惠州市工地周邊房屋受損檢測鑒定

時間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：143

近年來，城市中的舊城改造、翻建、**工程建設(shè)、新建基坑、隧道等在實施過程中，會對周圍屋子產(chǎn)生一定的影響，使得原有房屋或**管線產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞，因而，施工需要對周邊房屋進行檢查，根據(jù)上海市工程建設(shè)規(guī)范《基坑工程施工監(jiān)測規(guī)程》和上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》要求，在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑物需要做周邊相鄰影響檢測。房屋檢測的時間應(yīng)該在安排基坑開挖前，基坑開挖后和基坑回填后這三個主要階段進行檢測。
 
1 具體檢測方法
 
* 1 階段 施工的**進行檢測（基坑開挖前）對周邊房屋（包含一般建筑和**管線和道路）。
 
1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。
2）調(diào)查并確認房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。
3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值；在道路標(biāo)識（路燈、道路路面等）設(shè)置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。
4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。
5）調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。
6）提交施工的**檢測報告。
 
* 2 階段 施工完畢后的復(fù)測（地下工程施工完畢后，基坑回填一個月為后）對周邊房屋以及**道路和**管線。
 
1）復(fù)核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及**道路路面沉降監(jiān)測對**管線的造成的影響；
2）復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況；
3）比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況；
4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度；
5）結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議；
6）提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。
 
2 檢測方法及手段
 
01 周邊房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的檢測：
 
一般建筑完損狀況的檢測 查明并提供周邊建筑物的平面位置、結(jié)構(gòu)形式、材料類型、基礎(chǔ)及樁基相關(guān)資料，建筑概況、用途、層數(shù)、修建年代等一些資料。如果建筑物為裙房加塔樓形式，應(yīng)該調(diào)查裙房結(jié)構(gòu)與塔樓結(jié)構(gòu)間是否設(shè)置沉降縫，如樁基為預(yù)制樁，需要查清楚樁接頭位置及構(gòu)造；對周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風(fēng)化等損傷情況進行*的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開裂情況的檢測、混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細的記錄出房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度，記錄之后布置裂縫監(jiān)測點。方便與地下工程施工完成后的房屋檢測成果進行對比，并且指出發(fā)生變化的部位及變化情況。
 
1）磚墻開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖；
2）混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標(biāo)尺測，并詳細記錄； 通過以上損傷狀況的檢測，詳細記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)**次與較終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢。
3）本項工作順利開展的保證措施： 現(xiàn)場所有檢測工作由甲方人員陪同方行。   
 
① 甲方：房屋檢測工作的總體協(xié)調(diào)部門，與委托方、居委會及物業(yè)等單位協(xié)調(diào)，會同房屋檢測單位人員及居委會人員做好入戶檢測的見證工作。
② 房屋檢測單位：我單位所委派的入戶檢測人員客觀公正地進行檢測，同時具備較強的溝通及協(xié)調(diào)能力。嚴格按照業(yè)主的要求開展檢測工作。
③ 居委會：協(xié)調(diào)入戶檢測，做好入戶檢測的見證工作。
④ 物業(yè)：積極配合委托方向房屋檢測單位提供被檢測房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。

⑤ 被檢測房屋的業(yè)主：配合房屋檢測單位開展現(xiàn)場調(diào)查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現(xiàn)場檢查記錄的確認工作。







02 房屋變形檢測：
 
房屋變形檢測主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監(jiān)測兩項，分為初始檢測，較終復(fù)測兩個階段。 **階段是較初檢測，主要包括現(xiàn)場實際條件和距離基坑的距離，通過房屋整體傾斜、房屋沉降來布置監(jiān)測點，并且對上述監(jiān)測內(nèi)容設(shè)置開始值，通過房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，來確定房屋報警值等，為后面檢測監(jiān)測工作提供基本依據(jù)。 *二階段為施工結(jié)束后的進行復(fù)測，測算房屋垂直位移、傾斜的累計總值，通過施工過程中對房屋監(jiān)測數(shù)據(jù)的總結(jié)分析和調(diào)查，得到目前沉降、傾斜情況、開裂情況、建筑物現(xiàn)有狀況下還能允許的變形量以及房屋是否屬于危房；對房屋被相鄰施工的影響作出相應(yīng)分析，并提出相應(yīng)的處理建議。
 
1）初始檢測
 
① 房屋沉降觀測點的布設(shè)、初始值的測定 在能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān)測點。若房屋已設(shè)有沉降觀測點并保存完好，可利用已有沉降觀測點。監(jiān)測點位置、密度根據(jù)實際情況設(shè)置，房屋監(jiān)測點設(shè)置為每 10～20m 布點及房屋轉(zhuǎn)角處、伸縮縫左右等設(shè)置沉降觀測點。全過程使用徠卡 WILD NA2 水準(zhǔn)儀對房屋沉降進行檢測監(jiān)測。
 
② 房屋整體傾斜檢測 通過對房屋周圍的墻體或柱體進行傾斜測量，檢測房屋整體是否存在傾斜，并做出監(jiān)測初始值，通過初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。使用徠卡TCR1202 全站儀對房屋傾斜進行檢測監(jiān)測。采用 TCR 1202 型全站儀對房屋外墻進行傾斜率測量，明確出房屋目前根據(jù)實際傾斜情況。
 
