投資寫字樓資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)

時(shí)間：2022-08-05作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：258

（1）辦公物業(yè)這種資產(chǎn)的有其自身的優(yōu)勢(shì)，與股票比起來(lái)，具有**波動(dòng)小、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、收益穩(wěn)定等特點(diǎn)，在資金允許的情況下，可以考慮適當(dāng)配置。

（2）投資寫字樓與投資股票比起來(lái)，有一個(gè)很大的不同在于，股票可能面臨巨幅波動(dòng)產(chǎn)生巨虧。而寫字樓只要不遇到較端情況（地震、洪水等）基本不會(huì)虧損，無(wú)非是收益高低的問(wèn)題，因?yàn)閷懽謽琴?gòu)買之后自身**發(fā)生波動(dòng)的概率很低，收到的凈租金（扣除物業(yè)費(fèi)、傭金等）就是收益。

6.建議

（1）對(duì)個(gè)人投資者而言，投資辦公物業(yè)屬于投資理財(cái)?shù)囊徊糠?，?yīng)著眼于家庭資產(chǎn)配置和長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看待。要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況在現(xiàn)金存款、股票、基金、不動(dòng)產(chǎn)等方面做比例上的調(diào)整，以達(dá)到抗風(fēng)險(xiǎn)和**高回報(bào)的目的。

（2）選購(gòu)辦公物業(yè)的時(shí)候，要注意城市經(jīng)濟(jì)特征、地段區(qū)位、配套設(shè)施等因素，較好找個(gè)靠譜的商業(yè)地產(chǎn)投資顧問(wèn)幫助你選擇投資標(biāo)的。

（3）學(xué)習(xí)，提高認(rèn)知。不要投資自己不了解的領(lǐng)域。要投資辦公物業(yè)，就要學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)投資和運(yùn)營(yíng)知識(shí)，如果你一點(diǎn)都不了解，建議不要碰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在股市中的散戶只有10%可以賺錢，為什么同樣是散戶大部分人無(wú)法獲利？做投資是一件專業(yè)的事情，不管是投資商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)還是證券，都需要不斷學(xué)習(xí)，真正去了解每種資產(chǎn)的特征，盈利的底層原理。這樣才能真正掌控這些投資工具，而不是被投資工具擾亂心緒。

（4）目前這個(gè)階段，辦公物業(yè)價(jià)格偏低，出售物業(yè)也很多。如果各方面都想好了，確定要配置這種資產(chǎn)，今年是個(gè)不壞的時(shí)機(jī)。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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  **，工業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)豐富，很少區(qū)域成為**性的工業(yè)用地。全國(guó)各地的工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)都有過(guò)剩趨勢(shì)。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是較簡(jiǎn)單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件，農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū)，招商部門再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓，因此工業(yè)廠房的**性先天不足，反而大量過(guò)剩。因此工業(yè)用地很少有升值的，能持續(xù)保值就算不錯(cuò)了。*二，工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標(biāo)準(zhǔn)不同而自建成各種形態(tài)，通用性較差。比如藥廠、

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  1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開(kāi)發(fā)商交。寫字樓是按0.5%

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  房地產(chǎn)投資有四大特點(diǎn)：土地位置（地段因素）、土地屬性（規(guī)劃因素）、資金密集（資金因素）和投資時(shí)機(jī)（時(shí)機(jī)因素）。土地因素，*富商李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)：“決定房地產(chǎn)**的因素，**是地段，*二是地段，*三還是地段”，幾十年來(lái)，李嘉誠(chéng)的這句話一直被奉為房地產(chǎn)界的金科玉律。SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹在接受某一次采訪時(shí)也表示，十多年來(lái)，只投資市中心房子。他認(rèn)為，城市中央?yún)^(qū)域永遠(yuǎn)屬于**資源，投資一定是看漲的，而且即

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  1、關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)，市場(chǎng)新聞，了解宏觀政策；商業(yè)和住宅較大的不同，在于投資屬性，所以把商業(yè)看成投資產(chǎn)品，一定要了解大市場(chǎng)；2、去同區(qū)域、市場(chǎng)上的成員幾個(gè)項(xiàng)目踩盤走一圈，聽(tīng)聽(tīng)各家置業(yè)顧問(wèn)的銷售說(shuō)辭，盡可能除了產(chǎn)品談?wù)勈袌?chǎng)，會(huì)受益匪淺；3、職業(yè)化點(diǎn)，有句話，“做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生；做商務(wù)地產(chǎn)、寫字樓、度假村等是中學(xué)生；做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生；做城市綜合體是研究生”，無(wú)論是待客接人還是面試，一定要職業(yè)化點(diǎn)，專業(yè)