?惠州加固公司?為什么舊房改造加固費用高？

時間：2020-06-29

由于土地資源**以及**要求，舊房想要拆除重建手續(xù)很難辦理，所以越來越多的業(yè)主選擇舊房翻新改造，同時又因以前建造的房屋的使用功能或布局不符合現(xiàn)代使用要求，這往往涉及了對舊房原結(jié)構(gòu)的拆改，建造結(jié)構(gòu)本身是處于受力平衡的穩(wěn)定狀態(tài)，拆改其中承重構(gòu)件即須對相應(yīng)構(gòu)件進行加固補強處理措施，所以近幾年的舊房改造加固工程日漸增長。

相信向舊房改造加固公司詢過價的業(yè)主都知道，舊房改造加固費用不低，其實也都是源于加固工程的本身特殊性，比如施工條件限制、加固材料、施工技術(shù)含量高等。

除了舊房改造加固工程本身性質(zhì)外，這些原因也影響了加固造價，下面惠州加固公司簡單說明下：

1.建筑物后續(xù)設(shè)計使用年限是影響加固改造成本的主要因素之一。

現(xiàn)舉一較為典型的實例予以說明，以北京某改造類公寓為例，擬改造的現(xiàn)有建筑用地性質(zhì)為工業(yè)用地，其原設(shè)計使用功能為辦公，建造年代為2001年，距今已使用17年，結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。該物業(yè)狀態(tài)為租賃，租賃年限30年。擬將該建筑改造為公寓用途，與之前辦公相比，結(jié)構(gòu)增加的荷載主要有：建筑隔墻、地暖面層、裙房屋頂增設(shè)屋頂花園以及主樓屋頂新增消防水箱等設(shè)備。在結(jié)構(gòu)加固初設(shè)階段，設(shè)計單位分別按照后續(xù)使用50年和30年的地震動參數(shù)進行了加固計算，在其它設(shè)計條件及計算參數(shù)均相同的情況下，地震作用對結(jié)構(gòu)抗震豎向構(gòu)件加固量的影響情況詳見表1。對比可見，后續(xù)使用30年的結(jié)構(gòu)框架柱、梁的加固數(shù)量比后續(xù)使用50年的減少70%左右，總的加固費用減少56%左右。

不同后續(xù)使用年限的結(jié)構(gòu)加固量對比

不同設(shè)計年限的加固成本對比

2.新增荷載對成本的影響

建筑物使用功能的改變，一般會導(dǎo)致荷載的變化，如隔墻的增加、地面建筑做法加厚、使用空間活荷載的增加等，加固改造設(shè)計時，應(yīng)盡量使改造后的恒、活荷載不**過原設(shè)計荷載。具體可采用如下措施：

1) 隔墻材料盡量采用輕質(zhì)隔墻，自重不**過1KN/m2；采用砌塊隔墻時，建議選擇大孔輕集料混凝土砌塊或加氣混凝土砌塊，自重不宜**過7KN/m2；

2) 依據(jù)新的建筑使用功能，復(fù)核原地面建筑做法厚度，優(yōu)化原設(shè)計恒荷載，如地面建筑做法需增加時，盡量采用輕質(zhì)材料如泡沫混凝土、蛭石砂漿等。

3) 原建筑為廠房或?qū)嶒炇視r，**板吊掛有時取2.0~2.5KN/m2，可依據(jù)后續(xù)使用功能優(yōu)化此部分荷載。

以上就是惠州加固公司說明舊房改造加固費用高的其中幾點因素，總的來見，除去不可改變的客觀因素外，擇選經(jīng)驗足及實力強的加固單位也是關(guān)鍵，優(yōu)秀的加固單位會根據(jù)現(xiàn)場實際情況，從改造加固方案入手，充分考慮后續(xù)使用功能和年限要求前提下深度優(yōu)化施工方案，降低成本減少不必要浪費就可以到達事半功倍的效果。

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