危險房屋鑒定危房安全檢測

時間：2018-08-09作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：289

危房鑒定程序及收費標準

房屋檢測一般以每平方米面積收費，面積大點綜合單價折扣就高點，檢測類型主要有房屋安全檢測，危房鑒定，房屋抗震檢測，房屋完損狀況檢測等，不同的檢測類型檢測收費不一樣，歡迎來電咨詢房屋檢測鑒定相關業(yè)務。

1 檢測分析結果
1.1 建筑的使用情況調查
通過對現(xiàn)場的實地考察及詢問有關人員，行政樓為三層框架結構建造至今未進行過改造。
房屋2003年設計建造至今作為學校的辦公樓使用，目**層仍在正常使用辦公，二層、三層閑置。
1.2 房屋建筑結構復核
根據(jù)委托方提供的房屋結構圖及相關原始資料，我站工作人員采用Leica TCR1202+型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、鋼筋探測儀和游標卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結構高度、構件截面尺寸、連接構造等結構概況進行了現(xiàn)場復核。現(xiàn)場檢測復核表明，房屋軸網(wǎng)尺寸、各構件截面尺寸、結構布置等與設計圖紙基本相符，鋼筋配置復核成果見下表：
1.3 房屋損傷狀況檢測
現(xiàn)場對行政樓結構損傷狀況進行全面檢測，檢測中未發(fā)現(xiàn)混凝土結構框架梁、柱因沉降變形出現(xiàn)的開裂現(xiàn)象。局部墻體滲水受潮，粉刷層脫落，部分墻體與框架柱之間存在豎向裂縫，樓梯間墻體存在裂縫，裂縫寬度為0.5~1.0mm。未發(fā)現(xiàn)明顯影響結構安全使用的損傷?，F(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)房屋仍保留之前使用時的裝修，房屋外觀質量較好，具體見附件1檢測照片。
1.4 房屋傾斜和不均勻沉降檢測
1.4.1 房屋傾斜檢測
現(xiàn)場采用Leica TCR1202+全站儀對房屋角部墻體或柱體外棱線進行垂直投影，測量其**部相對底部偏移值，檢測房屋整體是否存在傾斜，部分測點因現(xiàn)場通視條件限制無法測得偏移方向和偏移量。測量數(shù)據(jù)結果詳見下圖及表。（測量結果包括房屋實際傾斜度和施工誤差影響）。
根據(jù)檢測結果，同理中學行政樓整體向南、向東傾斜，東西向較大傾斜率為向東0.52‰，南北向較大傾斜率為向南1.24‰，未**出《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）要求的4‰。
1.4.2 房屋沉降檢測
根據(jù)實際情況，采用NA730水準儀對房屋進行相對不均勻沉降檢測，本次檢測根據(jù)現(xiàn)場實際情況選取柱腳進行布點（測量結果包含施工誤差）。房屋基礎相對不均勻沉降較大局部傾斜為1.58‰，未**出《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）關于同類建筑基礎局部傾斜的限值（3‰）。
1.5房屋結構材料強度檢測
1.5.1 混凝土碳化深度檢測
現(xiàn)場采用酚酞試劑對房屋部分柱、梁構件的混凝土碳化深度進行測試。結果表明：所測混凝土構件均有一定程度碳化，碳化深度為4mm~5mm。
1.5.2 混凝土強度檢測
采用回彈法對同里中學行政樓房屋梁、柱構件混凝土強度進行抽樣檢測，用砂輪磨光混凝土表面后，每個測區(qū)布置16個測點，用混凝土回彈儀測量回彈值，最后根據(jù)*人民共和國行業(yè)標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T23-2011）有關技術規(guī)程，推定各測區(qū)的混凝土計算強度。
測試結果顯示，柱測區(qū)強度平均值為35.1MPa；梁測區(qū)強度平均值為28.1MPa；板測區(qū)強度平均值為38.0MPa，由于混凝土碳化深度小于6，不做期齡修正。
行政樓以一至三層柱、梁和板分別作為一個檢測單元，推定檢測單元的混凝土強度等級，根據(jù)《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）要求，推定區(qū)間置信度取0.9，以檢測批具有95%保證率的標準值。（柱按60個樣本容量查的k1=1.35412，k2=2.02216；梁按100個樣本容量查的k1=1.41433，k2=1.92654；板按40個樣本容量查的k1=1.29657，k2=2.12549）。
計算得出柱測區(qū)強度標準差為3.9；梁測區(qū)強度標準差為1.3；板測區(qū)強度標準差為3.0。
柱：Xk，1=35.1-1.35412×3.9=29.8MPa   Xk，2=35.1-2.02216×3.9=27.2MPa
梁：Xk，1=28.1-1.37364×1.3=26.3MPa    Xk，2=28.1-1.98987×1.3=25.5MPa
板：Xk，1=38.0-1.29657×3.0=34.1MPa    Xk，2=38.0-2.12549×3.0=31.6MPa
根據(jù)上述計算結果，梁、柱標準值上限值均大于25MPa，板標準值上限值大于30MPa，因此梁、柱混凝土強度等級均可推定為C25，板混凝土強度等級可推定為C30。8.6 結構承載能力計算分析
根據(jù)現(xiàn)場調查和檢測資料，采用北京盈建科軟件有限責任公司研制的盈建科（V1.8）系列軟件，對該房屋結構進行整體承載力計算分析。
（1）計算參數(shù)
（a）活荷載：活荷載取值主要依據(jù)實際建筑功能按照國家標準《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2012）確定。辦公室活荷載標準值取為2.0kN/m2，不上人屋面活荷載標準值取為0.5kN/m2，走廊、會議室活荷載標準值取2.5kN/m2，樓梯間活荷載標準值取3.5kN/m2，廁所活荷載標準值取4.0kN/m2。
（b）恒荷載：樓（屋）面恒荷載的確定根據(jù)樓板設計厚度、建筑構造做法確定，板樓面荷載取2.5+1.5kN/m2，屋面荷載取2.5+4.0kN/m2（其中2.5為軟件自動計算樓板本身自重，恒荷載詳細統(tǒng)計見下表）
（c）分隔墻荷載根據(jù)墻體材料、厚度和高度按實確定（詳荷載簡圖）。房屋墻體、梁、柱構件等結構自重由計算軟件自動導算。
（d）基本風壓取0.45kN/m2，雪荷載0.35 kN/m2。（安全性評估，暫不考慮地震作用）。
（e）材料強度取現(xiàn)場實測結果。
（2）計算結果
依據(jù)《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2010）對房屋主體結構進行理論驗算。經(jīng)驗算發(fā)現(xiàn)2F、3F  5/6軸交D~E軸位置處懸挑梁，抗扭驗算不滿足（V/b/h0+T/0.8/Wt=3.05>0.25*βc*fc=2.99  應力比0.98>0.95）。計算結果詳見附件3梁柱配筋附圖（圖中圈注部分表示不滿足計算要求）。
2 分析與評估
2.1匯總及分析
(1)同里行政樓建于本世紀初，房屋原圖紙齊全。建成后至今，并未進行改動，結構構件尺寸，軸線布置均與原圖紙基本相符。
(2)房屋主要的損傷有：墻體面層粉化脫落，部分墻體與框架柱之間存在豎向裂縫，樓梯間墻體存在裂縫，裂縫寬度在0.5mm~1mm。
(3)經(jīng)測量，房屋整體向南、向東傾斜，東西向較大傾斜率為向東0.52‰，南北向較大傾斜率為向南1.24‰，未**出《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）要求的4‰。
(4)經(jīng)驗算，2F、3F  5/6軸交D~E軸位置處懸挑梁，抗扭驗算不滿足。
2.2評估
以《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）（以下簡稱：評定標準）對該房屋進行安全性評定。評定時按三層次進行，即：單個構件－子單元－鑒定單元。以au～du評定單個構件，以Au～Du評定子單元，以Asu～Dsu評定鑒定單元。該房屋的具體安全性評定如下：
2.2.1單個構件
混凝土結構構件的安全性鑒定，應按承載能力、構造以及不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫等四個檢查項目分別進行評定，并取其中較低一級作為該構件安全性等級。

