開遠市房屋安全檢測具體流程

時間：2020-01-05

開遠市房屋安全檢測具體流程

從上述危險房屋介紹中可看出，要確保房屋的使用安全，合理延長其使用壽命，主要應從兩個方面入手，一是抓好房屋建設前期的設計和建設中的施工質量管理，二是抓好房屋建成后使用過程中的管理與維護。設

計和施工，國家已有專門的管理規(guī)定和相應措施加以控制，如何抓好房屋使用中的管理與維護，則是一項情況復雜、技術要求高、難度較大的系統(tǒng)工程，也是危險房屋治理和城市減災所要采取的對策。

1、加快城市危舊房屋的改造步伐

不少地區(qū)還有相當數(shù)量的20世紀五六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，這些房屋經(jīng)過幾十年的風雨剝蝕和各種自然、人為因素的損壞，絕大部分已成為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)隱患，及時采取排險解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失；同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，有利于危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。在我們對房屋的實地調查中也發(fā)現(xiàn)，各地危舊房屋都具有區(qū)域性、成片性的特點，因此，**也應給予必要的優(yōu)惠政策，大力促進城市危舊房屋的改造。

2、加強房屋的使用安全管理

對原有房屋的加層、擴建、改建等建筑活動，應進行必要的安全性鑒定和可行性論證。任何一幢房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結構，加層、擴建、改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構承載力或穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并且通過論證設計、施工方案的可靠性，避免房屋出現(xiàn)安全隱患甚至倒塌事故發(fā)生。

3、規(guī)范科學的裝飾裝修行為

近年來, 各類拆改房屋結構、改變房屋用途，經(jīng)商辦企業(yè)的情況逐漸增多，居民住房二次裝修中拆墻開洞、盲目加大使用面積的行為較加普遍，由此引發(fā)的安全事故及鄰里糾紛也日益增多。據(jù)不完全統(tǒng)計，城市中20％以上經(jīng)營和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，它不僅降低了房屋結構的安全性，較加重了城市災害帶來的損失。因而對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修一定要進行方案的安全性審定，*46 號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》對此已作了明確的規(guī)定。此舉可以使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，防止各類事故的發(fā)生，從而起到**房屋住用安全和社會公共安全的作用。

4、合理維護,正確使用房屋

房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會*降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下, 定期檢查，合理維護，是保證房屋各部分處于正常狀態(tài)所必須進行的一項工作，如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除**載及老化物件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

5、強化管理,提高防災減災意識

房屋遭受自然災害或火災、爆炸等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，危害程度如何，必須通過對受損房屋進行技術鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強房屋的日常檢查與管理, 可以及時維護、加固已損壞房屋，消除隱患，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災等事故給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失，真正起到防災減災的作用。

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