隴南市危房隱患排查檢測單位

時間：2020-01-14作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：52

危房改造安全檢測鑒定報告怎么收費，公司將繼續(xù)以“團結、創(chuàng)新、務實、高效”為精神，以“公正科學，真實準確，誠信守紀，優(yōu)質(zhì)高效”為質(zhì)量方針，堅持以技術標準為依據(jù)，立的組織機構為保證，完善的檢測手段和熟練的檢測技術為基礎，真實客觀地評價工程產(chǎn)品質(zhì)量水平，準確及時提供檢測報告，不斷加強自身，完善自我，與時俱進，開拓創(chuàng)新，為*的機構，*的技術，*的管理，*的人才，*的服務，*的機構而盡心竭力。 



一、危房改造安全檢測鑒定報告項目實例分析：

1工程概況
此辦公大樓完工于上世紀70年代，原先為三層磚混結構，之后加到四層，局部五層，面積為1581 m’，取漿砌毛石條基為基礎，橫墻承重，內(nèi)、外墻均是240mm，1層到3層取用紅磚砌筑，4層到5層采用混凝土小型砌塊合紅磚混合砌筑，樓面板結構采用預制圓孔板。此樓至今已有4O多年的歷史，并無設計存檔資料。如今，陽臺有明顯的傾斜現(xiàn)象，因此決定進行該房屋的加固改造。在加固之前，要對此樓進行檢測鑒定，將其危險部位以及危險程度明確下來，為此樓的加固和改造提供可靠地試驗基礎。
2房屋檢測
房屋檢測旨在鑒定此樓是否為危房，查出是否存在結構上的安全隱患，確定安全隱患的部位、性質(zhì)，得到初步處理參數(shù)。
2．1檢測方法和內(nèi)容
2．1．1結構基本狀況
此樓長為39．9米，寬為8．4米，層高為3．2米，主體為磚混結構，外挑走廊。
2．1．2結構使用條件調(diào)查情況
此樓使用到如今已至30多年，一直采用為辦公樓，結構上荷載滿足《結構荷載規(guī)范》的要求，物工作于正常使用荷載之下。樓周圍并無腐蝕性介質(zhì)，周邊場地平整，沒有震動影響。
2．1_3地基檢測情況
據(jù)物的實際情況，此次檢測布置三個探井軸縱墻、軸山墻和廁所樓梯處軸橫墻，通過三個探井對物的地基進行檢測。經(jīng)過勘察，發(fā)現(xiàn)場地地層結構如下：層為雜填土，有塊石、磚塊等垃圾混合粘土組成，色澤雜，結構稍密。層厚約為1．0～1．2米。二層為紅粘土，殘坡程積因，色澤為褐黃色，根據(jù)狀態(tài)的不同劃分為可塑、硬塑兩個單元。其中硬塑紅粘土層厚約為4．6—5．5米，可塑紅粘土約為5．8～6．5米。根據(jù)現(xiàn)場的鉆探資料，場地之上覆蓋的紅粘土較為均勻，厚度較大。檢測取了6組原狀土樣在室內(nèi)進行了土工試驗，據(jù)試驗結果，場地之內(nèi)的硬塑紅粘土壓縮模量及特征值確定如下：E =7．8MPa、厶=210kPa
2．1．4基礎檢測
對本樓采用開挖三個探井對物的地基持力層、基礎尺寸進行檢測
①混凝土強度的檢測
檢測采用回彈法抽檢了八根混凝土梁，砼強度推定值小為10．0MPa，大值為22．8MPa，采用鉆芯法對一根混凝土梁進行了檢測，其強度代表值為12．5MPa，這個結果接近了回彈法的檢測結果。
②檢測鋼筋混凝土構件鋼筋隱蔽性
檢測采用鋼筋掃描儀與剝開混凝土檢查鋼筋位置以及數(shù)量，檢測結果如下表2。
2．1．5砌體及墻體、屋面的檢測
一層～三層：采用了原位軸壓法抽檢一組墻體，檢測結果為：砌體抗壓強度標準值為1．70MPa；四層～五層：檢測得砂漿的抗壓平均強度值是1．65MPa，砼小型空心砌塊的強度等級是MU7．5級。屋面是不上人屋面，結構層采用的預制空心板，柔性防水，沒有保溫隔熱層。
2．1．6檢驗樓板承載力
選取了塊預制空心板進行了靜載試驗，試驗結果如下：此板在6。0KN／m2的荷載作用下沒有出現(xiàn)任何一種破壞情況，也沒有裂縫出現(xiàn)。
2．1．7結構的整體性調(diào)查和物傾斜觀測
此樓構造上設有地圈粱，一層、三層、五層隔層設置了一道封閉圈梁，并無構造柱；在⑤軸線處設置了一縫寬為30mm的伸縮縫。經(jīng)過總體的檢查，部分混凝土并未澆筑密實，有蜂窩麻面，鋼筋銹蝕出現(xiàn)。通過對此樓的四個角采用經(jīng)緯儀以及吊線檢測垂直度，可得此樓的垂直度大偏差值達5mm。
3分析檢測內(nèi)容
3．1地基基礎
此樓基礎采用的是漿砌毛石條形基礎，硬塑紅粘土構成的地基持力層，E =7．8 P口(壓縮模量)，厶=210kPa(承載力特征值)。依據(jù)物的受力情況對3處墻基礎進行了檢測，得到基礎的實際測量埋深分別是1．15m、1．35m、1．35m；基礎底面實際測量寬度分別為1．04m、064m、0．94m。
3．2鋼筋混凝土及混凝土構件
混凝土的強度標準值在一些部位小于10MPa，比如五層樓梯平臺粱，這些梁，不能滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求，因此需要進行加固。
3-3砌體情況
檢測得五層墻砌體砂漿某些部位只有M1，局部砌體抗壓強度小于2．09MPa，并不能滿足《砌體結構規(guī)范》中六條關于“砌體以及砂漿的低強度等級是Mul0、M2．5”。
3．4板承載力、抗震構造以及垂直度的處理
(1)此樓作為辦公室使用，其樓板的承載力可以滿足。(2)對于抗震構造，原設計并未考慮，現(xiàn)在抗震設防烈度增至6度，須在大房間內(nèi)外墻交接處以及外墻四角設置構造柱。(3)此樓的垂直度大達到5mm偏差，滿足規(guī)范的要求。
4檢測小結
(1)整個房間的安全鑒定等級定為c級，依據(jù)檢測結果相對應的部位要采取加固處理措施。
(2)結合業(yè)主的要求，為了美觀立面，增加了門廳和大廁所，加固完成之后再繼續(xù)室內(nèi)外的裝修工作。

