沙井廠房承重檢測鑒定單位

時(shí)間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：89

一、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測

二、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過程

2 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測主要適用于需要增加荷載或改動(dòng)結(jié)構(gòu)的房屋。

3 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：

3.1 分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。

3.2 了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。

3.3 必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測。

3.4 按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。

3.5 對(duì)改建房屋尚應(yīng)進(jìn)行抗震能力復(fù)核。

3.6 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測結(jié)論

1、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

2、房屋延長設(shè)計(jì)使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)**過原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

3、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的規(guī)范要求。

4、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。

5、裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定。

6、 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定。

二、危房改造檢測鑒定要求

申請(qǐng)自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：

一是申請(qǐng)人申請(qǐng)改造危舊房屋有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,按照有關(guān)法律法規(guī),要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；

二是申請(qǐng)人申請(qǐng)改造危舊房屋只有土地使用權(quán)證、沒有房屋所有權(quán)證的,對(duì)于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得**過兩層,按照容積率≤1.3的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。對(duì)于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；

三是申請(qǐng)人申請(qǐng)改造危舊房屋,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體建設(shè)用地上的,既無房屋所有權(quán)證、又無土地使用權(quán)證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變。

這三種情況,我們都要求市民首先**四鄰及所在居委會(huì)同意,市民拿到頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,要按規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè),建設(shè)過程由我們規(guī)劃局和相關(guān)部門共同監(jiān)管,居民不按照文件要求建設(shè)的,由有關(guān)部門按照違法建設(shè)處理。

所以申請(qǐng)危房改造時(shí)，大家得按以上程序進(jìn)行處理，切勿擅自處理。

主要經(jīng)營主要從事：房屋安全檢測鑒定、廣告牌安全檢測，廠房承重檢測、外企廠房驗(yàn)收檢測、鋼結(jié)構(gòu)承重檢測、幼兒園抗震安全檢測、危房安全鑒定、火災(zāi)后房屋損傷檢測評(píng)估、裝修改造安全影響評(píng)估、建筑結(jié)

三、房屋檢測單位的職責(zé)及工作內(nèi)容

（1）房屋質(zhì)量檢測單位應(yīng)依照國家和地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。

（2）通過資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式，了解被檢測房屋的使用及改擴(kuò)建情況，為建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工提供基礎(chǔ)資料。

（3）現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對(duì)比依據(jù)。

（4）測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對(duì)比依據(jù)。

（5）調(diào)查擬建工程與被檢測房屋的相對(duì)位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對(duì)周邊房屋的保護(hù)措施等，調(diào)查并分析被檢測房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項(xiàng)，為優(yōu)化施工方案提供參考。

（6）布置房屋沉降監(jiān)測點(diǎn)，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測點(diǎn)，測量沉降與裂縫監(jiān)測點(diǎn)的初始值，并確定監(jiān)測頻率以及沉降、裂縫報(bào)警值等。


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• 詞條

  詞條說明

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