從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的承租人以租賃房屋存在行政管理限制致其無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照為由，要求解除租賃合同的，如何處理？

時(shí)間：2021-11-22作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：77

從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的承租人以租賃房屋存在行政管理限制致其無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照為由，要求解除租賃合同的，如何處理？

答：

實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：

（1）因租賃房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人無(wú)法以該房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，承租人主張解除租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。但承租人違反合同約定用途使用房屋，或者承租人在簽訂合同時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道租賃房屋存在上述限制的除外。

 

（2）租賃房屋在使用上雖存在行政管理限制，但承租人無(wú)法以該房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照系因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，致使租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人一方要求解除租賃合同的，應(yīng)予支持。

租賃合同存續(xù)期間發(fā)生的租金，可以根據(jù)承租人是否實(shí)際使用租賃房屋、租賃房屋瑕疵是否影響承租人實(shí)際經(jīng)營(yíng)、租賃合同目的是否實(shí)現(xiàn)、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度等因素酌情予以減免。


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