張家港市危房等級評估檢測第三方機構

時間：2020-01-05

張家港市危房等級評估檢測第三方機構

危房是指危險樓房、危險建筑物等。一幢物業(yè)變成危樓，會危及使用者及*三者的*，業(yè)主有可能要承擔民事或刑事法律後果

危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險山坡、樓房過早老化、危險外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補救，之後還可以使用或居住。不過，嚴重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場**立刻折舊至零點。

一、房屋*檢測鑒定檢測要點：

判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的*性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態(tài)和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋*性影響大，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據(jù)相關的需要進行修補、加固。

二、危房改造*檢測鑒定基礎知識：

據(jù)《城市危險房屋的管理規(guī)定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或者承重的構件已屬危險構件，隨時都有可能喪失結構的穩(wěn)定和承載等能力，不能保證居民居住和使用*的房屋。

1、危房分為整幢危房與局部危房。

2、危房以幢作為鑒定單位，以建筑面積平方米作為計量單位。整幢危房以整幢房屋的建筑面積的平方米計數(shù)。，部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎,結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，*分析，綜合判斷。在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上,，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。若構件的危險是孤立的,則不構成結構的危險，若構件的危險是相關的則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上, 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響、結構老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設計*度的取值、有損結構的人為因素、危險的發(fā)展趨勢。

三、危房改造*檢測鑒定——綜合評定原則

3．1 房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，*分析，綜合判斷。

3．2 在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統(tǒng)的危險；當構件的危險是相關的時，則應聯(lián)系結構的危險性判定其范圍。

3．3 *分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：

1 各構件的破損程度；

2 破損構件在整幢房屋中的地位；

3 破損構件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例；

4 結構整體周圍環(huán)境的影響；

5 有損結構的人為因素和危險狀況；

6 結構破損后的可修復性；

7 破損構件帶來的經(jīng)濟損失。

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詞條
詞條說明
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