建設(shè)兵團(tuán)營(yíng)房抗震鑒定檢測(cè)單位

時(shí)間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：53

房屋完損等級(jí)評(píng)定的原則和注意事項(xiàng)：

　　1、評(píng)定房屋完損等級(jí)時(shí)，特別要認(rèn)真評(píng)定結(jié)構(gòu)部分的完損等級(jí)。當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面三個(gè)分項(xiàng)的完損程度不在同一完損等級(jí)時(shí)，則以一級(jí)來(lái)評(píng)定結(jié)構(gòu)部分的完損等級(jí)。

　　2、完好房屋結(jié)構(gòu)部分的各分項(xiàng)都應(yīng)達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　3、評(píng)定嚴(yán)重?fù)p壞房屋時(shí)，結(jié)構(gòu)部分各分項(xiàng)的完損程度不能下降到危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、遇到重要房屋評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，必須對(duì)地基基礎(chǔ)及其他承重構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)和驗(yàn)算。

　　5、一般損壞房中存在危險(xiǎn)隱患的個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件（變形、裂縫、腐蝕或承載力不足）和嚴(yán)重?fù)p壞房應(yīng)參考《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定，危險(xiǎn)房屋的評(píng)定應(yīng)依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定。

　　6、房屋經(jīng)過(guò)大修、中修、綜合維修竣工驗(yàn)收后要重新評(píng)定其完損等級(jí)，正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時(shí)按施工前的房屋完損情況評(píng)定，待竣工后重新評(píng)定其完損等級(jí)。

　　7、房屋完損等級(jí)鑒定評(píng)級(jí)的另一個(gè)用途是危舊房片的評(píng)定。成片危舊房改造立項(xiàng)的條件是：在整片危舊房屋中三類 (一般損壞) 房、四類 (嚴(yán)重?fù)p壞) 房和五類 (危險(xiǎn))房屋的合計(jì)建筑面積應(yīng)大于整片房屋建筑面積的70%，其中四、五類房屋的合計(jì)建筑面積應(yīng)大于整片房屋建筑面積的30%。達(dá)到上述條件時(shí)，可以享受成片危舊房改造減免稅費(fèi)和拆遷等方面的優(yōu)惠政策。

　　8、房屋完損等級(jí)鑒定評(píng)級(jí)是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)劃分等級(jí)的方法，目前，房屋完損等級(jí)的評(píng)定過(guò)程基本是定性的描述，無(wú)定量的界定（危險(xiǎn)房屋的鑒定除外）。《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴(yán)重”等比較含糊的詞匯，只能對(duì)房屋的完損狀況做粗略的定性評(píng)定，雖然使用起來(lái)比較方便快捷，但大部分情況下缺乏準(zhǔn)確的數(shù)值和依據(jù)，因此評(píng)定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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  當(dāng)房屋實(shí)施了房屋檢測(cè)鑒定之后，有關(guān)管理部門(mén)能夠?qū)τ谶@個(gè)房屋本身的基本情況進(jìn)行詳細(xì)的了解從而進(jìn)行備案管理，房屋檢測(cè)鑒定對(duì)于有關(guān)部門(mén)的管理工作來(lái)說(shuō)能夠提供很大的便利性。實(shí)施房屋檢測(cè)的好處：1、確保房屋的安全性：實(shí)施房屋檢測(cè)后即可對(duì)房屋現(xiàn)狀有著大致的了解，安不安全自己心里有個(gè)底，即可放心的居住，未雨綢繆總歸是好事；2、早得知早修復(fù)：如果房屋確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，那么也可以通過(guò)房屋檢測(cè)及時(shí)得知并進(jìn)行修復(fù)，不然會(huì)令房

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