鄭州市危房在哪辦理檢測鑒定報告

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：24

鄭州市危房在哪辦理檢測鑒定報告

房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關鍵部位裂縫，建議你找專業(yè)的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。

1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質(zhì)量問題。

（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。2檢查空鼓。

如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。?3檢查房屋傾斜程度

雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。 



依據(jù)前述檢測調(diào)查結(jié)果,對該樓進行抗震鑒定。
1) 三個結(jié)構(gòu)單元的構(gòu)造尺寸符合級鑒定的要求,現(xiàn)澆樓蓋可無圈梁,綜合評價滿足抗震鑒定要求,不再進行二級鑒定。
2) 場地屬Ⅱ類場地,為抗震有利地段,該已建成51 年,沒有發(fā)現(xiàn)不均勻沉降,底層墻面未見沉降裂縫,說明該場地土質(zhì)良好,地震時不會因為地基破壞而加重上部結(jié)構(gòu)的破壞,可不進行地基基礎抗震鑒定。
3) 易引起局部倒塌的部件抗震鑒定。女兒墻高度為0. 9 m ,滿足剛性結(jié)構(gòu)房屋封閉女兒墻不大于0. 9 m 的要求;南立面入口為立承重磚柱的門廊,4 根磚柱截面尺寸均為800 mm ×600 mm ,在兩個方向均有連系梁拉結(jié), 砌筑砂漿強度等級為M6 , 高度達7. 4 m?？紤]到入口為主要疏散通道,建議對磚柱予以抗震加固。
處理建議
1) 結(jié)構(gòu)單元可靠性評級均為Ⅲ級,應采取措施?？刹捎娩摻罹W(wǎng)噴射細石混凝土對級別較低的墻體進行加固,其中的鋼筋網(wǎng)砂漿層,既增加了抗震強度,又加強墻體的整體性,部分起到圈梁構(gòu)造柱的作用。
2) 根據(jù)抗震鑒定,可采用外包鋼加固立磚柱,在基本不增加砌體尺寸的情況下,較大地提高其承載力,大幅度地增加其抗側(cè)力和延性,從本質(zhì)上改變砌體脆性破壞的特征。在經(jīng)過加固處理后,該辦公樓的結(jié)構(gòu)性能滿足相關要求。實踐表明,通過詳細調(diào)查檢測,參考現(xiàn)行相關鑒定標準,對已達房屋使用年限物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行客觀深入地評估,是處理該類建筑物可靠有效的方法。






適用范圍：適用于既有房屋的危險性鑒定。

鑒定方法
(1) 層次劃分　將房屋鑒定劃分為構(gòu)件、子單元、單元三個層次。構(gòu)件包括基礎構(gòu)件,墻體構(gòu)件,梁、板、柱、屋架構(gòu)件等;子單元包括地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng);單元則是各子單元的總和。
(2) 等級劃分　層次分為危險構(gòu)件Td 和非危險構(gòu)件Fd 兩個等級,二、三個層次分為四個等級,分別為a ,b ,
c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示無危險、有危險、局部危險和整體危險。
(3) 等級確定　首先確定危險構(gòu)件占總構(gòu)件數(shù)的百分數(shù)(不同構(gòu)件的權(quán)重不同) ;然后,引用模糊數(shù)學思想,根據(jù)各子
單元等級的隸屬函數(shù)確定該子單元對于各等級的隸屬度;再根據(jù)各子單元對不同等級的隸屬度和房屋等級隸屬函數(shù),確定房屋對不同等級的隸屬度;后,按大隸屬度原則,確定房屋等級。
3 　幾個問題的討論
311 　關于適用范圍的討論
與《危標》同時適用的還有《民用可靠性鑒定標準》 ( GB 5029221999 ,以下簡稱《民標》) 和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》 ( GBJ144290) ,二者分別適用于民用和的可靠性鑒定。同二者相比《, 危標》效力等級如何 ,當按照不同標準鑒定結(jié)論不同如何,值得思考。對于“既有”和“房屋”的含義《, 危標》沒有明確規(guī)定。參照《民標》“, 既有”房屋應是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否應包括及其它,對此,似乎應加
以明確。
312 　關于構(gòu)件等級的討論
《危標》中對構(gòu)件承載力危險點的劃分,基礎構(gòu)件、砌體構(gòu)件和混凝土構(gòu)件為其作用效應的85 % ,木結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件為其作用效應的90 %。而對于大于其作用效應85 %但小于作用效應的構(gòu)件,和承載能力大于其作用效應的構(gòu)件,一樣被劃分為非危險構(gòu)件。但在《民標》中,這樣的構(gòu)件,卻被劃分為bu ,cu 甚至du 級(對于主要構(gòu)件) 。比如,鑒定某單元上部承重結(jié)構(gòu)的一批主要構(gòu)件,其承載力如果按《民標》均被評為du 級,而按《危標》則可能被評為非危險構(gòu)件Fd 級,若其它性能近似相同且均不起控制作用,那么該子單元按《民標》可能為Du 級,而按《危標》可能為a 級,這顯然是不太合理的。因此,是否將構(gòu)件劃分為三個等級為合適,既能避免鑒定結(jié)果較大的離散性,又不致增加過多工作量。








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