廣水市農(nóng)房危房質(zhì)量*檢測評估中心

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：147

廣水市農(nóng)房危房質(zhì)量*檢測評估中心

一、危房*檢測鑒定流程及費用多少錢
1.建筑物*（可靠 ）性檢測鑒定
⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)*性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核檢測鑒定；
a、結(jié)構(gòu)*性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋*構(gòu)成影響。
二、危房建筑磚墻砌體檢查
檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋*構(gòu)成影響。
三、危房木結(jié)構(gòu)檢查
檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點是否出現(xiàn)松動、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋*構(gòu)成影響。
四、裝修部分檢查
（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。
（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。
（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。
五、危房*設(shè)備部分檢查
檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。
六、危房*檢測-危房改造*檢測鑒定項目實例分析：
1、結(jié)構(gòu)驗算
取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。
根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.2條，評定該房屋的主要承重構(gòu)件的*性為Bu級。
2、結(jié)構(gòu)整體性
⑴ 結(jié)構(gòu)布置
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求。
⑵ 構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置
經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計規(guī)范》10.2.4條要求。
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。
⑶ 結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系
設(shè)計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.4條，評定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級為Bu級。
綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.1條，評定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)*性等級為Bu級。
㈢ 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)
圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。
評定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的*性等級為Cu級。
七．鑒定結(jié)論：
綜上分析，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的*性為Bsu級，即：*性略**本標(biāo)準(zhǔn)對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。

八、深圳市太科建筑檢測鑒定有限公司的工程師奔赴現(xiàn)場踏勘，當(dāng)場否定了房東的意圖，并提出了專業(yè)意見，磚混結(jié)構(gòu)可以改成框架結(jié)構(gòu)，但是需要多做道工序。規(guī)范強(qiáng)制性條文規(guī)定，嚴(yán)禁獨立磚柱承重。磚強(qiáng)度相對來說是較低的，根本不足以支撐上部三層建筑自重，跟別提地震作用的影響。
以上兩個案例相當(dāng)?shù)湫停苑课輽z測工作非常有必要。就像普通人的身體一樣，有的人小病不斷，卻能扛個幾十年，有的人從不生病，但一旦生病就是危及生命的疑難雜癥。江蘇鈞測房屋檢測站是一家集檢測、設(shè)計、加固、施工成套技術(shù)咨詢服務(wù)的第三方檢測機(jī)構(gòu)， 通過專業(yè)技術(shù)對房屋進(jìn)行體檢會診，讓使用者放心安心。
主要承接民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)*檢測鑒定；房屋質(zhì)量*檢測、 房屋質(zhì)量*鑒定、房屋正常使用性檢測；廠房質(zhì)量*檢測鑒定、廠房辦產(chǎn)權(quán)質(zhì)量檢測鑒定、廠房火災(zāi)后的正常使用性檢測鑒定；鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)無損檢測鑒定；古建筑物定期正常使用性檢測鑒定；橋梁質(zhì)量*檢測鑒定；及構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定；長期專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設(shè)計等...領(lǐng)域。







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