懷化市危房等級評估*鑒定單位

時間：2020-01-05

作者：深圳市天博技術有限公司

房屋改造拆遷評級辦理流程——鑒定程序與評定方法：
一、鑒定程序：
1 受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；

2 初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；

3 場地危險性鑒定：收集調查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定；

4 檢查：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算；

5 鑒定評級：對調查、查勘、、驗算的數(shù)據(jù)資料進行*分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；

6 處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

7 出具：式樣應符合本導則附錄的規(guī)定。

二、評定方法：

1、房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。

2 、房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場查勘的基礎上，根據(jù)房屋損害情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。

3、房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類；*二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為a、b、c、d四等級；*三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為A、B、C、D四等級。

三、等級劃分

1、房屋可分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分。

2 、房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分：

1 a級：無危險點；

2 b級：有危險點；

3 c級：局部危險；

4 d級：整體危險。

3、房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分：

A級：結構能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構*。

B級：結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構*，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。

D級：承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

房屋改造拆遷評級辦理流程——相關規(guī)定：

1、場地危險鑒定：

滑坡是黃土地區(qū)、丘陵地區(qū)及河、湖岸邊等常見的災害，尤其黃土地區(qū)的滑坡，在歷史上有多次記錄，危害較大。軟弱土的塌陷也是常見的災害現(xiàn)象，地基失穩(wěn)引起的不均勻沉降對于結構整體性較差的農村房屋較易造成嚴重破壞，使得墻體裂縫或錯位，這種破壞往往貫通到基礎，房屋損害后難以修復；上部結構和基礎整體性較好時地基不均勻沉降則會造成建筑物傾斜。
2、房屋危險性定性規(guī)定

一般規(guī)定

（1）定性鑒定應以房屋結構體系中每一獨立部分為對象進行；

（2）定性鑒定應由本地區(qū)建設行政主管部門統(tǒng)一組織有關專業(yè)機構和高等院校的*和技術人員，經短期培訓后進行；

（3）定性鑒定應以目測建筑損壞情況和經驗判斷為主，必要時，應查閱尚存的建筑檔案或輔以儀器。定性鑒定應采用統(tǒng)一編制的檢查記錄表格。
3、房屋評定方法：

對磚混房屋的檢查，應著重檢查承重墻、樓、屋蓋及墻體交接處的連接構造。并檢查非承重墻和*倒塌的附屬構件。檢查時，應著重區(qū)分：抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞自承重構件的損壞與非承重構件的損壞，以及沿灰縫發(fā)展的裂縫與沿塊材斷裂、貫通的裂縫等。

詞條
詞條說明
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