房屋安全排查單位介紹排查鑒定房屋的技術(shù)要點(diǎn)

時(shí)間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：129

危房的含義

危險(xiǎn)房屋(簡稱危房)是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

02

房屋危險(xiǎn)性的評定方法

1、綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)行。

2、**層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級評定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類。

3、*二層次應(yīng)為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定，其等級評定應(yīng)分為a、b、c、d四等級。

4、三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級評定應(yīng)分為A、B、C、D四等級。

03

房屋危險(xiǎn)性鑒定等級劃分

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

04

危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量

05

房屋劃分成地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)

06

查勘房屋安全隱患的程序

查勘房屋安全的程序和步驟應(yīng)該是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進(jìn)行。首先查勘房屋所處的環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形象，然后查勘過道、樓梯間，再查勘室內(nèi)，*后查勘屋蓋系統(tǒng)。

07

排查鑒定房屋的技術(shù)要點(diǎn)

1、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)主要檢查是否有沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)有不均勻沉降變形，通常會對地圈梁和上部結(jié)構(gòu)造成影響，較明顯的就是開裂，當(dāng)裂縫已接近10mm時(shí)或沉降已造成房屋傾斜，傾斜率接近1%時(shí)就應(yīng)高度警覺。對上部承重結(jié)構(gòu)主要檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。

2、砌體結(jié)構(gòu)。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位、墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，縫寬大于2mm，縫長**過層高1/3的豎向裂縫時(shí)就應(yīng)高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就大可不必再意，偏心受壓的、砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查有無水平裂縫。

3、鋼筋混凝土構(gòu)件。鋼筋混凝土構(gòu)件重點(diǎn)檢查支座部位和受拉區(qū)、受剪區(qū)是否有開裂，裂縫的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及節(jié)點(diǎn)部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點(diǎn)檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫就是危險(xiǎn)裂縫。

同時(shí)應(yīng)注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

木構(gòu)件的檢查是查勘木質(zhì)是否有潮腐、蟲蛀跡象。

穿榫結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查榫眼是否劈裂，榫節(jié)頭是否松動(dòng)失效。

土坯墻、土墻應(yīng)重點(diǎn)查勘墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有鼠洞，墻身是否傾斜。土墻不怕裂，就怕潮濕和人傾斜。

屋架應(yīng)重點(diǎn)查勘上下弦桿的彎曲程度和水平或垂直支撐系統(tǒng)是否有效，同時(shí)也應(yīng)查勘屋架有無平面傾斜平行。

相關(guān)產(chǎn)品


聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司專注于幼兒園房屋安全檢測,廠房承重安全檢測鑒定單位,鋼結(jié)構(gòu)安全檢測機(jī)構(gòu),房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定,危房加固檢測鑒定單位,房屋檢測公司,廠房安全性檢測鑒定,房屋結(jié)構(gòu)可靠性檢測鑒定等, 歡迎致電 13691808987

• 詞條

  詞條說明

• 惠州房屋加建可靠性檢測鑒定

  可靠性鑒錠主要含有安全性鑒錠和正常使用性鑒錠兩項(xiàng)鑒錠。1. 在下列情況下應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒錠(1)樓房大修前的全面檢查(2)重要樓房的定期檢查(3)樓房改變用途或使用條件的鑒錠(4)樓房**過設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒錠(5)為制定成片樓房維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查。1、樓房建成在長時(shí)間的使用過程中會給樓房造成一定程度的損傷，從而導(dǎo)致樓房的使用安全降低，使用壽命也會縮減。此時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行樓房安全鑒錠，通過合理的

• 福田區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)房屋安全檢測鑒定報(bào)告辦理

  幾大類檢測我公司房屋質(zhì)量檢測站將房屋質(zhì)量檢測項(xiàng)目進(jìn)行展開，有以下幾類檢測內(nèi)容：1、建筑物災(zāi)后（火災(zāi)、震災(zāi)、水災(zāi)及其它事故災(zāi)害）檢測鑒定2、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估3、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測鑒定4、歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定5、房屋加層改造檢測鑒定6、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定7、租售前房屋質(zhì)量檢測評估8、重裝修前檢測鑒定9、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定10、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定1

• 江門市鋼結(jié)構(gòu)廠房屋面光伏承重檢測

  鋼結(jié)構(gòu)屋頂分布式光伏電站荷載檢測報(bào)告是一項(xiàng)的技術(shù)報(bào)告，主要針對鋼結(jié)構(gòu)屋頂上的光伏電站的荷載情況進(jìn)行評估。荷載是作用于結(jié)構(gòu)上的力或重量，包括靜荷載、動(dòng)荷載和風(fēng)雪荷載等。該報(bào)告的目的是確保鋼結(jié)構(gòu)屋頂在安裝和運(yùn)行光伏電站的情況下，仍然能夠承受正常的荷載，避免對結(jié)構(gòu)造成過大的負(fù)擔(dān)，進(jìn)而影響其安全和使用壽命。同時(shí)，該報(bào)告也是符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，確保電站的安全運(yùn)行。一、屋面分布式光伏荷載安全檢測步驟

• 番禺區(qū)房屋改造結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定

  廣州市番禺區(qū)房屋安全檢測鑒定公司，番禺區(qū)房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)，番禺區(qū)房屋改造安全檢測鑒定單位我公司承接廣州市番禺區(qū)房屋安全檢測鑒定，出具*房屋安全檢測鑒定報(bào)告。2020年8月29日，發(fā)生了舉國**的山西省臨汾市聚仙飯店倒塌事故，這所飯店是由農(nóng)村民用房改造的飯店，沒有做過任何安全鑒定，如果及時(shí)排查安全隱患，是完全可以避免這次重大事故發(fā)生的。事實(shí)上，國家對于民用房的安全隱患排查、安全鑒定和監(jiān)管方面幾