揭陽市房屋鑒定公司

時間：2024-11-12作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：64

房屋安全的鑒定**

房屋安全對于現(xiàn)代居民生活相當(dāng)重要，在精神層面上是人們遮風(fēng)避雨的港灣，在物質(zhì)層面上，它較是人類生活、工作、、學(xué)習(xí)、生產(chǎn)**的承載場所。部分人只追求其奢華的外表，而忽視了對房屋安全狀況的關(guān)注，潛在的將自己置于危險當(dāng)中，當(dāng)今社會，因房屋安全引發(fā)的生命財產(chǎn)安全受損比比皆是。由于建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理和歷史等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評定。加強房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是迫在眉睫。

隨著社會的發(fā)展人類的進步，人們進行的日常生活都有一個物質(zhì)載體那就是房屋，因此，房屋的安全也被相應(yīng)的提到了一定的高度，房屋的安全問題直接關(guān)系到人們對日常工作，學(xué)習(xí)和生活，房屋安全的鑒定也就成為一項**的工作。只有充分的認(rèn)識到當(dāng)下我國房屋安全鑒定的發(fā)展?fàn)顩r，了解房屋鑒定中所存在的問題才能夠做出有效的改進和完善，較好的為人們創(chuàng)造安全舒適的生活環(huán)境。

一、我國房屋安全鑒定的發(fā)展境況

在我國，隨著和社會對房屋安全的日益關(guān)注，房屋安全鑒定工作在眾多領(lǐng)域，諸如：房產(chǎn)**、房屋安全排查、房屋裝修改造、災(zāi)后加固、危險房屋管理等都日益體現(xiàn)出廣泛而深遠(yuǎn)的作用。由于國情、社情影響，我國的房屋安全鑒定工作呈現(xiàn)出以下幾個特點：

（一）法律規(guī)范性

房屋安全鑒定機構(gòu)在我國具有法定地位。法制體系的完善對**人民生命財產(chǎn)安全起到了十分積極的作用。

（二）社會公益性

由于房屋安全鑒定的對象多涉及學(xué)校及公共設(shè)施用房、年代久遠(yuǎn)的老城區(qū)危舊房以及經(jīng)歷災(zāi)害的房屋等范圍，事關(guān)我國社會主義和諧社會的建設(shè)以及國計民生、公共安全等問題。針對這種民情，各省市對于房屋安全鑒定的收費仍然采取非營利的事業(yè)型標(biāo)準(zhǔn)，具有社會公益性質(zhì)。

 二、房屋鑒定工作的特點

房屋鑒定工作是一項復(fù)雜的、科技含量較高的工作，因此房屋安全鑒定工作具有自身的特點。

（一）它對從業(yè)技術(shù)人員的要求非常高：既要熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑施工技術(shù)，還要兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實踐經(jīng)驗、分析解決問題和寫作表達的能力。在某些情況下，還要有一定的法律知識，了解我國建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國各年代、各地區(qū)、各類建筑結(jié)構(gòu)的特點和特性。

（二）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)多種多樣，房屋損壞情況千變?nèi)f化，以及鑒定工作在時間上的滯后性，現(xiàn)在越來越需要根據(jù)檢測結(jié)果推斷房屋損壞過程的中的情況和損壞原因。

（三）、房屋鑒定是一門活的綜合學(xué)科。人們對客觀事物的認(rèn)識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此要根據(jù)不同的實際情況，不斷地總結(jié)、提高和創(chuàng)新。

 三、現(xiàn)代房屋鑒定工作存在的問題

（一）房屋安全管理措施不力，由于各省市對房屋安全鑒定工作沒有統(tǒng)一的實施標(biāo)準(zhǔn)，因此各地的管理實施力度良莠不齊，造成一定的地區(qū)差異性。從長遠(yuǎn)的角度來看，不利于維護我國公民的合法權(quán)益。因為，我國憲法明確規(guī)定“國家保護公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)”。只有從國家到地方都做好管理工作，明確管理責(zé)任主體，消除隱患，才能使人民的生命財產(chǎn)安全得到**，同時促進我國社會的和諧健康發(fā)展。

（二）房屋鑒定秩序存在一些混亂，由于按照國家規(guī)定，對于房屋鑒定這項工作，房鑒的相關(guān)機構(gòu)可以按照非營利事業(yè)單位收取一定的費用，讓一小部分人鉆了規(guī)定的空子，使得許多相關(guān)部門進行干涉，較有甚者，一些與房鑒完全無關(guān)的部門也參與。這樣就造成了，對同一個房屋的鑒定得出了不同的鑒定結(jié)果，造成混亂。

 四、對我國房屋安全鑒定的改進和完善

（一）加大政策宣傳，提高居民房屋安全意識

房屋安全管理是賦予房管部門的重要社會管理責(zé)任，工作中我們利用一切可利用的社會宣傳手段宣傳房屋安全的重要性、宣傳房管部門的房屋安全鑒定的職能，特別是《城市危險房屋管理規(guī)定》等法規(guī)，并抓住一些影響力較大的鑒定事項進一步闡明房屋安全鑒定的必要性。以此契機，多方宣傳。

（二）加強相關(guān)法律法規(guī)制度的發(fā)展和完善

嚴(yán)格的法律法規(guī)制度在一定程度上對房屋的安全鑒定工作形成約束，現(xiàn)在，房屋安全鑒定制度主要是在各地方來進行約束，所以，在一定程度上不能切實有效的對房屋安全的鑒定做到約束，同時，在其工作的過程中往往會存在這樣或那樣的矛盾，從而也影響了工作的效率，面對這種問題必須要加強相關(guān)法律法規(guī)制度的發(fā)展和完善。

（三）出力宣傳，提高公民道德素養(yǎng)

當(dāng)下社會公民的道德素質(zhì)在一定程度上對房屋的安全鑒定有一定的影響，有樹立良好的道德素質(zhì)，對于房屋本身的安全鑒定不躲避，積極的配合相關(guān)部門的鑒定工作，及時有效的反映房屋的安全情況，為工作者提供相關(guān)的信息。只有全體公民道德素質(zhì)和綜合素質(zhì)得到提高，才能夠促進公民發(fā)揮自己的道德感和責(zé)任心，樹立自己是房屋主人翁的意識，加強對房屋安全是監(jiān)督和鑒定。


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