寶安區(qū)廠房租賃鑒定報告怎么辦理

時間：2024-11-12

關(guān)于“房屋租賃管理安全檢測” 通知

根據(jù)新的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》*十三條*二款中關(guān)于“在辦理租賃合同登記或備案時，工商業(yè)出租或者改變出租房屋功能、結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測公司出具的房屋安全檢測報告”。

現(xiàn)將房屋租賃安全檢測有關(guān)事項通知如下：

一、檢測范圍。凡在合同登記備案時有產(chǎn)權(quán)的工商業(yè)出租房屋改變出租功、結(jié)構(gòu)的和沒有產(chǎn)權(quán)的房屋用于工商業(yè)用途的，必須委托具備資質(zhì)的房屋安全檢測公司進行房屋安全檢測并提供安全檢測報告

檢測原因分類：

點：原設(shè)計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個人設(shè)計的房屋，或設(shè)計未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；

*二點：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的專業(yè)技術(shù)不過硬，和材料偷工減料兩方面；

*三點：使用管理不當，主要是業(yè)主房屋的使用不當，或**出房屋設(shè)計功能使用；

*四點：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開挖等。

*五點：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風災、雪災、化學腐蝕等。

*六點：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進行了改動，如裝修拆除墻體和改動結(jié)構(gòu)、私自擴建空間等；

*七點：**過使用基準期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設(shè)計使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標志建筑等；

*八點：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要對房屋進行檢測，出具檢測報告證明。

在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋質(zhì)量鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

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詞條
詞條說明
惠州房屋鑒定公司
對于房屋質(zhì)量檢測，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門給出的檢測內(nèi)容及程序如下:調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構(gòu)體系等資料;建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因；檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材
江門市房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定公司
房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定內(nèi)容和方法 1．對該建筑軸線尺寸和層高進行校核； 2．采用取芯法檢測框架柱、框架梁的混凝土強度。 3．采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度，條件允許的話，適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑是否與圖紙吻合。 4．采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。 5．檢測框架柱、框
惠陽區(qū)鋼結(jié)構(gòu)廠房質(zhì)量安全鑒定公司
鋼結(jié)構(gòu)在使用過程中難免出現(xiàn)問題，例如：鋼結(jié)構(gòu)接縫開裂，出現(xiàn)銹蝕，螺栓連接節(jié)點松動等問題，對鋼結(jié)構(gòu)廠房的整體安全帶來很大的威脅。所以，鋼結(jié)構(gòu)廠房在正式投產(chǎn)前要做竣工驗收，以及出現(xiàn)問題后，都要進行鋼結(jié)構(gòu)安全性檢測。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)的危險程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評估，可將房屋評定為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個等級，其中Csu、Dsu級就是通常說的危房。如
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