佛山市龍江房屋檢測(cè)公司

時(shí)間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：41

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

目前，我國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋中相當(dāng)數(shù)量的既有建筑具備加層式平改坡的條件，加層與改造不僅節(jié)約投資，還對(duì)緩解日趨緊張的城市用地矛盾，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

綜合所述,房屋增層工作要在確保安全可靠的基礎(chǔ)上進(jìn)行可行性和綜合性的研究。特別是對(duì)工程施工停工幾年后在繼續(xù)施工的工程,需先對(duì)原房屋進(jìn)行鑒定,確定能否直接增層。在地震區(qū),有許多舊房本來(lái)就沒(méi)有按抗震要求設(shè)計(jì),再加上一些舊房先天不足,抗震加固后能否增層,仍應(yīng)慎重對(duì)待。

增層工程的設(shè)計(jì)工作比新建工程復(fù)雜的多,它要受原有建筑物各種條件的限制,有許多問(wèn)題需要引起設(shè)計(jì)人員重視。

輕鋼加層在應(yīng)用中存在優(yōu)點(diǎn)很多，但它在具體工程中仍然存在不少問(wèn)題。

（1）加層前未對(duì)舊有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。

雖然輕鋼結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)的混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)相比較，在自重上有很大的降低，但仍具有較大的質(zhì)量。當(dāng)前許多人認(rèn)為只要是輕鋼結(jié)構(gòu)，就可以隨便加層，這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，導(dǎo)致的后果也是嚴(yán)重的。

原有建筑物在其使用壽命內(nèi)由于地震、濕度、風(fēng)力、日照、雨水及各種有害介質(zhì)的侵蝕影響，不同程度地降低了建筑物的安全度。在確定增層方案前，首先要弄清該建筑物的增層可行性程度，要對(duì)建筑物做全面的安全鑒定，包括對(duì)建筑的地基承載力和承重構(gòu)件的驗(yàn)算。一個(gè)建筑物能否加層，能加幾層，關(guān)鍵取決于該建筑物是否有加層的潛力，潛力究竟有多大。應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員在對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行審校驗(yàn)算，并詳細(xì)檢查鑒定該建筑物的使用現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)全面的鑒定與綜合分析，認(rèn)為確有可能時(shí)，方可加層。

（2）在地震區(qū)采用鋼結(jié)構(gòu)直接加層這種結(jié)構(gòu)形式還缺乏足夠的參考資料。

目前國(guó)內(nèi)的研究工作，主要以具體的工程實(shí)例為背景，由于現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）考慮到房屋加層的情況比較復(fù)雜，對(duì)此問(wèn)題未做明文規(guī)定，僅在條文說(shuō)明中做了簡(jiǎn)要說(shuō)明，致使地震區(qū)房屋加層的抗震設(shè)計(jì)和鑒定至今仍無(wú)章可循，各地在進(jìn)行房屋加層設(shè)計(jì)時(shí)所采用的標(biāo)準(zhǔn)很不一致，沒(méi)有系統(tǒng)的此類(lèi)建筑的地震資料及試驗(yàn)資料可供參考，而且抗震設(shè)計(jì)規(guī)范中對(duì)該體系也無(wú)明確規(guī)定，在地震區(qū)采用這種結(jié)構(gòu)方案缺乏可靠的設(shè)計(jì)根據(jù)，因此，需要在大量進(jìn)行計(jì)算分析和理論分析的基礎(chǔ)上找到此類(lèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上存在的共性和特點(diǎn)以供設(shè)計(jì)者參考。

1. 建房戶向戶口所在地村民**提出建房書(shū)面申請(qǐng)；

2. 不需要申請(qǐng)建設(shè)用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的，建房戶憑房地部門(mén)用地批復(fù)和建筑施工圖向提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)，并填報(bào)《個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；

3. 根據(jù)用地批復(fù)、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、層高、標(biāo)高、房屋四址，在《個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》上簽署意見(jiàn)；

4. 經(jīng)同意后，核發(fā)《個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

5. 經(jīng)規(guī)劃許可后，建房戶在開(kāi)工**日內(nèi)向?qū)徟块T(mén)提出開(kāi)工書(shū)面申請(qǐng)；

6. 根據(jù)書(shū)面申請(qǐng)和《個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程項(xiàng)目表》；

7. 建房戶按個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和《個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的宅基地面積、建房戰(zhàn)地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數(shù)、高度等進(jìn)行施工；

8. 同意開(kāi)工后，派員進(jìn)行專(zhuān)線復(fù)驗(yàn)，并填寫(xiě)《個(gè)人住房建設(shè)工程灰線復(fù)驗(yàn)記錄》；

9. 住房竣工后向提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)；

10. 鎮(zhèn)村建辦派員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，填報(bào)《個(gè)人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收送審表》，并簽署意見(jiàn)；

11. 經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格，向建房戶發(fā)放《人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明》

房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？
從總體上分，房屋質(zhì)量問(wèn)題大致有三類(lèi)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、影響居住的質(zhì)量問(wèn)題和一般質(zhì)量問(wèn)題。
（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，**實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無(wú)法通過(guò)維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問(wèn)題不能正常居住，購(gòu)房人可以解除合同并要求出賣(mài)人賠償損失。
（三）一般質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。


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