朔州市危房等級評估檢測報告

時間：2020-03-12作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：37

一、根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
二、農(nóng)村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進(jìn)行換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方**統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。
三、危房安全鑒定檢測的步驟及工作要點 
一般來說，鑒定檢測程序主要包括：（1）接受委托；（2）現(xiàn)場初始調(diào)查；（3）制訂鑒定檢測方案；（4）現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測；（5）綜合分析，評定等級；（6）編制鑒定檢測報告。
2.1 接受委托與受理 
接受委托書，明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認(rèn)委托人所提供的資料情況，具體內(nèi)容要視項目的實際情況而定。 
對于符合受理條件的委托應(yīng)當(dāng)及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人辦理相關(guān)委托手續(xù)。
2.2 現(xiàn)場初始調(diào)查
根據(jù)項目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及委托方反映的情況，認(rèn)真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負(fù)責(zé)人。 
現(xiàn)場實地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細(xì)了解，進(jìn)一步收集有關(guān)資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險情，屬于危險房屋，要在時間發(fā)出險情通知，以確保人民生命財產(chǎn)安全。
2.3 制訂鑒定檢測方案 根據(jù)項目初始調(diào)查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內(nèi)容，主要檢測項目，費用明細(xì)及付款方式，雙方義務(wù)，鑒定檢測工作完成期限，風(fēng)險提示等。 確定鑒定檢測方案時應(yīng)抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項目；抽檢數(shù)量要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術(shù)可行性。
2.4 現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測 
詳細(xì)鑒定檢測主要圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進(jìn)行。主要內(nèi)容有：（1）房屋位移、變形情況；（2）裂縫情況；（3）構(gòu)件及材料強度；（4）施工缺陷；（5）現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)與原設(shè)計文件是否吻合；（6）建筑物使用情況，有無載、改擴建等現(xiàn)象；（7）建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等；（8）氣象條件及自然災(zāi)害情況，有無經(jīng)受過地震、水災(zāi)、火災(zāi)等災(zāi)害。 
詳細(xì)鑒定檢測要點：現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測工作可按先室外后室內(nèi)，先下層后上層的順序，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查，詳細(xì)記錄現(xiàn)場查勘情況；繪制房屋示意圖及拍攝照片，標(biāo)明各種構(gòu)件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化；一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，做到數(shù)據(jù)真實可靠，符合實際情況；同時鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經(jīng)過火災(zāi)、地震等災(zāi)害的建筑，鑒定檢測時要小心。
2.5 綜合分析，評定等級 
綜合分析應(yīng)考慮的因素有：（1）地質(zhì)勘察缺陷；（2）設(shè)計缺陷；（3）施工缺陷；（4）原材料的質(zhì)量；（5）使用不當(dāng)，如載、拆改；（6）周圍環(huán)境；（7）自然災(zāi)害；（8）其他。 根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合原有設(shè)計、施工資料及實際情況對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力進(jìn)行必要的復(fù)核驗算。再結(jié)合現(xiàn)場初始調(diào)查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗算情況對照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對鑒定房屋安全進(jìn)行等級評定。對需要采取技術(shù)措施的房屋，應(yīng)根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結(jié)合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。 
綜合分析要做到科學(xué)分析，準(zhǔn)確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項目或現(xiàn)場工作有遺漏時，要及時補充。
2.6 編制鑒定檢測報告 
檢測鑒定報告包含的主要內(nèi)容：（1）建筑物概況；（2）鑒定檢測目的、范圍和內(nèi)容；（3）現(xiàn)場鑒定檢測、資料核查、復(fù)核驗算等情況；（4）綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評定房屋安全等級；（5）鑒定結(jié)論及處理建議；（6）附件。
危房安全檢測鑒定|危房質(zhì)量安全檢測鑒定單位：
危房檢測鑒定|危房安全檢測鑒定單位，危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，
據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級。
1、危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
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