安全性房屋鑒定涉及房屋的加層、擴建、改建等多個領域

時間：2020-03-24

房屋質(zhì)量問題可能在交房時就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，現(xiàn)實生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有：
樓體不穩(wěn)定：

主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。
房頂或墻面滲漏：

主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。

墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

任何一幢房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。

因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。所以，對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性房屋鑒定。
房屋安全對購房來講是要素，若購房者認為房屋存在某些問題，則可通過房屋鑒定機構進行鑒定，進而進行綜合評級并提供解決方案。

那么房屋鑒定在哪些情況下需要用到？
1、地基出現(xiàn)裂縫：

因為地基是房屋之根是房屋基礎，若因地基因素致房屋有明顯裂縫、地基下沉、有所變形、結構受腐蝕等情況，那么則需要專業(yè)的房屋鑒定機構進行鑒定，以防危險。
2、房屋出現(xiàn)劣化或老化跡象：

經(jīng)過雨水的侵蝕以及時間的洗禮，房屋可能會在設計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象。比如：鋼材銹蝕，砌磚墻風化；而木結構的房屋易蟲蝕、腐朽，出現(xiàn)該情況，房屋鑒定人員需要查找原因，提出進一步處理措施。

3、頻繁自然災害之后：

自然災害頻發(fā)，比如地震、泥石流、爆炸以及火災等，此類情況造成房屋主體結構損壞的話也需及時檢測和鑒定，房屋鑒定人員需在*時間檢測并做出相關判斷，如果判斷為危房，則必然不能繼續(xù)居住。
4、房屋居住時間已**使用年限：

房屋**過設計使用年限繼續(xù)居住時則是需進行鑒定的，因為，追趕使用年限的房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其功能結構都有所退化。房屋鑒定人員會及時重點對其結構進行鑒定，以確定其使用壽命，設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

大部分業(yè)主都知道房屋承重墻不能隨意改動的，那么除了承重墻還有哪些墻面不能隨意改動呢？

1、配重墻：房間與陽臺間的連接的墻面一般為配重墻，配重墻也是不可以隨意改動的，它主要作用是挑起陽臺，如果隨意破壞，陽臺的承重力會下降，導致陽臺下墜，引發(fā)安全隱患。

2、**梁橫柱：有些業(yè)主在裝修時覺得屋頂**的橫梁影響房間的美觀，想要拆除這部分橫梁。但是這個橫梁其實是支撐上層樓板的，如果進行破壞會導致上層樓板下沉，引發(fā)房屋安全問題。

13902316521

詞條
詞條說明
什么情況下可申請房屋安全鑒定
什么情況下可申請房屋安全鑒定(1)在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。(2)嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。(3)
珠海市房屋裂縫鑒定房屋質(zhì)量專業(yè)鑒定機構
珠海市房屋裂縫鑒定房屋質(zhì)量專業(yè)鑒定機構舊廠房房屋可靠性檢測鑒定究竟該如何進行？老舊廠房對于我們每一個人來說都是十分危險的存在。如果老舊廠房年久失修，很有可能因為坍塌而造成人員的損傷。但是相對來講這樣的損傷還是比較小的。如果因為房屋的坍塌造成廠房起火甚至波及到周圍民眾的生活，事態(tài)就會較加嚴重。所以老舊廠房房屋可靠性檢測鑒定是很有必要的。那么這一檢測鑒定該如何進行呢？首先需要做到的就是明確鑒定的目標、
房屋檢測鑒定之砌體結構建筑及其構件的檢查和檢測（下）
房屋檢測鑒定之砌體結構建筑及其構件的檢查和檢測（下）深圳市中建研工程技術有限公司房屋檢測鑒定整理的砌體結構建筑及其構件的檢查和檢測相關內(nèi)容（下）。一、砌體強度的檢測主要有直接法和間直接法。 1、直接法檢測的主要方法有：原位軸壓法、扁**法、原位單磚雙剪法、原位單剪法等。對應的檢測要求和數(shù)據(jù)分析可依據(jù)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》GB/T 50315及相關規(guī)定執(zhí)行。 2、間接法檢測砌體強度是分別測
屋頂安裝太陽能光伏需要什么條件
如何判斷什么樣的屋面適合安裝太陽能光伏發(fā)電站呢？一、有獨立屋頂或屋頂產(chǎn)權清晰建設光伏發(fā)電系統(tǒng)的用戶需要對屋頂擁有獨立使用權。因此，有獨立屋頂?shù)霓r(nóng)村地區(qū)，別墅居民安裝起來相對方便，對于多層或者高層以上住宅的樓頂屋頂，屬公用區(qū)域，不屬于單獨某一戶，整棟樓業(yè)主共同擁有使用權。要想在上面建設電站，需要獲得整棟樓業(yè)主的同意，否則，即使安裝好了，電網(wǎng)公二、屋頂情況良好比如前后沒有遮擋，光照好，屋頂有足