸線處設置了一縫寬為30mm的伸縮縫。經(jīng)過總體的檢查，部分混凝土并未澆筑密實，有蜂窩麻面，鋼筋銹蝕出現(xiàn)。通過對此樓的四個角采用經(jīng)緯儀以及吊線檢測垂直度，可得此樓的垂直度大偏差值達5mm。

3分析檢測內(nèi)容

3．1地基基礎

此樓基礎采用的是漿砌毛石條形基礎，硬塑紅粘土構成的地基持力層，E =7．8 P口(壓縮模量)，厶=210kPa(承載力特征值)。依據(jù)建筑物的受力情況對3處墻基礎進行了檢測，得到基礎的實際測量埋深分別是1．15m、1．35m、1．35m；基礎底面實際測量寬度分別為1．04m、064m、0．94m。

3．2鋼筋混凝土及混凝土構件

混凝土的強度標準值在一些部位小于10MPa，比如五層樓梯平臺粱，這些梁，不能滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求，因此需要進行加固。

3-3砌體情況

檢測得五層墻砌體砂漿某些部位只有M1，局部砌體抗壓強度小于2．09MPa，并不能滿足《砌體結構規(guī)范》中六條關于“砌體以及砂漿的低強度等級是Mul0、M2．5”。

3．4板承載力、抗震構造以及垂直度的處理

(1)此樓作為辦公室使用，其樓板的承載力可以滿足。(2)對于抗震構造，原設計并未考慮，現(xiàn)在

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