寫字樓租賃影響因素

時間：2022-05-03作者：深圳市佳創(chuàng)匯房地產經紀有限公司瀏覽：105

一

寫字樓租賃整體趨勢分析

2020年伊始，疫情造成的經濟下行壓力等負面因素，對商業(yè)地產發(fā)展帶來一定影響，尤其是寫字樓、商鋪租賃。不少業(yè)主無力承擔高額房租，為削減成本只能選擇低價轉租。

2020年一季度北京地區(qū)寫字樓租金價格同比下降2.5%，廣州地區(qū)**寫字樓平均租金每月每平方米176元，環(huán)比小幅下跌1.1%。




租金下降側面反映出的結果就是空置率的上升。數據顯示，北京地區(qū)一季度寫字樓空置率達到13.8%，創(chuàng)2010年以來新高，平均租金價格承壓，連續(xù)5個季度環(huán)比出現下滑。其他*城市上海、深圳空置率分別上升至21%、24.6%，廣州則環(huán)比下降0.3個百分點至5.2%。

受退租及合約到期影響，北京地區(qū)**寫字樓出現負吸納量(凈吸納量=新租面積+擴租面積-退租面積)，廣州雖然空置率并未出現明顯上升，維持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，但受到企業(yè)搬遷和擴張影響的滯后性，預計后續(xù)影響還會逐漸顯現。

二

影響寫字樓租賃的具體因素分析

1. 地理位置

字樓租賃的時候首先考慮的就是地理位置，辦公區(qū)域，所在商圈，不同的商圈適合不**業(yè)、類型的企業(yè)辦公。寫字樓租賃較單一，多集中在**區(qū)域。

2. 合理的業(yè)態(tài)布局

對于實力雄厚的寫字樓項目，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上可以采取*、整體式設計，將大體量的寫字樓、公寓、商業(yè)，以及相關配套設施如飯店、會議、娛樂、健身場所在同一區(qū)域內，實現一站式服務，讓客戶隨時可以享受到商務活動的便捷性和舒適性。對于規(guī)模有限的寫字樓而言，借勢發(fā)展不失為有效策略，充分利用周邊成熟的商務配套資源，使得內外部環(huán)境產生“合力作用”。

3. 辦公環(huán)境與硬件設施

雖然是辦公，很多人還是很在意朝向、層高、公攤、承重等問題，所以要盡可能地人性化、實用。另外，為將來預留出足夠的可改造空間，避免若干年后，因樓內設施老化導致客戶大面積流失，租金出現下滑。

4. 租戶構成

租戶構成正在逐漸受到寫字樓租賃業(yè)重視的一個因素。通常**寫字樓會有一套嚴格的挑選客戶標準，首先優(yōu)質客戶可以提升辦公樓整體品質和**度，而的入住能明顯降低經營和招商成本，少數幾家大客戶就能解決**過30％的租賃問題；其次，優(yōu)質客戶對租金上漲并不敏感，同時考慮到裝修投入成本、搬遷成本等因素，很少會輕易選擇退租或搬遷。




5. 物業(yè)管理

一些的管理模式值得借鑒，高力**、戴德梁行等都非常注重從細節(jié)入手，在他們看來，細節(jié)經常能夠體現整個物業(yè)的品質和形象。物業(yè)管理團隊為寫字樓項目提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，除可以較加有效**健康的辦公環(huán)境空間外，較可以進一步提升寫字樓項目的**化形象、從而贏得**企業(yè)客戶之青睞;對于提升寫字樓項目的租金水平，樹立**性商業(yè)地產形象起到促進作用。優(yōu)質的物業(yè)管理是實現寫字樓可持續(xù)性發(fā)展的**，是寫字樓**提升的**動力，只有通過優(yōu)質的物業(yè)管理服務方能進一步提升寫字樓產品出租率、確保穩(wěn)定并持續(xù)增長的租金標準

6. 產權因素

單一產權大體量寫字樓前期規(guī)劃良好，對于租金及辦公品質都有一定**。如果從寫字樓本身來看，這個問題跟寫字樓的產權屬性緊密相關。對于單一產權的寫字樓來說，由于前期在運營、招商等方面做過詳細規(guī)劃，所以后期的辦公品質等各方面要好很多。產權單一，沒有小業(yè)主，價格統(tǒng)一，沒有太大的落差，對于租金水平具有一定的**。


深圳市佳創(chuàng)匯房地產經紀有限公司專注于深圳寫字樓出租,深圳寫字樓招商,南山區(qū)辦公樓租賃等

• 詞條

  詞條說明

• 辦公室怎么出租

  辦公室出租主要有以下幾種方法：1、傳統(tǒng)中介較直接的方法就是去辦公，把辦公室出租信息掛出去就行了，中介一般會問你一些辦公室的基本情況，如面積、裝修、家具家電、租金、付款方式、什么時間方便看等。2、網絡出租平臺如今網上有很多大型辦公室出租平臺，可以到這些平臺上發(fā)布辦公室出租信息，很多網站都是免費發(fā)布信息的，每天有很多人瀏覽。3、張貼出租廣告可以在辦公室周圍或者辦公室大樓，張貼出租廣告，一般大樓都有公告

• 個人出租寫字樓稅率有哪些

  很多人在出租寫字樓時，除了要繳納租金之外，稅率也是要考慮的問題。那個人出租寫字樓稅率有哪些？PChouse帶大家一起了解下吧。個人出租寫字樓的稅率有以下幾種：1、增值稅：征收率5%；2、附加稅：包括城建稅（7%，5%，1%三檔，依據房屋位置不同而定）、教育費附加（一般3%，不同省份可能有不同）及地方教育費附加（一般2%）；3、房產稅：不含稅租金的12%；4、個人所得稅：20%，有免征額和稅前扣除，

• 租賃寫字樓主要從幾個方面入手

  1、明確需求目標明確企業(yè)到底需要怎樣的辦公室，性質要求的，比如做電商實體產品的，不僅需要租賃辦公的地方，還要存放貨物的地方，開培訓類的需要有培訓的場地等等。其次就是要明確預算，根據預算來進行辦公室的租賃，篩選出預算外的房源，能夠節(jié)省時間成本。2、辦公選址來說，的運營領域選擇一個合適的地點來進行辦公。要劃定商圈，挑選寫字樓的基的發(fā)展規(guī)劃和業(yè)務進行定位，不論是寫字樓的外表還是內在，兩者兼優(yōu)既可以給客戶

• 寫字樓租賃需要注意什么?

  需要注意的地方免租期：寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定約定好一些費用付款方式。租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的費用，并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費＋一個月的租金的費用。有關定金的約定。定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