臨海危房安全等級評估檢測靠譜認可報告

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：175

1.房屋評定方法

因為我們鑒定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點放在D級，因為D級是房屋危險性鑒定一級，損壞*嚴重，有以下四種情況：

1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;

2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂;

3、梁、柱：梁、柱節(jié)點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;

4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果

備注：大寫A完好, B基本完好; C局部危房D整棟危房，拆除重建；

1 場地安全程度 ( D)

2 地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌 ) (D)

3房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;) ( D)

4上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃，部分屋蓋塌落)( D)

5 圍護結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂, ) (D)

3、房屋綜合評定;D整棟危房，拆除重建；

什么是危房結(jié)構(gòu)檢測鑒定：

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項專業(yè)性、技術(shù)性要求很強的工作，危房的鑒定較應(yīng)慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必

須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不**過1年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。




房評級等級安全檢測報告實例：

⒈地基基礎(chǔ)

現(xiàn)場檢測建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現(xiàn)象，但上部墻體存在開裂現(xiàn)象，墻體存在傾斜。地基基礎(chǔ)危險性等級根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況間接評為c級。

2.上部承重結(jié)構(gòu)

⑴本工程上部結(jié)構(gòu)采用夯土墻承重，二層樓板采用木樓板,屋面采用木檁條屋蓋。所檢承重墻與樓板交接處未設(shè)置圈梁，橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設(shè)置構(gòu)造柱，不符合規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)整體性較差。

⑵實測墻體傾斜率為0.87%，部分所檢測點傾斜率**過標準規(guī)定的危險點評判標準0.7%的要求；

⑶部分承重墻開裂,滲水受潮。

⑷木檁條屋蓋腐朽，局部已塌陷。

⑸土墻截面風(fēng)化、削弱。

根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果，該房屋上部結(jié)構(gòu)局部存在危險點，影響房屋整體性，其危險性鑒定等級評定為c級。

⒊圍護結(jié)構(gòu)

該房屋部分承重墻開裂,滲水受潮；木檁條屋蓋腐朽，局部已塌陷，圍護結(jié)構(gòu)危險性等級評定為c級。

⒋房屋危險性綜合評級

根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護結(jié)構(gòu)的危險性鑒定等級，本工程危險性鑒定等級綜合評定為C級，其部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。建議對房屋進行全面修復(fù)，若經(jīng)濟條件允許，可進行翻建。

1.2.3在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋;因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件，或房屋設(shè)備, 處于危險狀態(tài)的房屋。臨海危房安全等級評估檢測靠譜認可報告





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