房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告如何辦理

時(shí)間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：119

是不是危房?先過(guò)三“檢測(cè)關(guān)”昨天下午，陜西房屋檢測(cè)小編來(lái)到樂(lè)清市北大街一座破敗的4間2層樓房——墻體發(fā)霉，開(kāi)裂嚴(yán)重;屋蓋的木楞條已被白蟻侵蝕殆盡;踏上樓板，整個(gè)人有明顯的下沉感……屋外，陜西房屋檢測(cè)中心的結(jié)構(gòu)工程師陸日成正鑿開(kāi)外墻體的粉刷層，開(kāi)始準(zhǔn)備為這座房子做鑒定。磚塊抗壓強(qiáng)度是項(xiàng)檢測(cè)項(xiàng)目。只見(jiàn)陸日成鑿開(kāi)1平方米的粉刷層后，又用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整，他說(shuō)這樣做是為了使檢測(cè)數(shù)據(jù)較加準(zhǔn)確。將磚塊磨平整后，邊上的同事拿著“測(cè)磚回彈儀”，對(duì)著墻面磚塊進(jìn)行檢測(cè)。實(shí)測(cè)結(jié)果顯示，該房屋的磚塊抗壓強(qiáng)度為MU2.1，**現(xiàn)行國(guó)家低標(biāo)準(zhǔn)MU10，存在明顯的安全隱患。*二項(xiàng)檢測(cè)項(xiàng)目是檢測(cè)砂漿的強(qiáng)度。陸日成利用砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀灌入砂漿的深度來(lái)判斷砂漿強(qiáng)度，據(jù)所得數(shù)據(jù)計(jì)算，他發(fā)現(xiàn)這座房屋的砂漿強(qiáng)度勉強(qiáng)**低標(biāo)準(zhǔn)。房屋傾斜度是*三項(xiàng)檢測(cè)項(xiàng)目。陸日成和同事在房屋的4個(gè)角進(jìn)行傾斜值的測(cè)量，計(jì)算結(jié)果顯示，該房有兩個(gè)測(cè)量位置的傾斜率**過(guò)標(biāo)準(zhǔn)?！斑@三個(gè)項(xiàng)目的房屋檢測(cè)結(jié)果，加上專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋各個(gè)結(jié)構(gòu)的觀察，就能初步判斷房子是不是危房。”吳愛(ài)菊說(shuō)。肉眼觀察：可從柱子、墻體等6個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行昨天，在三個(gè)檢測(cè)項(xiàng)目開(kāi)展的同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)工程師胡張平時(shí)而抬頭，時(shí)而彎腰，眼睛像掃描儀一樣，掃過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的一切。胡張平說(shuō)，市民要想了解自家的房子是不是危房，可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行觀察。首先，判斷自家房子需不需要申請(qǐng)危房鑒定，可以試下自己能否用肉眼看出房子傾斜了;另外如果自家墻體有裂縫**過(guò)2~3毫米，那就要多留個(gè)心眼了;第三要看屋蓋，是否被白蟻侵蝕嚴(yán)重，木楞條是否脫落，還要看木梁擱置的長(zhǎng)度是否適合，梁間結(jié)點(diǎn)有無(wú)松動(dòng)等情況。除了以上三個(gè)方面，胡張平提醒，如果房子柱子出現(xiàn)磚塊缺失、開(kāi)裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底出現(xiàn)橫裂，梁側(cè)出現(xiàn)豎裂等，那市民要多留個(gè)心眼，建議去申請(qǐng)危房鑒定。將臥室與陽(yáng)臺(tái)打通，破壞墻體等都會(huì)影響房屋安全昨天下午，結(jié)構(gòu)工程師們?cè)诜课蓁b定的同時(shí)，吳愛(ài)菊在一旁感慨：有些危房是因年代久遠(yuǎn)，但有些危房是住戶(hù)自身使用不當(dāng)造成。她說(shuō)，有不少是住戶(hù)改變了自家房屋的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受力結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，造成安全隱患?！耙?jiàn)得多的是將臥室和陽(yáng)臺(tái)打通，住得舒服了，但不安全了。”原來(lái)，陽(yáng)臺(tái)和臥室隔開(kāi)的這堵墻是重要的承重墻，沒(méi)了它，原先由這堵承重墻所承擔(dān)的荷載會(huì)增加到其他地方，形成**載，久而久之會(huì)出問(wèn)題。不少市民現(xiàn)在會(huì)鑿開(kāi)墻體，使原來(lái)墻體變成半磚墻，嵌入書(shū)架、酒柜、衣柜等。這樣做固然能夠節(jié)約室內(nèi)空間，但這堵變薄了的承重墻，成了一個(gè)安全隱患。此外，在懸挑陽(yáng)臺(tái)放置很重的花盆會(huì)導(dǎo)致房屋傾斜，隨意加層會(huì)導(dǎo)致房屋“無(wú)力負(fù)擔(dān)”……吳愛(ài)菊提醒，大家好不要隨意改變自家的房屋結(jié)構(gòu)。市民如何申請(qǐng)鑒定房屋?據(jù)鄭州市住建委去年發(fā)布的通知，市民可向持有安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)提出房屋安全鑒定申請(qǐng)。據(jù)今年5月份開(kāi)始實(shí)施的《鄭州市城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造工作實(shí)施細(xì)則》顯示，經(jīng)鑒定為C、D級(jí)的危舊住房，依據(jù)鑒定報(bào)告的處理意見(jiàn)和房屋的實(shí)際情況進(jìn)行分類(lèi)處置。鑒定報(bào)告建議為停止使用和整體拆除的C、D級(jí)危房，及時(shí)騰空停用，有關(guān)部門(mén)將落實(shí)專(zhuān)人巡查，實(shí)行特別重點(diǎn)監(jiān)管，制訂回購(gòu)處置、原址重建方案。

 


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