揭陽市房屋受損隱患排查檢測單位

時間：2020-03-13作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：72

危房安全檢測鑒定單位，危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，
 
據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。
 
1、危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。
 
2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
 
3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
 
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。
 
 
D級危房鑒定程序有哪些？
 
一、請求。房子擁有人或運用人可向危房斷定合法組織、市、縣人民政fu房地產(chǎn)行政主管部分樹立的房子安全斷定組織(以下簡稱斷定組織)提出書面請求。
 
二、斷定。斷定組織接到斷定請求后，應及時進行斷定。斷定組織進行房子安全斷定應按下列程序進行：(1)受理請求;(2)初始查詢，摸清房子的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀;(3)現(xiàn)場查勘、測驗、記載各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(4)檢測驗算，收集技能資料;(5)全面剖析，論證定性作出歸納判別，提出處理主張;(6)簽發(fā)斷定文書。
 
依據(jù)《關于城鄉(xiāng)危房整修改造的要求》，城鄉(xiāng)危房整修改造一般選用加固、整修、改造、重建、異地新建等方法處理。部分危房和有風險點的房子，以不改變房子原有外觀、主體結構為條件，由住戶及時加固、整修和保護。整幢屬危房的，采納全體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓舞采納加固的方法。對的確需求撤除重建的，其申辦程序是，由大眾請求、村級組織初審、依法斷定、公示、鎮(zhèn)(大街)審閱、主管部分贊同。當我們需求請求時，能夠咨詢?nèi)綑z測組織。
 
一、根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級
 
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。
 
二、農(nóng)村危房改造形式：
 
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構件進行換或維修即可恢復正常使用功能的危房。其中，拆除重建應堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設、盤或置換等方式建設，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方**統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。
 
三、危房安全鑒定檢測的步驟及工作要點
 
一般來說，鑒定檢測程序主要包括：（1）接受委托；（2）現(xiàn)場初始調(diào)查；（3）制訂鑒定檢測方案；（4）現(xiàn)場詳細鑒定檢測；（5）綜合分析，評定等級；（6）編制鑒定檢測報告。
 
2.1 接受委托與受理
 
接受委托書，明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認委托人所提供的資料情況，具體內(nèi)容要視項目的實際情況而定。
 
對于符合受理條件的委托應當及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應當與委托人辦理相關委托手續(xù)。
 
2.2 現(xiàn)場初始調(diào)查
 
根據(jù)項目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結構形式及委托方反映的情況，認真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負責人。
 
現(xiàn)場實地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細了解，進一步收集有關資料和信息，填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險情，屬于危險房屋，要在時間發(fā)出險情通知，以確保人民生命財產(chǎn)安全。
 
2.3 制訂鑒定檢測方案 根據(jù)項目初始調(diào)查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內(nèi)容，主要檢測項目，費用明細及付款方式，雙方義務，鑒定檢測工作完成期限，風險提示等。 確定鑒定檢測方案時應抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項目；抽檢數(shù)量要符合有關標準規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術可行性。
 
2.4 現(xiàn)場詳細鑒定檢測
 
詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結構的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進行。主要內(nèi)容有：（1）房屋位移、變形情況；（2）裂縫情況；（3）構件及材料強度；（4）施工缺陷；（5）現(xiàn)有房屋結構與原設計文件是否吻合；（6）建筑物使用情況，有無載、改擴建等現(xiàn)象；（7）建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等；（8）氣象條件及自然災害情況，有無經(jīng)受過地震、水災、火災等災害。
 
詳細鑒定檢測要點：現(xiàn)場詳細鑒定檢測工作可按先室外后室內(nèi)，先下層后上層的順序，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查，詳細記錄現(xiàn)場查勘情況；繪制房屋示意圖及拍攝照片，標明各種構件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化；一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，做到數(shù)據(jù)真實可靠，符合實際情況；同時鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經(jīng)過火災、地震等災害的建筑，鑒定檢測時要小心。
 
2.5 綜合分析，評定等級
 
綜合分析應考慮的因素有：（1）地質(zhì)勘察缺陷；（2）設計缺陷；（3）施工缺陷；（4）原材料的質(zhì)量；（5）使用不當，如載、拆改；（6）周圍環(huán)境；（7）自然災害；（8）其他。 根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息，結合原有設計、施工資料及實際情況對結構構件的承載能力進行必要的復核驗算。再結合現(xiàn)場初始調(diào)查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗算情況對照相關標準進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關現(xiàn)行規(guī)范、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術措施的房屋，應根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。
 
綜合分析要做到科學分析，準確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項目或現(xiàn)場工作有遺漏時，要及時補充。

我國建筑行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)成為21世紀騰飛行業(yè)，作為工業(yè)生產(chǎn)基礎設施的工業(yè)廠房也得到了大規(guī)模的建設和發(fā)展，其中一些建設年代較早的廠房，從工業(yè)建筑壽命上講已經(jīng)進入了老年期。伴隨著各種結構構件的自然老化、破損，以及受到外界高溫、高濕、酸堿性氣體和各種人為因素影響，這類工業(yè)廠房結構可靠性及安全性已嚴重降低。因此有必要對已有工業(yè)廠房的主體結構承載力進行客觀的驗算，以對廠房的后續(xù)使用提供可靠的建議。

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