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時間：2021-10-21作者：四川天健華信房地產土地資產評估事務所(有限合伙)瀏覽：117

 主要資產評估業(yè)務：企業(yè)評估、固定資產評估、無形資產評估(商標、軟著、**等知識產權、/宣傳片/其他版權等)、廠房/養(yǎng)殖場/果樹/苗圃等評估(含)、企業(yè)并購/收購評估、股權轉讓評估、技術入股、知識產權出資實繳注冊資本等。

　　征收評估包括七環(huán)節(jié)一、被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定房地產價格評估機構；二、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同；三、估價師對被征收房屋進行實地查勘；四、房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示；五、公示期滿后，評估機構向征收部門提供。　　確定被征收房屋類似房地產的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。三十一條房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。　　1、市場比較法：市場比較法是將評估房屋與周邊及近期有類似交易的房產進行比較，這種評估相對客觀，但是現(xiàn)實生活中評估機構只是以周邊房產為準，而交易時間通常不準確，評估時還需被人仔細對比；2、成本法：顧名思義，成本法是以估價時點的重置價格和重建價格為準，并扣除折舊價，此也是相較客觀，但是也要考。

企業(yè)財務報告：

1.會計報表

各類企業(yè)年度會計報表和企業(yè)中期報表，常規(guī)業(yè)務。主要用于提供給公司股東、上級單位或有關主管部門。

2.財務收支

各類企業(yè)年度報表、中期報表的債權以及收入和支出的。

3.事業(yè)單位

各類事業(yè)單位的年終財務報告，按照事業(yè)單位會計制度進行，以確認其財務報告的真實性、有效性、性。提供給本事業(yè)單位或上級單位備用。



4.經濟責任離任

指各類企業(yè)、事業(yè)單位的法定代表人在任職期間經濟責任履行情況，并鑒證和評價。是考核責任人在任職期間的經濟責任和業(yè)績。

5.清算（包括企業(yè)合并、分離、解散、）

各類企業(yè)單位、事業(yè)單位由于各種因素終止或企業(yè)時，對其清算期間的債權的清償、資產的變現(xiàn)以及清算期間收益、損失、費用的支出的清算，合同約定的終止清算，稅務的清算和清繳，企業(yè)在工商部門進行注銷登記等。

6.改制

各類全民所有制或個體所有制企業(yè)改變其所有權性質，包括該企業(yè)投資認定、損失認定、財務狀況的認定情況等出具報告，提供有關財政、工商、企業(yè)主管部門使用。

7.

各類企業(yè)是否具備要求的條件，需對其財務報表（資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）中的資金使用，財務的、經營效益等財務狀況出具報告。



8.**鑒定

各類企業(yè)或個人在訴訟中接受、檢察或當事人的委托，對涉及訴訟的經濟事項或其他事項的、結果進行專項，并出具具有法律認可的報告。

9.專項

各類企業(yè)單位、事業(yè)單位或上級主管部門，或因特殊利益、其他有關經濟情況委托對其某方面進行的專項，并出具報告提供給委托方。

　　征收評估包括七環(huán)節(jié)一、被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定房地產價格評估機構；二、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同；三、估價師對被征收房屋進行實地查勘；四、房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示；五、公示期滿后，評估機構向征收部門提供?！　》课菡魇赵u估按市場價走住建部6月7日發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定：負責房地產價格評估的機構由被征收人協(xié)商選定，一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔；征收房屋的將完全按照類似房地產的市場價格，由估價師對被征收房屋進行評估，不再綜合定期公布的房地產市場價格?！　「鶕?jù)的答復意見》相關規(guī)定，交通事故造成營運車輛停運，所造成的損失，事故責任人應當賠償營運損失。但你必須提供車輛營運收入證明，或者找由**廳許可的專業(yè)機構進行停運損失評估。會給以支持的。

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