               

二、危房改造安全檢測鑒定——砌體結構危險構件判定：

1受壓構件承載力小于其作用效應的85％(R／γoS<0．85)；

    2受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長過層高1／2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長過層高1／3的多條豎向裂縫；

    3受壓墻、柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1／4以上；

    4支承粱或屋架端部的墻體或杵截面因局部因受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已過lmm；

    5墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于O，5mm；

    6墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜宰大于o．7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

    7 墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

    8磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；

    9磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱**沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；

    l0石砌墻(或土墻)高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6m。墻體的偏心距達墻厚的1／6。



三、危房改造安全檢測鑒定——混凝土構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點；

    1構件承載力小于作用效應的85％(R／γ0S<0.85)<O．踢)；

    2梁、板產(chǎn)生過Lo／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm;

    3簡支梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上，且縫寬大于0．5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于o．4mm；

    4梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于lmm，板產(chǎn)生寬度大于o．4mm的受拉裂縫；

    5梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；

    6現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；

    7預應力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；

    8受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

    9墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫,縫寬大于0.4mm;

    10柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率過高度的1%，其側向位移量大于h／500；

    11柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減??；

    12柱、墻側向變形，其限值大于h／250，或大于30mm；

    13屋架產(chǎn)生大于Lo／200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于lmm；

    14屋架的支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2％；

    15壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；

    16梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70％。

 四、危房改造安全檢測鑒定報告怎么收費——以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理：

一、城市房屋安全鑒定費，是指門房屋安全鑒定機構經(jīng)房屋所有人或使用人申請，根據(jù)有關房屋安全鑒定技術規(guī)程和標準，對所申請鑒定房屋進行安全鑒定等相關活動時所收取的費用。

二、城市房屋安全鑒定機構接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定報告后，可根據(jù)規(guī)定的標準收取安全鑒定費。出具鑒定報告的時限應以房屋安全房鑒定機構向社會承諾的辦法時限為準。房屋所有權人和使用人均可提出鑒定申請，經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。門房屋安全鑒定機構不得在房屋所有人或使用人沒有申請的情況下，對房屋進行安全鑒定收取費用。

三、城市房屋鑒定收費標準

（一）房屋安全鑒定費按面積計收，收費標準為：住宅類，磚木結構2.6元/M2、磚混結構3.9元/M2、鋼筋混凝土結構5.2元/M2、非住宅類，磚木結構3.4元/M2、磚混結構5.1元/M2、鋼筋混凝土結構6.8元/M2。

（二）遇有下列特殊情況，以上述收費標準為基數(shù)乘以調(diào)整系數(shù)收取房屋安全鑒定費，相關調(diào)整系數(shù)如下：

1、高溫有毒、污染標的房屋不過1.8；2、無房屋資料不過1.5；3、加層、改造房屋不過2.0；4、定期或成批量例行房屋安全鑒定，不過0.4；5、委托方需*制作鑒定報告的，不過1.3；

（三）房屋**鑒定按廣東發(fā)改收費規(guī)定執(zhí)行；

四、房屋安全鑒定費屬于行政事業(yè)性收費，主要用于房屋安全鑒定機構的現(xiàn)場勘察、測繪、拍照、鑒定、工資、管理等費用的開支。

五、城市房屋安全鑒定費的減免范圍：經(jīng)濟適用住房安全鑒定費減半；義務教育的學校、社會福利院、敬老院、聾啞、孤寡殘疾人、特困家庭、下崗職工的非經(jīng)營性用房免收。

六、各地房屋安全鑒定機構應按規(guī)定及時到當?shù)貎r格主管部門辦理《收費許可證》或變手續(xù)，收費時使用財政部門統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費基金**票據(jù)，收費資金全部就地繳入國庫，納入同級財政預算，實行"收支兩條線"管理，所需支出根據(jù)履行職能的需要由財政部門審核。

七、各地房屋安全鑒定機構要根據(jù)收費公示制度的要求，在收費場所的醒目位置公布收費項目、收費標準、收費依據(jù)，實行明碼標價，接受物價、財政等部門和社會的監(jiān)督。我公司嚴格遵守**指導價格，做到價格合理，服務周到。


深圳市住建工程檢測有限公司專注于廠房結構安全檢測,鋼結構承重檢測,培訓學校房屋安全檢測等, 歡迎致電 13922867643

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