2）施工之后復(fù)測
 
① 復(fù)測在影響源基本穩(wěn)定后進行。
② 計算房屋沉降、傾斜的累計總值。
③ 分析房屋損壞原因，并根據(jù)相應(yīng)需要提出相應(yīng)的處理措施。
 
03 待檢測房屋傾斜監(jiān)測點布置：
 
在等待被檢測房屋四周布置沉降監(jiān)測點，通過對每個沉降監(jiān)測點的高程通過埋設(shè)在周邊的工程測量基準(zhǔn)點高程形成一條閉合環(huán)線水準(zhǔn)路線；每個沉降監(jiān)測點的高程通過埋設(shè)在周邊的工程測量基準(zhǔn)點高程都會形成一條閉合環(huán)線水準(zhǔn)路線。通過在兩個或兩個以上不同的位置設(shè)基準(zhǔn)點，方便長期留存和觀測的穩(wěn)定位置。
 
04 **道路的沉降監(jiān)測方法：
 
施工的**，通過在道路標(biāo)識（路燈、路面）布置沉降觀測點，通過對地面沉降觀測點來反映土體沉降對**管線的影響；在施工之后，需要根據(jù)**道路路面或路燈設(shè)置的沉降觀測點進行復(fù)測，通過兩次數(shù)據(jù)的相應(yīng)對比，判斷施工的前后土體沉降對管線的影響。
 
05 監(jiān)測報警值建議 ：
 
通過制定監(jiān)測內(nèi)容、時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監(jiān)測過程中，根據(jù)變化情況，做出相對有效的調(diào)整。 綜合考慮被監(jiān)測房屋的建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并且結(jié)合以往的工程經(jīng)驗，建議監(jiān)測報警值界定如下：
 
1）累計沉降**過 20mm 或沉降速率連續(xù) 2 天**過 2mm/天；
2）傾斜率增量**過 1‰；
3）結(jié)構(gòu)裂縫寬度增量**過 1mm。一旦**出上述報警值，建設(shè)方和施工單位應(yīng)啟動應(yīng)急預(yù)案。

聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司專注于幼兒園房屋安全檢測,廠房承重安全檢測鑒定單位,鋼結(jié)構(gòu)安全檢測機構(gòu),房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定,危房加固檢測鑒定單位,房屋檢測公司,廠房安全性檢測鑒定,房屋結(jié)構(gòu)可靠性檢測鑒定等, 歡迎致電 13691808987

• 詞條

  詞條說明

• 貴陽市廠房結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定

  本公司是第三方房屋安全檢測鑒定的單位，從事于房屋安全鑒定、危房安全鑒定、房屋質(zhì)量檢測、房屋承重檢測、學(xué)校幼兒園房屋抗震檢測，鋼結(jié)構(gòu)檢測、廠房結(jié)構(gòu)安全檢測、及構(gòu)筑物檢測鑒定，并出具房屋安全性檢測鑒定報告。我公司是一家具有建筑工程質(zhì)量專項檢測資質(zhì)證書的企業(yè)，提供房屋完損狀況檢測服務(wù)，從事建筑工程質(zhì)量的檢測、鑒定和評價。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了建筑工程科研、咨詢、設(shè)計、檢測、鑒定、災(zāi)害和工程施工等，擁有建筑工程

• 清遠市廠房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位

  公司主要從事：房屋檢測、工程檢測監(jiān)測、房屋質(zhì)量檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、特種設(shè)備檢測、橋梁檢測、環(huán)境檢測、道路檢測、樁基檢測、材料檢驗、無損探傷、建筑質(zhì)量檢測、房屋事故安全鑒定、房屋安全、房屋防地震檢測、危房檢測、KTV檢測 、網(wǎng)吧檢測 、 游藝檢測、酒店等檢測。 本公司是一家經(jīng)深圳市工商行政管理局批準(zhǔn)成立.其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了、咨詢、檢測、鑒定、災(zāi)害和工程施工等，擁有建筑工程檢測鑒定、、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等。

• ?？谑形７胯b定*機構(gòu)

  ?根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)>>JGJ 125-99(2004年版）的規(guī)定：1.危險房屋(簡稱危房)為結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。2.房屋危險性鑒定根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圓，按照本標(biāo)準(zhǔn)進行鑒定。3.房屋危險性鑒定,應(yīng)按下列等級劃分：(1)A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求

• 辦公樓加固后竣工驗收

  外包型鋼加固外包型鋼加固亦稱粘貼鋼板加固，是將鋼板采用高性能的環(huán)氧類粘接劑粘結(jié)于混凝土構(gòu)件的表面，使鋼板與混凝土形成統(tǒng)一的整體，利用鋼板良好的抗拉強度達到增強構(gòu)件承載能力及剛度，以提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力的一種加固方法。工藝特點1、施工簡便、快捷、基本不增加被加固構(gòu)件斷面尺寸和重量。2、建筑結(jié)構(gòu)膠將鋼板（型鋼）與混凝土緊密粘接，將加固件與被加固體合為一體，結(jié)構(gòu)膠固化時間短，完全固化后即可正常受力工作。