八大步驟幫您提高拆遷款

時(shí)間：2021-12-21作者：北京在明律師事務(wù)所瀏覽：339

現(xiàn)在生活水平日益提高，生活成本也越來(lái)越高。一些地方拆遷款還買不到原來(lái)房子的一半面積，甚至有些農(nóng)村地區(qū)連建房子的錢都不夠。本文給大家講解如何提高拆遷，有以下八步：

**，就是通過法律程序來(lái)減慢征收方的拆遷進(jìn)程，用時(shí)間換金錢。因推進(jìn)相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)程之需，征收方在作出征收決定后往往希望能盡快完成征收工作。在此時(shí)，被征收人通過申請(qǐng)聽證、復(fù)議、提起訴訟、申訴等一系列法律手段來(lái)阻滯征收進(jìn)程，讓拆遷慢下來(lái)。一般情況下征收方為了建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，往往會(huì)在金額上做出一些妥協(xié)和讓步。

*二，抓住征收方行政行為的違法點(diǎn)，在結(jié)合一定的法律程序，對(duì)征收方施壓。征收方在巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績(jī)的誘惑下，征收時(shí)在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會(huì)有一些違法之處，抓住這些違法點(diǎn)，通過復(fù)議或起訴確認(rèn)違法并撤銷，這對(duì)征收進(jìn)程無(wú)疑是一個(gè)很大的打擊，并且會(huì)對(duì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人的政績(jī)也會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。這就會(huì)給征收方造成很大的壓力，在這樣的壓力下征收方往往會(huì)提高。

*三，尋找自身的特殊性，為征收方多給錢找個(gè)理由，讓征收方有臺(tái)階下。在沒有任何法律和政策依據(jù)的情況下，漫天要價(jià)在任何時(shí)候都是不會(huì)得到滿足的。征收方堅(jiān)守金額底線的主要原因之一就是擔(dān)心其中一家有過高的就會(huì)使得其他被征收人效仿，形成連鎖反應(yīng)。這就要求被征收人找出自身的合理、特別之處，為自己增加談判籌碼，也為征收方提高金額找個(gè)合適的理由和依據(jù)，這樣成功的幾率又增大了。



*四，充分認(rèn)識(shí)自身優(yōu)劣與征收方的強(qiáng)弱所在。征地拆遷涉及的知識(shí)方方面面，普通老百姓遇到拆遷時(shí)對(duì)于相關(guān)的知識(shí)幾乎為零，此時(shí)應(yīng)該積極學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)，從而分析判斷自己的優(yōu)劣勢(shì)，如果自己學(xué)習(xí)能力有限，則應(yīng)交由專業(yè)的法律人士去解決，省心省力。此外，被征收人應(yīng)該有這樣的覺悟：不要因?yàn)檎魇辗揭靶U無(wú)理而害怕，較不要因?yàn)樽约喝跣o(wú)助而驚慌，只要了解征地拆遷的法律知識(shí)，尋找到合適的維權(quán)方法，積極搜集信息保存證據(jù)，充分利用各種有利資源，有禮有節(jié)的與征收方周旋，就有可能**好的成果，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。





*五，要學(xué)會(huì)把握解決問題的時(shí)機(jī)和尺度。征地拆遷問題的解決，是特別需要把握好時(shí)機(jī)和尺度的。時(shí)機(jī)尺度不當(dāng)則火候不夠，起不到良好的效果。時(shí)機(jī)尺度過了則物較必反，可能會(huì)使問題的解決陷入僵局。因此，在征收過程中需要不斷的把握好時(shí)機(jī)和尺度，當(dāng)對(duì)方采取不法的手段一步步來(lái)試探你的底線、來(lái)逼你就范時(shí)，要及時(shí)的通過復(fù)議、訴訟等法律途徑來(lái)告訴對(duì)方我們也是懂法的，不是好欺負(fù)的。但是在征收方拋出橄欖枝要談判時(shí)，切忌獅子大開口，要讓征收方認(rèn)為雙方有談判基礎(chǔ)，不需要?jiǎng)佑谩Ｖ笤诓粩嗟恼勁羞^程中揣摩征收方的底線，根據(jù)自己的談判籌碼適可而止。

*六，委托專業(yè)的律師。征地拆遷問題的解決，當(dāng)下有幾種手段：上訪、鬧事、法律程序。上訪者試圖通過引起較高層級(jí)的**關(guān)注，但上訪一般解決不了實(shí)際問題還容易激化矛盾，且相關(guān)部門都很抵觸這種方式。小鬧問題一般得不到解決，大鬧卻會(huì)給自己帶來(lái)不必要的違法風(fēng)險(xiǎn)，因此很可能得不償失。委托律師是較溫和卻是較有效的方法，律師會(huì)根據(jù)現(xiàn)有情況，運(yùn)用專業(yè)的法律知識(shí)，采取較高效的手段和途徑，合理合法的通過打或者談的方式來(lái)解決問題。

*七，充分發(fā)揮法官的居中調(diào)解作用。在中國(guó)的特殊國(guó)情下，法院在審理涉及征地拆遷的行政案件中很難做到真正的中立公正，但并不能因此而全盤否認(rèn)法官個(gè)人的品行操守，對(duì)法官而言，如果能調(diào)解解決問題是較好的，這好過讓法官昧著良心、冒著風(fēng)險(xiǎn)做出一個(gè)自己都不認(rèn)同的判決。在庭前、庭中、庭后多與法官進(jìn)行充分溝通，督促法官多做征收方部門的工作，促成調(diào)解工作。

*八，被征收人需團(tuán)結(jié)一致，共同進(jìn)退。在征地拆遷過程中，面對(duì)強(qiáng)大的征收方和開發(fā)商，勢(shì)單力薄的個(gè)人無(wú)論從實(shí)力還是心理上都很難與之抗衡。因此，這就要求被征收人團(tuán)結(jié)起來(lái)，大家要擰成一股繩，這樣，不僅可以使得被征收人在抗拒不合理征收時(shí)的力量得以加強(qiáng)，而且可以使得被征收人堅(jiān)定長(zhǎng)期維權(quán)的信念，不會(huì)陷入孤立無(wú)援的境地，從而堅(jiān)持不下去，較終與低或零妥協(xié)。
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• 八大步驟幫您提高拆遷款

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