房屋買賣中賣方違約，買方還應(yīng)向房產(chǎn)中介支付中介費(fèi)嗎？

時(shí)間：2021-11-23作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：60

房屋買賣中賣方違約，買方還應(yīng)向房產(chǎn)中介支付中介費(fèi)嗎？




答：一般情況下：房產(chǎn)中介公司主張已促成了買賣雙方簽約，故依據(jù)《合同法》*四百二十六條之“居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬”的規(guī)定，要求買房人全額支付居間報(bào)酬，并主張導(dǎo)致買房不能買房的原因在于賣方毀約，與中介公司無關(guān)。

特殊情況：法院認(rèn)定房屋出賣方在房屋買賣合同簽訂后不到一周的時(shí)間內(nèi)即提出解除合同，毀約時(shí)間之短十分**。而房產(chǎn)中介公司認(rèn)可其知曉房屋出賣方曾于本次出賣**年向其門店表示過賣房意愿但其后反悔的情況，法院認(rèn)為房屋出賣方的履行意愿明顯不足，而房產(chǎn)中介公司未及時(shí)核實(shí)房屋出賣方兩次賣房的意愿并及時(shí)向買方予以充分告知，以致買方無法正確判斷房屋出賣方的履行能力并喪失與他人定約的機(jī)會(huì)。故房產(chǎn)中介公司促成簽訂房屋買賣合同的行為顯然過于草率，其在提供居間服務(wù)中存在較大過失。另外，法院認(rèn)定房屋居間服務(wù)中除了提供定約服務(wù)外還包括后續(xù)的資金監(jiān)管、辦理網(wǎng)簽、過戶手續(xù)等服務(wù)內(nèi)容。




綜合上述情況，可以認(rèn)定房產(chǎn)中介公司雖在合同中約定促成房屋買賣合同即應(yīng)當(dāng)支付居間報(bào)酬，但結(jié)合《合同法》*四百二十五條“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！敝?guī)定，及雙方實(shí)際簽訂的居間合同，居間合同本身所涵蓋的內(nèi)核，和居間行為所要促成的、要簽訂的房屋買賣合同及其要達(dá)到的目的，房產(chǎn)中介公司并不是促成了簽約就萬事大吉，賣方倉(cāng)促解約，房產(chǎn)中介公司應(yīng)向買方承擔(dān)相應(yīng)的過失責(zé)任。


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