郴州市危房等級(jí)評(píng)估*服務(wù)中心

時(shí)間：2020-01-14作者：深圳市天博技術(shù)有限公司瀏覽：80

危房改造不是單純的房屋單體或較新改造，而是對(duì)整個(gè)街坊的綜合改造。

危房改造可以界定為：是對(duì)居住環(huán)境、居住功能、住房改造和完善，即對(duì)街坊內(nèi)存量住房拆、改、留的綜合改造。其含義是：住房的居住質(zhì)量和居住功能不能滿(mǎn)足現(xiàn)代居住標(biāo)準(zhǔn)的要求，從而在一定經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)居住環(huán)境、房屋質(zhì)量和居住功能進(jìn)行改造和完善；住房改造應(yīng)是存量住房的拆、改、留綜合改造，包括危房拆建、危房改造和危房保留修繕。

二、危房鑒定的程序
⒈申請(qǐng)房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)—市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房屋*鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定機(jī)構(gòu)）提出書(shū)面申請(qǐng)。2.鑒定鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋*鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行：⑴受理申請(qǐng)；⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；⑸*分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)鑒定文書(shū)一般單位在具體實(shí)施中，具體做如下工作：1）調(diào)查房屋概況：對(duì)的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；3）結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核；5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核；6）結(jié)構(gòu)材性；7）房屋完損狀況；8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與*性分析；10）抗震性能評(píng)估；11）出具鑒定。

危房等級(jí)的劃分：

一、 等級(jí)劃分

A 級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)*。

B 級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

C 級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D 級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

二、構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

（一）、地基部分有下列現(xiàn)象之一者應(yīng)視為危房：

1、地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm ∕月。2、上部墻體沉降裂縫寬大于10mm 。3、房屋局部?jī)A斜率大于1%。4、地基產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm 。5、基礎(chǔ)老化、腐蝕，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)傾斜、位移、裂縫、扭曲。

（二）砌體有下列現(xiàn)象之一者應(yīng)視為危房：1、受壓墻柱沒(méi)受力方向產(chǎn)生縫寬大于2 mm ，縫長(zhǎng)**過(guò)層高1∕2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)**過(guò)層高1∕3的多條豎向裂縫。2、受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)1∕4以上。3、梁或屋架端部的墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，或縫寬**過(guò)1 mm 。4、墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5 mm 。5、墻體傾斜率大于0.7%，或相鄰砌體連接處斷裂成通縫。6、石砌墻（或土墻）高厚比：?jiǎn)螌有∮?4，二層小于12，且墻體自由長(zhǎng)度大于6 m ，墻體的偏 1

心距達(dá)墻厚的1∕6。

（三）木結(jié)構(gòu)有下列現(xiàn)象之一者應(yīng)視為危房：1、承載力小于作用效應(yīng)90%。2、主梁產(chǎn)生大于跨度∕120的撓度，或受拉區(qū)伴有嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷。

3、屋架產(chǎn)生大于跨度∕120的撓度，且**部或端接點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂，檁條入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲(chóng)蛀或空鼓。4、存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。5、瓦房壽命大于30年。

（四）砼構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者應(yīng)視為危房：1、梁板裂縫寬大于1 mm ，支座附近產(chǎn)生剪切斜縫，縫寬大于0.4 mm。2、預(yù)應(yīng)力板端部松散露筋，長(zhǎng)度達(dá)主筋直徑100倍以上。3、柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于高度∕250，或大于30 mm 。4、屋架下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm 。5、壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落，主筋多處外露銹飾。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 防城港市房屋*找什么單位

  1，危房被識(shí)別單元的綜合分析呈現(xiàn)的基礎(chǔ)上，綜合判斷，提交房地產(chǎn)管理部門(mén)或市級(jí)及其授權(quán)批準(zhǔn)。2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)不同程度、影響研究范圍， 根據(jù)中國(guó)具體工作條件，分別輕、重、緩、急，安排自己修建計(jì)劃。3，危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)與正常維護(hù)相結(jié)合，并刪除的危險(xiǎn)。4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)通過(guò)采取科學(xué)有效管理措施，確保住用***。廣州市危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)1.本標(biāo)準(zhǔn)為zhi，以保證房屋*和危房鑒定..2.本

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  鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量找什么機(jī)構(gòu)⒈使用條件的調(diào)查與結(jié)構(gòu)上的作用調(diào)查、結(jié)構(gòu)和構(gòu)件所處的環(huán)境類(lèi)別和環(huán)境作用調(diào)查及建筑物的使用歷史調(diào)查。⒉地基基礎(chǔ)檢查3.上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài) ①結(jié)構(gòu)整體布置核查，包含建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造檢查，支撐系統(tǒng)布置檢查等。 ②建筑物的側(cè)向位移量測(cè) ③砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫 ④砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形 ⑤鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及偏差 ⑥鋼材外觀(guān)缺陷、損傷及銹蝕

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