寫字樓營銷租賃方案

時間：2020-05-31

一、操作思路及方法

雙管齊下，擴大目標客群(直銷或聯(lián)合相關部門進行營銷租憑工作) 迅速樹立寫字樓的使用形象，培育市場、提升人氣(宣傳和實際效果相符合) 增加項目的附加**，增強投資者的投資信心(服務**功能)? ? ?租憑銷售策略闡述：整體產品以租憑銷售使用權為主，迅速使物業(yè)公司盈利，但為了培育市場、擴大客源層面、提升人氣，故建議*一小部分產品作為集中招租的對象，吸納租賃客源FF08例如前期招租以某特定企業(yè)或合作伙伴、特定樓層等為主) ，同時在銷售過程中，這部分產品也便成為了“帶租約”的產品，增強了產品的附加**。

策略操作方法：招租部分

1、 *招租的樓層(尤其先確定*的樓層進行統(tǒng)一營銷租憑)

2、成立專門的招租銷售部和招租人員，對有意向租用寫字間的客戶，根據實際的需求做詳細登記，并引導其選擇*的樓層。

3、在銷售的過程中，可以將項目招租策略，以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳，增強投資者的投資興趣，同時根據實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹，起到“中介”作用。

二、收取定金的形式

由于項目目前還處在準現房階段，未能及時交房使用，所以建議以收取定金的形式穩(wěn)定前期的客戶，但對于租賃客戶不能“一刀切”收取固定的定金額度，故建議采用如下定金收取方式：租賃面積在 100 平米以下(含 100 平米) ，收取定金：10000 萬元租賃面積在 100—200 平米(含 200 平米) ，收取定金：20000 萬元以此類推，每增加 100 平米，定金增加 10000 萬元

三、媒體配合推廣建議

從常規(guī)寫字樓的操作模式來看，短效媒體對寫字樓的租憑并不能起到很大的推動作用，寫字樓租賃的有效媒體為長效媒體、項目自身包裝和業(yè)主的口碑傳誦，所以，本項目在媒體配合上做如下建議：短效媒體：報紙廣告只是針對重要的時間節(jié)點，如亮相、開盤、重大的促銷事件等才進行宣傳。

詞條
詞條說明
深圳灣科技生態(tài)園
? ? 深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的**地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的較大面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網完善，軌道交通便利，連接中國香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通較為便捷，區(qū)位條件非常優(yōu)越。深圳灣科技生態(tài)園占地面積20.3萬平方米，總建筑面積**過120萬平方米，項目分四期建設，四期同時開工，18個月內完成20萬平方米產業(yè)用房建設并交付使
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? ? 寫字樓屬于商務辦公用地性質，也稱為商業(yè)用地。商業(yè)用地的土地使用年限為40年。寫字樓產權到期需要提**年向相關部門申請續(xù)期，續(xù)期時可能需要補交土地出讓金;或者是國家收回土地及地上建筑，并且按照相關規(guī)定給予給業(yè)主補償。? ? 市場上寫字樓的平定標準有兩種，即**寫字樓和5A寫字樓。其中**寫字樓只是業(yè)內通行的叫法，我國沒有明確的規(guī)定什么樣的寫字樓才能稱甲
寫字樓營銷租賃方案
一、操作思路及方法雙管齊下，擴大目標客群(直銷或聯(lián)合相關部門進行營銷租憑工作) 迅速樹立寫字樓的使用形象，培育市場、提升人氣(宣傳和實際效果相符合) 增加項目的附加**，增強投資者的投資信心(服務**功能)? ? ?租憑銷售策略闡述：整體產品以租憑銷售使用權為主，迅速使物業(yè)公司盈利，但為了培育市場、擴大客源層面、提升人氣，故建議*一小部分產品作為集中招租的對象，吸納租賃客源FF08例如前期招
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