2.2.2子單元
(1)地基基礎
房屋墻體未存在明顯裂縫，墻體的傾斜率未**過《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）允許范圍。因此，地基基礎評定為Bu級。
(2)上部承重結構
上部承重結構（子單元）的安全性鑒定評級，根據(jù)其所含各種構件的安全性等級、結構的整體性等級，以及結構側向位移等級進行確定。
?結構整體性等級
按照結構布置、支承系統(tǒng)（或其他抗側力系統(tǒng)）布置，圈梁構造，結構間的聯(lián)系四個檢查項目進行評定，該房屋結構整體性等級評定為Bu級。
?結構側向位移等級
檢測值未**過規(guī)范界限，則評定為Bu級。（由于現(xiàn)場條件限制，層間位移無法進行測量）
?綜合評定
綜上，該房屋上部承重結構評定為Bu級。
2.2.3圍護系統(tǒng)
圍護系統(tǒng)即屋面防水、吊頂、圍墻、門窗及其他防護措施的安全性按完損檢測結果來看，可評定為Bu級。
2.3鑒定單元
根據(jù)以上評定結果，所檢測房屋的安全性等級評定為Bsu級。
3 結論與建議
（1）同里行政樓建于本世紀初，房屋原圖紙齊全。建成后至今，并未進行改動，結構構件尺寸，軸線布置均與原圖紙基本相符。
（2）房屋主要的損傷有：墻體面層粉化脫落，部分墻體與框架柱之間存在豎向裂縫，樓梯間墻體存在裂縫，裂縫寬度為0.5~1mm。
（3）經(jīng)測量，房屋整體向南、向東傾斜，東西向較大傾斜率為向東0.52‰，南北向較大傾斜率為向南1.24‰，未**出《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）要求的4‰。
（4）根據(jù)現(xiàn)場檢測結果，按照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）進行評定，同里中學行政樓的安全等級可評定為Bsu級。
（5）建議對損傷部位及時進行修復。
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