如何租到滿意的寫(xiě)字樓？

時(shí)間：2022-10-29作者：深圳市佰融文化地產(chǎn)投資有限公司瀏覽：164

隨著寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的發(fā)展，越來(lái)越多人投資寫(xiě)字樓，但魚(yú)龍混雜的租賃市場(chǎng)，想租到一處稱心如意的寫(xiě)字樓確實(shí)不容易，尤其是創(chuàng)業(yè)小白，一不留神可能就會(huì)落入坑中。不同企業(yè)有不同選址要求，聚多鋪從大家容易忽略的內(nèi)容中，整理出了以下四點(diǎn)注意事項(xiàng)。

明確公司需求

這是租賃寫(xiě)字樓的第一步，你首先需要根據(jù)公司規(guī)模，估算公司所需要的面積范圍，結(jié)合運(yùn)營(yíng)成本、辦公樓性質(zhì)、裝修成本，甚至還需考慮公司未來(lái)幾年的發(fā)展，*進(jìn)行規(guī)劃，以挑選較合適的辦公地址。

選擇合適的業(yè)權(quán)形式

寫(xiě)字樓業(yè)權(quán)形式目前主要有兩種:單一業(yè)權(quán)和分散業(yè)權(quán)。

單一業(yè)權(quán)是項(xiàng)目只租不售或者整棟樓屬于一個(gè)業(yè)主，這種寫(xiě)字樓租金較高，但無(wú)論是品質(zhì)、裝修、保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)、入駐企業(yè)品質(zhì)等都比較有**。

分散業(yè)權(quán)主要是將樓盤(pán)整體分割為小單元出售，然后業(yè)主自行租賃。這類(lèi)型的寫(xiě)字樓租金可商議空間較大，寫(xiě)字間的價(jià)位都會(huì)比較低。缺點(diǎn)是價(jià)位浮動(dòng)比較大，物業(yè)管理以及配套設(shè)施品質(zhì)難以保證。

基礎(chǔ)設(shè)施的考慮

1、地理位置在寫(xiě)字樓選址中是及其關(guān)鍵的，交通是否方便，這關(guān)系到客戶來(lái)往、員工上下班需要消耗的時(shí)間。

2、周邊設(shè)施配套是否完善，主要是有沒(méi)有餐館、便利店，也是考量的因素之一。

3、辦公樓的建筑環(huán)境，外觀是否得體，要與企業(yè)所在行業(yè)形象相匹配。

4、如果篩選到了合適的寫(xiě)字樓，一定要去現(xiàn)場(chǎng)勘察，仔細(xì)了解寫(xiě)字樓的通風(fēng)、采光、空調(diào)、電力、消防等有沒(méi)有問(wèn)題。

注意租約條款

1、押金和租金支付方式，行業(yè)慣例一般是押一付三或是押二付三，約定銀行轉(zhuǎn)賬，不要用現(xiàn)金或者第三方支付，以免調(diào)不到租金流水記錄。

2、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

3、簽租賃合同時(shí)要寫(xiě)明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付，以及租用期間，房東不得增加任何附加費(fèi)。




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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 寫(xiě)字樓出租需要注意哪些事項(xiàng)

  1、寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。2、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外較重要的一項(xiàng)費(fèi)用，一座寫(xiě)字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，而各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低。3、注意約定免租期。交付的寫(xiě)字樓一般

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